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隨著中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場已率先回暖。與住宅市場“火爆”且價格泡沫逐步放大局面相比，回升相對緩慢的商業(yè)地產(chǎn)投資價值日益顯現(xiàn)。

受益救市政策，09年住宅市場與商業(yè)地產(chǎn)相比異�；鸨�，甚至出現(xiàn)“住商”倒掛現(xiàn)象(即同區(qū)域住宅價格高于商業(yè)地產(chǎn)價格)。對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文12月5日在中國住交會上指出，住商倒掛只是短暫現(xiàn)象，隨著中國經(jīng)濟不斷上升，必將刺激商業(yè)地產(chǎn)價格再次提升。目前商業(yè)地產(chǎn)價格相對較低，而拿地、建設(shè)以及銷售成本偏高，因而從理性角度看，商業(yè)地產(chǎn)價值應(yīng)該被低估了。

較09年國內(nèi)住宅市場火速回暖相比，商業(yè)地產(chǎn)回暖速度偏慢。分析人士認為，從銷售數(shù)據(jù)看，商業(yè)地產(chǎn)銷售增速明顯偏低；09年1-10月全國商品住宅銷售面積增長50.1%，辦公樓銷售面積增長28.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.9%。其次，與住宅市場不同，救市政策并未涉及商業(yè)地產(chǎn)，對投資者而言，投資成本仍舊較高，如回報時間長、流動性差以及稅收等成本偏高，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)與住宅回暖節(jié)奏不協(xié)調(diào)。

戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞表示，商業(yè)地產(chǎn)回暖相對較慢，首先受實體經(jīng)濟影響大，在全球經(jīng)濟衰退情況下，投資者變得相對謹(jǐn)慎；其次，一線城市如北京、上海等商業(yè)地產(chǎn)供大于求局面并未改變；最后政策對商業(yè)地產(chǎn)支持力度相對較小。

不過，中原地產(chǎn)研究顯示，11月份商業(yè)地產(chǎn)已開始上漲，倒掛現(xiàn)象將逐步消失。隨著國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場逐漸走暖，09年下半年，外資重新燃起房地產(chǎn)市場興趣，其重心由住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，如深國投宣布將與美國西蒙地產(chǎn)集團以及摩根士丹利房地產(chǎn)基金三方合資，共同開發(fā)位于上海等長三角城市至少12個購物中心，澳大利亞麥格理銀行計劃斥資9,000萬美元收購萬達集團旗下9個購物中心股權(quán)。