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竹園商貿(mào)區(qū)為東方路、張楊路、源深路、浦電路所環(huán)抱，占地約90公頃，地處浦東新區(qū)的中心商圈，距離小陸家嘴不到2公里，世紀(jì)大道對角斜穿而過，是整個竹園商貿(mào)區(qū)的軸線，并且將小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、竹園商貿(mào)區(qū)和花木城市副中心連接貫穿一體，同時也是連接張江、金橋的樞紐區(qū)域。

地鐵世紀(jì)大道站位于商貿(mào)區(qū)內(nèi)三條主干道交匯處，是目前國內(nèi)最大的軌道樞紐，未來地下共有2號線、4號線、6號線和9號線4條軌道在該站換乘，地上延安東路、大連路、復(fù)興東路三條隧道交匯，這里也是連接小陸家嘴和花木城市副中心和張江、金橋、外高橋、川沙、南匯以及浦東國際機場、新國際博覽中心和世博會的交通樞紐，樞紐站建成后將帶來更大的人流。

作為上海六大要素市場之一期貨交易市場的聚集地，竹園商貿(mào)區(qū)已經(jīng)吸引了韓國浦項制鐵、中國石油、中國銀聯(lián)、華夏基金等知名企業(yè)，美國道瓊斯亦在此設(shè)立了代表處。此外，靠近張江高科，金橋進出口加工區(qū)的地理位置也為竹園商貿(mào)帶來了大批跨國制造、生物醫(yī)藥、電子加工及進出口企業(yè)。

依托浦東小陸家嘴板塊寫字樓的市場，竹園商貿(mào)區(qū)寫字樓市場近年來發(fā)展迅速，其辦公地位也日漸顯著，逐漸成為小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅挠幸嫜a充。目前商貿(mào)區(qū)內(nèi)已建有近30幢商務(wù)樓宇，以浦項商務(wù)廣場、城建國際中心為代表，多數(shù)集中在東方路—浦電路—世紀(jì)大道區(qū)域。目前竹園板塊內(nèi)甲級辦公樓的租賃情況普遍較好，租客以金融機構(gòu)為主，當(dāng)前租金在0.65美元/平方米/天－0.85美元/平方米/天之間，同小陸家嘴日租金已突破1美元／平方米相比，這里的商務(wù)成本相對較低，對眾多買家和投資者來說，隨著區(qū)域功能的完善，會有一定的升值空間。區(qū)域內(nèi)云集瑞吉紅塔、浦東、假日、紫金山、齊魯萬怡等近10家高檔酒店，為區(qū)域內(nèi)辦公樓提供了完善的商務(wù)配套功能。

正值寫字樓抄底時機，今天的牛牛盤點，就帶大家一起去看看這些高性價比的寫字樓吧。

1:城建國際中心

物業(yè)級別：5A甲級

開間面積：119-1903平方米

建筑類別：高層

所屬商圈：陸家嘴

物業(yè)地址：浦東區(qū)福山路500號

項目介紹：城建國際中心將建成為一棟集商業(yè)、辦公于一體的高智能化甲級純寫字樓。大廈總建筑面積近6萬平方米，地下三層車庫，建筑總高度達120米。為將這個項目打造成為具有一流品質(zhì)和時代特征的辦公建筑，美國GENSLER設(shè)計公司和上�，F(xiàn)代設(shè)計集團攜手精心設(shè)計，城建集團住安建設(shè)精心組織施工，以一流的質(zhì)量、一流的速度、一流的管理為建設(shè)宗旨，對工程質(zhì)量以及安全文明生產(chǎn)進行嚴(yán)格的管理，傾力打造優(yōu)秀工程，日前分別被浦東新區(qū)和市質(zhì)監(jiān)總站評為“05年度新區(qū)和上海市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、文明工地雙觀摩工程”。

2：中建大廈

物業(yè)級別：甲級

建筑類別：高層

所屬商圈：陸家嘴

物業(yè)地址：浦東區(qū)世紀(jì)大道1568號

項目介紹：中建大廈——陸家嘴東擴核心地標(biāo)，竹園CBD商務(wù)新高。坐擁世紀(jì)大道軌道交通樞紐，步行100米即達4號線浦電路站。項目周邊商務(wù)配套完善，六大經(jīng)濟商圈環(huán)伺，更可便捷擁享浦東花木行政中心政務(wù)資源，超凡地段優(yōu)勢，承載國際商務(wù)的迅猛發(fā)展。中建大廈由中國建筑攜手美國KPF、AECOM茂盛、香港邁進等多家國際專業(yè)團隊打造而成。360°全景玻璃幕墻為租戶提供綠色生態(tài)景觀。螺旋上升的建筑立面，光影交錯的通透大堂，全面晉升企業(yè)國際形象。引入全球先進5A智能化體系，采用美國約克VAV空調(diào)、瑞士進口迅達高速電梯和高標(biāo)準(zhǔn)架空地板等卓越系統(tǒng)，真正引領(lǐng)智能辦公新時代，全方位滿足國際高端企業(yè)辦公需求。

3：長泰國際金融大廈

物業(yè)級別：甲級

開間面積：265-1894平方米

建筑類別：高層

所屬商圈：世紀(jì)公園

物業(yè)地址：浦東區(qū)世紀(jì)大道1589號

項目介紹：長泰國際金融大廈位于浦東中心地段，位置優(yōu)越，是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的門戶，亦能便捷到達張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)等重要功能區(qū)域。26層高的長泰國際金融大廈，外觀是光體立面，加上全市罕有近5000平方米特大單層樓面所帶來的開闊、靈活的辦公空間，非常氣派。長泰國際金融大廈還采用西門子樓宇自動控制系統(tǒng)，實現(xiàn)對大廈的環(huán)保智能管理。長泰國際金融大廈，與陸家嘴金融區(qū)一脈相連，四周環(huán)伺期貨交易大廈、五星級酒店、鉆石交易所、浦東新區(qū)政府、上海科技館、新國際博覽中心等，未來的“世紀(jì)都會”大型商業(yè)廣場更是近在咫尺。附近即是地鐵2號線、4號線、6號線，出入方便。該大廈周邊的綠化環(huán)境優(yōu)勢明顯，精心打造了9000多平方米公共綠化面積，并在不同樓層設(shè)置觀景平臺花園。

4：陸家嘴鉆石大廈

物業(yè)級別：甲級

建筑類別：高層

所屬商圈：陸家嘴

物業(yè)地址：浦東區(qū)世紀(jì)大道近浦電路

項目介紹：陸家嘴鉆石大廈位于陸家嘴竹園商貿(mào)易區(qū)2-15-1地塊，由世紀(jì)大道、浦電路和源深路圍合而成。占地面積約6400平方米，建筑面積約為3.9萬平方米，主體建筑高度為68米。該建筑物設(shè)計為兩個獨立塔樓，中間以玻璃幕墻連結(jié)并形成中庭，氣度非凡。項目外形簡潔、端莊，富有時代感，是一棟體現(xiàn)二十一世紀(jì)現(xiàn)代建筑風(fēng)格的智能化辦公大樓。陸家嘴鉆石大廈由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司投資建設(shè)，建成后將定向交付給上海鉆石交易所及其會員單位使用。

5：葛洲壩大廈

物業(yè)級別：甲級

所屬商圈：陸家嘴

建筑類別：高層

物業(yè)地址：浦東區(qū)浦東新區(qū)源深路1088號

項目介紹：葛洲壩大廈位于上海浦東新區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)2-15地塊，東北方向為浦電路、源深路口，西側(cè)通過浦電路緊鄰世紀(jì)大道，向南遙望上海科技館和世紀(jì)公園，基地占地面積8174㎡，地上建筑面積62838㎡（商業(yè)17800㎡），建筑最大高度120米。葛洲壩大廈由上海葛洲壩陽明置業(yè)有限公司出資建造，將建成生態(tài)化、智慧化、地標(biāo)性的高檔寫字樓，它將成為中國葛洲壩集團公司落戶上海的標(biāo)志性建筑。