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最新新聞盡管名為 “第26屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”,但12月4日~7日在上海展覽中心舉辦的上海今年最后一次房展會(huì),卻鮮有普通商品住宅可賣,大部分看似普通市民可以購(gòu)買的普通住宅樓盤在展會(huì)期間大多不標(biāo)價(jià)。有房可售的多是售價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目,諸如世茂5號(hào)、中糧海景公寓等。
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業(yè)內(nèi)人士戲稱未來(lái)的上海房展將越來(lái)越貴族化,“變身”成為豪宅展。來(lái)自佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,普通住宅已成上海樓市的稀缺產(chǎn)品,11月30日~12月6日,全市符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅僅占全市成交總量的12%。
佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟說(shuō),按照目前的趨勢(shì),即使購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到期后延期,上海市民購(gòu)房也很難享受到優(yōu)惠政策。因?yàn)槿ツ甑壮雠_(tái)的優(yōu)惠政策,僅僅針對(duì)普通住宅。
參展是為了“給面子”
本屆上海房展的一大特點(diǎn)是很多樓盤目前已無(wú)房可賣,另一些樓盤明確告訴購(gòu)房者“下一批房源何時(shí)推出,以何價(jià)格出售暫未確定”。
據(jù)上海媒體報(bào)道,參加這次展會(huì)的攤位費(fèi)用從每平方米1000元~1500元不等,照此算來(lái),4天展會(huì)房產(chǎn)商少說(shuō)也得支出數(shù)萬(wàn)元。但令人奇怪的是,展會(huì)上有些樓盤根本就無(wú)房可售。
一位參展的開(kāi)發(fā)商7日坦言,參加本次房展,僅僅是為了顧及主辦者的“面子”以及公司的形象展示需要。事實(shí)上,早在“十一”以前公司的所有房源都已賣完,今年的銷售任務(wù)更是早已完成。據(jù)他所知,很多開(kāi)發(fā)商的情況和他所在公司一樣。
事實(shí)上,即使那些仍然有房可賣的樓盤價(jià)格也不便宜。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在參展的60多個(gè)上海以及周邊樓盤中,僅有4~5個(gè)樓盤的售價(jià)不足1萬(wàn)元/平方米,大部分樓盤的售價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以上。甚至上海金山等遠(yuǎn)郊,也有樓盤開(kāi)出了17000元/平方米的天價(jià)。而網(wǎng)上調(diào)查顯示,能夠承擔(dān)總價(jià)150萬(wàn)元房?jī)r(jià)的購(gòu)房者數(shù)量不超過(guò)14%。
公安備案號(hào):31011502009041