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高手的對決總是令人神往，一如西門吹雪和葉孤城在紫禁之巔的那一戰(zhàn)，傾倒整個江湖，“月圓之夜，紫禁之巔，一劍西來，天外飛仙�！倍谥袊禺a(chǎn)江湖上的也有兩個絕頂高手，分別是在商業(yè)地產(chǎn)一枝獨秀的萬達(dá)和在住宅市場一統(tǒng)江山的萬科。

萬達(dá)作為國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)航空母艦?zāi)壳霸谌珖呀?jīng)開業(yè)27個萬達(dá)廣場，持有物業(yè)面積達(dá)到1000萬平方米，創(chuàng)造下了“每一個萬達(dá)廣場、每一座城市中心”的商業(yè)奇跡。而按照日前萬達(dá)在年度招商大會上的公布的計劃，萬達(dá)廣場的數(shù)量在接下來的兩年中將增加到64個。當(dāng)軍人出身的萬達(dá)董事長王健林將把萬達(dá)這面大旗插滿全國40多個主要城市，一個注定引人矚目的高手已經(jīng)橫空出世。

而在住宅市場獨孤求敗的萬科似乎更勝一籌，有趣的是萬科董事局主席王石同樣是軍人出身。萬科成立于1984年，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。萬科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2008年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的31個城市。當(dāng)年共銷售住宅42500套，在全國商品住宅市場的占有率從2.07%提升到2.34%，其中市場占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山9個城市排名首位。

原本是井水不犯河水的兩個高手，一個只做商業(yè)，一個專注住宅，它們之間似乎沒有什么交集，就像西門吹雪和葉孤城，一個獨來獨往，一個風(fēng)流倜儻。然而高手之間注定要一場較量，因為江湖只能有一個王者。

11月16日，深圳大梅沙，新萬科中心。

萬科總裁郁亮公布了萬科新戰(zhàn)略，在最新戰(zhàn)略中，萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。這意味著萬科將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，而這一領(lǐng)域恰恰是萬達(dá)的根據(jù)地。兩個絕頂高手紫禁之巔的驚世一戰(zhàn)看來不可避免。

不過，一向?qū)Ｗ⒅蛔鲎≌袌龅娜f科為何要插足商業(yè)領(lǐng)域？答案或許是：不是不做而是時機未到。王石2004年在地產(chǎn)博鰲論壇說過，“商業(yè)地產(chǎn)項目很難取得較高比例和長期的融資支持。如果搞出租型商業(yè)地產(chǎn)而自身沒有資金實力，則必死無疑；如果搞出售型商業(yè)地產(chǎn)，則會遇到經(jīng)營管理上的致命麻煩�！迸侣闊┑�王石在8年前大膽地砍掉了萬佳百貨，不斷做減法，把與住宅不相干的業(yè)務(wù)全部砍掉，于是成就了今天的萬科。如今已經(jīng)走到峰頂?shù)娜f科，回頭又把過去丟掉的東西撿了起來。

“萬科此前關(guān)注80、90后的住宅需求、住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)在面臨競爭，萬科開始追求社會產(chǎn)品多樣化，向老年人市場拓展，雖然這一領(lǐng)域風(fēng)險較大，但隨著社會區(qū)域老齡化，未嘗不能創(chuàng)造一片藍(lán)海�！睒I(yè)內(nèi)人士韓世同如是說。

不過萬科邁出步子還沒有大到足以驚嚇到萬達(dá)。高手的出手總是很謹(jǐn)慎，萬科方面表示：“萬科做城市主流住宅開發(fā)企業(yè)的定位并未改變。”調(diào)整戰(zhàn)略中，住宅產(chǎn)品仍占據(jù)80%比重，其余20%則將開發(fā)持有型物業(yè)。話雖如此，但是萬科做大商業(yè)的野心其實早已胎動腹中。萬科2年眉來眼去挖來凱德置地的毛大慶，看重的不僅僅是毛大慶在北京站得住場面，更看中得是毛在商業(yè)地產(chǎn)巨頭凱德置地15年的經(jīng)驗。

11月11日，北京國家會議中心，萬達(dá)年度招商大會。

號稱"萬商會"的萬達(dá)廣場年度招商大會是萬達(dá)集團連續(xù)第二年舉辦規(guī)模盛大的會議。在大會上，萬達(dá)集團共發(fā)布2010年確定開業(yè)的17個萬達(dá)廣場及2011年計劃開業(yè)的20個萬達(dá)廣場的招商信息。參會商家之多、代表規(guī)格之高、招商項目之多，堪稱中國商業(yè)地產(chǎn)的第一盛會，彰顯出萬達(dá)集團在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍地位。

自2008年底開始，萬達(dá)頻繁抄底土地市場。繼去年在成都、上海、唐山等地連續(xù)出手，一共投入了50多億元用于增加項目儲備后，2009年又陸續(xù)在武漢、吉林等城市發(fā)力，計劃投資200億元，再購買12-15幅地塊。萬達(dá)集團董事長王健林透露，2010年萬達(dá)集團確定有17個萬達(dá)廣場開業(yè)，2011年計劃開業(yè)20余個，未來將有80余個萬達(dá)廣場在全國亮相。另外珠三角GDP超過1千億元的城市商圈都將插上大連萬達(dá)的旗幟。

10月30日，萬達(dá)集團以11.22億元的底價，拍下廣州市白云新城四宗商業(yè)金融地塊，到明年亞運前投入運營，這也萬達(dá)集團在華南地區(qū)第一次出手。須知華南可是萬科的腹地。

萬達(dá)，這個商業(yè)航母在自己的領(lǐng)域橫行無忌，擴張速度令人瞠目。而另一個高手萬科半路殺出，能擋住這個狂奔中的萬達(dá)嗎？從大連起家的萬達(dá)和從深圳起家的深圳，一個從北向南，一個從南向北，當(dāng)這個兩個絕頂高手在紫禁之巔相遇，你和我都很想知道，究竟誰會是最后的勝者？