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繼續(xù)在銷售排行榜占鰲頭并未讓業(yè)內(nèi)感到意外，反倒是萬(wàn)科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的決定讓業(yè)內(nèi)人士驚奇。

萬(wàn)科11月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示：截至2009年11月底，萬(wàn)科今年累計(jì)已經(jīng)銷售面積623.1萬(wàn)平方米，銷售金額579.2億元，同比分別增長(zhǎng)26.9%和36.2%，繼續(xù)穩(wěn)坐老大寶座。而此時(shí)的萬(wàn)科提出了“今后不再單純專注于住宅開(kāi)發(fā)，持有型物業(yè)將達(dá)到20%”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的信號(hào)

11月16日，在深圳大梅沙的新總部萬(wàn)科中心，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在一次非正式的場(chǎng)合首次對(duì)外公布了萬(wàn)科的新戰(zhàn)略：包括正在計(jì)劃之中的深圳5個(gè)酒店，以及明年將落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)將建成220萬(wàn)平方米商業(yè)配套；另外萬(wàn)科還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開(kāi)發(fā)，覆蓋全面產(chǎn)品線。

早在2007年7月，萬(wàn)科曾經(jīng)與凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司簽署戰(zhàn)略合作大綱，表示公司擬就已開(kāi)發(fā)、正在開(kāi)發(fā)和未來(lái)的新項(xiàng)目中的商業(yè)部分與凱德商用開(kāi)展非排他性戰(zhàn)略合作。而合作的目的，則是為了讓萬(wàn)科“專注住宅開(kāi)發(fā)，擴(kuò)大項(xiàng)目發(fā)展空間”。

這一戰(zhàn)略合作大綱的簽署，被業(yè)內(nèi)人士解讀為萬(wàn)科以“專業(yè)外包”的形式，來(lái)解決商業(yè)物業(yè)的問(wèn)題。顯然，萬(wàn)科單純專注住宅地產(chǎn)的思路正在發(fā)生變化。

而在商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海浸淫了15年的毛大慶，離開(kāi)凱德置地加盟北京萬(wàn)科時(shí)，更被業(yè)內(nèi)看作是萬(wàn)科加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)烈信號(hào)。

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已做好鋪墊

就在萬(wàn)科亮出其成績(jī)單之時(shí)，近年來(lái)風(fēng)頭正盛的綠城集團(tuán)，也高調(diào)宣布截至今年12月8日，其累計(jì)總銷售額已經(jīng)突破500億元，銷售業(yè)績(jī)直逼萬(wàn)科。在規(guī)模和市場(chǎng)份額上一直遙遙領(lǐng)先的萬(wàn)科，有被另外幾大發(fā)展商“逼宮”之勢(shì)。

而在凈利潤(rùn)率、股東回報(bào)等指標(biāo)上，萬(wàn)科的表現(xiàn)也不盡如人意。前三季度，在凈利潤(rùn)排行榜中，萬(wàn)科位于“萬(wàn)保招金”四大內(nèi)地房企最后一位。同時(shí)，萬(wàn)科三季度末的凈利潤(rùn)更是不及勁敵中海地產(chǎn)的一半。

“行業(yè)的深調(diào)也讓萬(wàn)科意識(shí)到，只要規(guī)模增長(zhǎng)就一定能帶來(lái)效益增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，下半場(chǎng)真的開(kāi)始了�！庇袅炼啻卧诠_(kāi)場(chǎng)合提及的“下半場(chǎng)”理論，已經(jīng)為萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型做好鋪墊。

“近年來(lái)隨著城市的發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，在城市一些比較接近中心的區(qū)域，純粹的住宅項(xiàng)目越來(lái)越少，住宅項(xiàng)目在很多情況下需要有相當(dāng)比例的商業(yè)配套。為了做好這些商業(yè)配套，萬(wàn)科也需要研究和學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)�！比f(wàn)科新聞發(fā)言人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如此解釋，但仍然強(qiáng)調(diào)“萬(wàn)科的定位是城市主流住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，專注住宅開(kāi)發(fā)的模式不會(huì)變�！�

有消息稱，萬(wàn)科在今年6月就委托中信證券[29.420.14%]做住宅附帶的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的研究，希望能將其打包賣給機(jī)構(gòu)投資者，從而借REITs之勢(shì)，突破商業(yè)地產(chǎn)只能依靠租金和零散出售回籠資金的局面。有消息稱，今年四五月間，萬(wàn)科就已經(jīng)在做內(nèi)部商業(yè)人才的培訓(xùn)。萬(wàn)科給時(shí)代周報(bào)記者的答復(fù)中透露，住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套，會(huì)成為萬(wàn)科試水的首要陣地。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶此前也透露，萬(wàn)科正在研究郊區(qū)和大郊區(qū)組團(tuán)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體模式，以很好地提升未來(lái)萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)的價(jià)值。

高手的對(duì)決總是令人神往，一如西門吹雪和葉孤城在紫禁之巔的那一戰(zhàn)，傾倒整個(gè)江湖，"月圓之夜，紫禁之巔，一劍西來(lái)，天外飛仙。"而在中國(guó)地產(chǎn)江湖上的也有兩個(gè)絕頂高手，分別是在商業(yè)地產(chǎn)一枝獨(dú)秀的萬(wàn)達(dá)和在住宅市場(chǎng)一統(tǒng)江山的萬(wàn)科。

萬(wàn)達(dá)作為國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)航空母艦?zāi)壳霸谌珖?guó)已經(jīng)開(kāi)業(yè)27個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米，創(chuàng)造下了"每一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、每一座城市中心"的商業(yè)奇跡。而按照日前萬(wàn)達(dá)在年度招商大會(huì)上的公布的計(jì)劃，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量在接下來(lái)的兩年中將增加到64個(gè)。當(dāng)軍人出身的萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林將把萬(wàn)達(dá)這面大旗插滿全國(guó)40多個(gè)主要城市，一個(gè)注定引人矚目的高手已經(jīng)橫空出世。

而在住宅市場(chǎng)獨(dú)孤求敗的萬(wàn)科似乎更勝一籌，有趣的是萬(wàn)科董事局主席王石同樣是軍人出身。萬(wàn)科成立于1984年，是目前中國(guó)最大的專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。萬(wàn)科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開(kāi)發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2008年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的31個(gè)城市。當(dāng)年共銷售住宅42500套，在全國(guó)商品住宅市場(chǎng)的占有率從2.07%提升到2.34%，其中市場(chǎng)占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽(yáng)、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山9個(gè)城市排名首位。

原本是井水不犯河水的兩個(gè)高手，一個(gè)只做商業(yè)，一個(gè)專注住宅，它們之間似乎沒(méi)有什么交集，就像西門吹雪和葉孤城，一個(gè)獨(dú)來(lái)獨(dú)往，一個(gè)風(fēng)流倜儻。然而高手之間注定要一場(chǎng)較量，因?yàn)榻荒苡幸粋�(gè)王者。

11月16日，深圳大梅沙，新萬(wàn)科中心。

萬(wàn)科總裁郁亮公布了萬(wàn)科新戰(zhàn)略，在最新戰(zhàn)略中，萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。這意味著萬(wàn)科將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，而這一領(lǐng)域恰恰是萬(wàn)達(dá)的根據(jù)地。兩個(gè)絕頂高手紫禁之巔的驚世一戰(zhàn)看來(lái)不可避免。

不過(guò)，一向?qū)Ｗ⒅蛔鲎≌袌?chǎng)的萬(wàn)科為何要插足商業(yè)領(lǐng)域？答案或許是：不是不做而是時(shí)機(jī)未到。王石2004年在地產(chǎn)博鰲論壇說(shuō)過(guò)，"商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很難取得較高比例和長(zhǎng)期的融資支持。如果搞出租型商業(yè)地產(chǎn)而自身沒(méi)有資金實(shí)力，則必死無(wú)疑；如果搞出售型商業(yè)地產(chǎn)，則會(huì)遇到經(jīng)營(yíng)管理上的致命麻煩。"怕麻煩的王石在8年前大膽地砍掉了萬(wàn)佳百貨，不斷做減法，把與住宅不相干的業(yè)務(wù)全部砍掉，于是成就了今天的萬(wàn)科。如今已經(jīng)走到峰頂?shù)娜f(wàn)科，回頭又把過(guò)去丟掉的東西撿了起來(lái)。

"萬(wàn)科此前關(guān)注80、90后的住宅需求、住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)在面臨競(jìng)爭(zhēng)，萬(wàn)科開(kāi)始追求社會(huì)產(chǎn)品多樣化，向老年人市場(chǎng)拓展，雖然這一領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)較大，但隨著社會(huì)區(qū)域老齡化，未嘗不能創(chuàng)造一片藍(lán)海。"業(yè)內(nèi)人士韓世同如是說(shuō)。

不過(guò)萬(wàn)科邁出步子還沒(méi)有大到足以驚嚇到萬(wàn)達(dá)。高手的出手總是很謹(jǐn)慎，萬(wàn)科方面表示："萬(wàn)科做城市主流住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)的定位并未改變。"調(diào)整戰(zhàn)略中，住宅產(chǎn)品仍占據(jù)80%比重，其余20%則將開(kāi)發(fā)持有型物業(yè)。話雖如此，但是萬(wàn)科做大商業(yè)的野心其實(shí)早已胎動(dòng)腹中。萬(wàn)科2年眉來(lái)眼去挖來(lái)凱德置地的毛大慶，看重的不僅僅是毛大慶在北京站得住場(chǎng)面，更看中得是毛在商業(yè)地產(chǎn)巨頭凱德置地15年的經(jīng)驗(yàn)。

11月11日，北京國(guó)家會(huì)議中心，萬(wàn)達(dá)年度招商大會(huì)。

號(hào)稱"萬(wàn)商會(huì)"的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)年度招商大會(huì)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)連續(xù)第二年舉辦規(guī)模盛大的會(huì)議。在大會(huì)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共發(fā)布2010年確定開(kāi)業(yè)的17個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及2011年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的招商信息。參會(huì)商家之多、代表規(guī)格之高、招商項(xiàng)目之多，堪稱中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的第一盛會(huì)，彰顯出萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍地位。

自2008年底開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)頻繁抄底土地市場(chǎng)。繼去年在成都、上海、唐山等地連續(xù)出手，一共投入了50多億元用于增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備后，2009年又陸續(xù)在武漢、吉林等城市發(fā)力，計(jì)劃投資200億元，再購(gòu)買12-15幅地塊。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林透露，2010年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)確定有17個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，2011年計(jì)劃開(kāi)業(yè)20余個(gè)，未來(lái)將有80余個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)亮相。另外珠三角GDP超過(guò)1千億元的城市商圈都將插上大連萬(wàn)達(dá)的旗幟。

10月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以11.22億元的底價(jià)，拍下廣州市白云新城四宗商業(yè)金融地塊，到明年亞運(yùn)前投入運(yùn)營(yíng)，這也萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在華南地區(qū)第一次出手。須知華南可是萬(wàn)科的腹地。

萬(wàn)達(dá)，這個(gè)商業(yè)航母在自己的領(lǐng)域橫行無(wú)忌，擴(kuò)張速度令人瞠目。而另一個(gè)高手萬(wàn)科半路殺出，能擋住這個(gè)狂奔中的萬(wàn)達(dá)嗎？從大連起家的萬(wàn)達(dá)和從深圳起家的深圳，一個(gè)從北向南，一個(gè)從南向北，當(dāng)這個(gè)兩個(gè)絕頂高手在紫禁之巔相遇，你和我都很想知道，究竟誰(shuí)會(huì)是最后的勝者

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