freeHD18 麻豆养身,《免费的行情网站入口免下载》便捷查询,聚色导航美国十次啦,满18岁安全转入大象2024,《珍稀幼儿小马拉》独特萌宠

陸家嘴保利廣場一幢寫字樓也被整購 今年上海大宗物業(yè)交易將達(dá)200億元

上海大宗物業(yè)投資市場再現(xiàn)整體收購案。記者昨日從戴德梁行獲悉，新天地知名項(xiàng)目錦麟天地雅苑面積達(dá)3000余平方米的商鋪被一家新加坡投資基金整體收購，交易金額達(dá)4億元。

還有消息稱，位于浦東濱江的保利廣場一幢寫字樓也被一神秘買家以8萬-9萬元/平方米的價(jià)格整體收購，總額5億-6億元。戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成預(yù)計(jì)，上海今年全年大宗物業(yè)交易總額將達(dá)200億元，超過去年。

商鋪每年租金2500萬

錦麟天地雅苑商鋪部分總面積3167平方米，目前進(jìn)駐有法拉利、新西蘭之窗等商家和部門。原業(yè)主于2007年上半年購入，當(dāng)時(shí)價(jià)格為9.7萬元/平方米，總價(jià)約3.08億元。今年10月以12.6萬元/平方米單價(jià)整體轉(zhuǎn)手，以此計(jì)算，原業(yè)主方獲得毛利潤約30%。據(jù)悉，買家為一家新加坡基金，這是該基金進(jìn)入中國的第一單。

戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成告訴記者，錦麟天地商鋪每年約2500萬元的穩(wěn)定租金也是投資者看重的因素之一。

無獨(dú)有偶，近日還有消息稱，位于陸家嘴東方路上的上海保利廣場已售出一幢沿江寫字樓，接盤者較為神秘，有消息稱為金融類公司，也有人透露是一較為低調(diào)的民企。整體賣出的這幢寫字樓是建筑面積約7000平方米。

外資尋求與內(nèi)資合作

戴德梁行投資部提供的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到今年年底，上海成交的大宗物業(yè)交易（每筆交易金額大于1000萬美元）總金額將達(dá)200億元，而2008年全年成交金額為180億元。葉建成告訴記者，像錦麟天地的外資基金買家在目前投資市場上已不多見，“買家大多來自國內(nèi)，投資市場變成了以本地投資者為主導(dǎo)。”

海外投資者在面對國內(nèi)投資者崛起的競爭中，并沒有放棄中國這個(gè)極具潛力的市場。

“已進(jìn)入中國的外資基金，目前正在進(jìn)行資產(chǎn)整理和組合，更值得關(guān)注的是，海外基金籌劃未來以人民幣房地產(chǎn)基金的形式出現(xiàn)。”葉建成透露。例如，黑石和陸家嘴集團(tuán)在上海建立的首支人民幣基金“中華發(fā)展投資基金”。未來這類基金可能有兩種投資渠道：一是直接收購物業(yè)，二是入股有潛力的房地產(chǎn)公司。

寫字樓明年春節(jié)強(qiáng)勁復(fù)蘇 保利借機(jī)"殺入"CBD

位于珠江新城臨江大道的保利中心于今日（11月20日）正式開放樣板間。作為珠江新城唯一的甲級南向臨江寫字樓項(xiàng)目，將采取只租不售的形式為保利地產(chǎn)長期持有，目標(biāo)客戶定位為世界500強(qiáng)企業(yè)以及國內(nèi)外一流金融企業(yè)，據(jù)悉，入駐企業(yè)將享受廣東省金融辦特批的優(yōu)惠政策。

寫字樓需求將于明年春節(jié)后釋放

據(jù)高力國際第三季度寫字樓市場分析報(bào)告顯示，廣州甲級寫字樓租金上升4.3％，寫字樓市場需求量正在增長。空置率從第二季度的25.91％下降到22.84％。對于亞太區(qū)市場來看，寫字樓租金獲得承接，大部分地區(qū)的租金在第三季皆步向谷底，按季跌幅已由第二季的3.6%收窄至第三季的2.0%。雖然整體租賃成交量仍未回復(fù)2008年上半年的水平，但環(huán)球經(jīng)濟(jì)基調(diào)逐步改善，寫字樓市場開始進(jìn)一步地復(fù)蘇。

據(jù)廣州高力國際總經(jīng)理林國東介紹，廣州今年寫字樓市場由國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)撐起大半邊天，但隨著國際金融海嘯慢慢退去，能看到不少外資企業(yè)的需求開始活躍。他預(yù)計(jì)廣州寫字樓的需求將于明年春節(jié)后正式釋放。另一方面，林國東分析指出，廣州寫字樓市場將會(huì)在2010-2012年迎來供應(yīng)量的井噴，特別是珠江新城幾大即將上市的巨無霸寫字樓項(xiàng)目，如西塔、廣東煙草大廈、利通廣場等，總體量將達(dá)到15萬㎡，勢必對廣州寫字樓市場帶來較大的沖擊�！暗S著中國整體經(jīng)濟(jì)趨勢趨好，以及珠江新城配套的逐漸成熟，將會(huì)有更多的國內(nèi)外需求把目光轉(zhuǎn)移到珠江新城，這勢必帶來一場廣州寫字樓的革新�！绷謬鴸|表示。

珠江新城唯一南向望江寫字樓

據(jù)介紹，保利中心位于臨江大道，臨近珠江新城中軸線核心配套區(qū)。該項(xiàng)目景觀資源優(yōu)勢較為突出，南向望珠江、二沙島已經(jīng)海心沙公園，北向能遠(yuǎn)眺白云山以及中心園林，為一線江景超甲級寫字樓項(xiàng)目。

曾經(jīng)參與過珠江新城總體規(guī)劃、保利地產(chǎn)廣州分公司總經(jīng)理余英透露，根據(jù)珠江新城十年前的規(guī)劃，一線臨江的地塊應(yīng)該全部留給超甲級寫字樓，這將大大提升珠江兩岸風(fēng)情，有別于濱江東的豪宅區(qū)。如今珠江新城大部分的一線江景地塊都留給了住宅，保利中心所處的地塊便凸顯了自身的稀缺性�！氨＠行牡暮诵膬r(jià)值在于其在地段、交通上的優(yōu)越性，眾所周知，珠江新城一線臨江的地塊剩下已經(jīng)不多，保利地產(chǎn)希望在該地塊能做出突破性的產(chǎn)品�！�

聯(lián)手高力國際 吸引外資金融企業(yè)總部

據(jù)悉，保利中心將采取只租不售的形式由保利地產(chǎn)作為永久持有物業(yè)，而在租金方面，目前尚未有統(tǒng)一定價(jià)，“受限于目前珠江新城整體租售行情，保利中心將會(huì)對于首批進(jìn)入的企業(yè)提供較大的優(yōu)惠幅度，但隨著行情的進(jìn)一步走好，租金水平不排除會(huì)有水漲船高的可能性，期望值大概去到170-180元/㎡*月的水平”余英透露。據(jù)了解，保利中心作為廣東省金融辦特批享受金融企業(yè)入駐優(yōu)惠的寫字樓項(xiàng)目，政府將會(huì)提供給入住金融企業(yè)一系列的優(yōu)惠政策。

而代表世界頂尖物業(yè)管理水平的高力國際亦參與保利中心的租賃以及物業(yè)顧問工作，除了利用高力國際的國際化平臺(tái)為保利中心招攬更多的優(yōu)質(zhì)高端客戶以外，高力國際亦為保利中心的物業(yè)團(tuán)隊(duì)擔(dān)當(dāng)顧問。物業(yè)管理部董事李德建分析指出，甲級寫字樓的競爭力主要體現(xiàn)在硬件與軟件兩大方面，作為軟件，物業(yè)管理往往是外資企業(yè)非常看重的關(guān)鍵因素，因?yàn)橐恍┤诵曰摹⒓?xì)節(jié)的部分，需要從物管方面去體現(xiàn)。一個(gè)世界級水平的物管團(tuán)隊(duì)，才能充分了解外資企業(yè)的客戶需求，與企業(yè)文化、員工特性入手，提供細(xì)致入微的物管服務(wù)。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)刷新珠江新城甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

作為珠江新城中軸線僅有的一線臨江地塊，保利中心采用了核心筒偏置的板式設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，即樓體核心筒部分整體向北移，實(shí)現(xiàn)南望珠江、二沙島、海心沙公園；北望白云山、近觀中心園林，270度的景觀資源。此外，保利中心通過極少的梁柱設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)76%的實(shí)用率，標(biāo)準(zhǔn)層高4米，凈高2.8米。

另一方面，考慮到大多數(shù)公司需要設(shè)立獨(dú)立機(jī)房的需求，保利中心半數(shù)以上的樓層都預(yù)留了電腦機(jī)房位，不但專門加強(qiáng)了樓板的承重載荷，還額外提供散熱計(jì)算機(jī)設(shè)備所必須的冷凍水接口及配套的24小時(shí)冷水空調(diào)系統(tǒng)。項(xiàng)目在每層都設(shè)有高級行政人員洗手間位，客戶可自行打造帶獨(dú)立衛(wèi)生間的高級行政人員辦公套件，或開放辦公空間內(nèi)的休閑茶水區(qū)。