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中國不動產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布的《北京CBD東擴市場分析報告》表明，為了吸引企業(yè)入駐，越來越多的CBD寫字樓開始主動降低租金以吸引內(nèi)資企業(yè)。

伴隨著今年的寫字樓新建熱潮，明年之后，CBD區(qū)域?qū)懽謽切略雒娣e可能會出現(xiàn)下降趨勢。

中國不動產(chǎn)研究中心研究員凌立表示，供應(yīng)量偏大是整個北京寫字樓市場近期的主要表現(xiàn)，隨著CBD東擴，預(yù)計2010年年底前，東擴后的CBD地區(qū)將新增26.7萬平方米寫字樓，從明年開始，CBD寫字樓的出租壓力將會加大。

在華外資企業(yè)，尤其是受金融危機影響較小的行業(yè)，如新能源、醫(yī)療制藥行業(yè)對北京寫字樓的需求也將逐漸恢復(fù)。

在10月12日開幕的第十屆北京CBD國際商務(wù)節(jié)上，CBD東擴方案正式進(jìn)行了展示，一時間成為關(guān)注焦點。

今年5月，北京市政府專題會同意將北京中央商務(wù)區(qū)CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里，并由朝陽北路向北到農(nóng)展南路增加約3．97平方公里的規(guī)劃控制區(qū)，標(biāo)志著CBD東擴的正式啟動。

根據(jù)北京市政府的規(guī)劃，東擴區(qū)將繼續(xù)保持CBD的產(chǎn)業(yè)定位，著重發(fā)展總部經(jīng)濟、國際金融、高端商務(wù)，將CBD發(fā)展成為現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。

據(jù)CBD管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，東擴區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將高于現(xiàn)有區(qū)域，其中甲級商務(wù)寫字樓的比例約占50％，未來的東區(qū)還將為一些國際金融企業(yè)、地區(qū)總部量身定制專業(yè)樓宇，實現(xiàn)與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的目標(biāo)。此外，剩余部分則以高檔住宅和商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施為主，包括國際化醫(yī)院和學(xué)校等。

據(jù)了解，北京CBD東擴區(qū)規(guī)劃方案將由7家世界級設(shè)計公司參與設(shè)計，該規(guī)劃方案經(jīng)北京市規(guī)劃部門評審后，其最佳方案將在16日對外發(fā)布，這一占地3平方公里的建筑工程有望在年底全面啟動。

這一利好消息給北京房地產(chǎn)市場帶來明顯變化。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受該消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊。這些區(qū)域的成交量同比去年上漲幅度達(dá)到了250％以上，其合計成交量占朝陽區(qū)成交總和的比例也達(dá)到了42％。同比去年的31％，占比上漲了11％。房源均價已由9650元上漲到了目前的14250元，漲度達(dá)47．7％，遠(yuǎn)高于全北京市住房均價39％的漲幅。

目前，北京的白領(lǐng)構(gòu)成燕莎商圈和國貿(mào)商圈的居住主力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著CBD東擴計劃確定，中央電視臺及北京電視臺東遷，其區(qū)域內(nèi)的交通配套將日益完善，使得該區(qū)域二手房保值能力增加，后市的投資價值增大，將成為全市成交最火熱區(qū)域。

中國不動產(chǎn)研究中心認(rèn)為，由于CBD東擴將帶來大批企業(yè)的入住，區(qū)域從業(yè)人員的住房需求也會隨之顯現(xiàn)。東擴勢必讓朝陽板塊、朝青板塊成為商務(wù)人士的首選居住區(qū)域，而東擴規(guī)劃的落實，會令購房者東部置業(yè)行動加速。同時，中小企業(yè)、文化傳媒公司會進(jìn)一步集中，年輕的上班族會更多的進(jìn)入該區(qū)域，將成為未來北京東部中心生活區(qū)。CBD東擴還可能會伴隨著拆遷，這意味著不少新的需求會就近釋放。

然而業(yè)內(nèi)人士對該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龀謱徤鳂酚^的態(tài)度。中國不動產(chǎn)研究中心分析，雖然CBD擴區(qū)后，將提供定制專業(yè)樓宇，滿足總部、外資銀行、世界500強及跨國公司總部入駐需求，為CBD產(chǎn)業(yè)升級提供空間載體；豐富完善國際醫(yī)療、文化、體育等功能配套，預(yù)計可拉動社會投資700多億元，吸納就業(yè)約15萬人。

CBD地區(qū)目前聚集了傳媒產(chǎn)業(yè)和娛樂業(yè)近200家，同時各類文化機構(gòu)，如人民日報等，使北京CBD具有較濃厚的文化氛圍。中央電視臺、北京電視臺兩大電視臺落戶CBD，將使該區(qū)域更多地吸引文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。預(yù)計隨著中央電視臺的入駐，將來會吸引到300－4000家的產(chǎn)業(yè)。