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理想陽光房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理?xiàng)顦窛l(fā)表對(duì)頂級(jí)寫字樓產(chǎn)品與服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)的見解。他說：“屬于甲級(jí)要分類，確實(shí)是檔次很高的寫字樓，我們定級(jí)的話，比如電梯多少部，空調(diào)供應(yīng)量達(dá)到多少，新風(fēng)量要多少，標(biāo)準(zhǔn)很多。硬件達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后，服務(wù)應(yīng)該是什么標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)是什么樣，用什么樣的物業(yè)管理公司來服務(wù)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)正是我們將來需要去討論，需要完善的內(nèi)容，但是服務(wù)一定要以人為本�！�

我去年也參加了搜房的商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)，今年又來了，話題我覺得有點(diǎn)大，寫字樓服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格，前兩天也是在搜房我們?cè)谟懻撘粋�(gè)排放的標(biāo)準(zhǔn)，最近討論的話題比較多。今天把這個(gè)話題作為討論主題也很好，我在這個(gè)行業(yè)十幾年了，到北京從開始干這個(gè)行業(yè)，當(dāng)時(shí)只有十幾個(gè)寫字樓，前幾年公司受朝陽區(qū)的委托調(diào)研寫字樓，一個(gè)區(qū)就有幾百個(gè)寫字樓。

其實(shí)人們多數(shù)時(shí)間是在工作環(huán)境里，寫字樓也會(huì)帶來很多人流，那么商家開商場(chǎng)也許更容易，當(dāng)然這個(gè)話題不屬于今天討論的范圍�？倸w，寫字樓的地位在房地產(chǎn)板塊里面，我覺得應(yīng)該是很重要的。為什么現(xiàn)在來講，制訂標(biāo)準(zhǔn)是時(shí)機(jī)，我與大家有同感，我在北京做過的寫字樓可能有四五十個(gè)，定位都是很模糊，不知道寫字樓造出來為哪類產(chǎn)品，有些是出租，有些是出售，有些是SOHO類，有些是大公司的，很亂，沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，另外服務(wù)也是參差不齊。剛才討論到5A寫字樓，我認(rèn)為寫字樓不光是5A，應(yīng)該有很多類別，對(duì)比汽車行業(yè)，有SUV，有跑車，有轎車，定位群體很清晰，針對(duì)的人群完全不同。

對(duì)于寫字樓很多都不清楚，蓋的時(shí)候，具體哪些公司來用不清晰，做完了后，本來蓋的是甲級(jí)寫字樓，可能東湊西湊，沒準(zhǔn)又散賣了，變成另外一種形式。整個(gè)寫字樓市場(chǎng)一個(gè)是沒有標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是比較亂。我一直在說定標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在是時(shí)機(jī)，標(biāo)準(zhǔn)定下來后，開發(fā)商蓋寫字樓的針對(duì)性更強(qiáng)。像住宅一樣，有很多定位，很清晰，寫字樓不是很清晰，標(biāo)準(zhǔn)一定要定出來，這個(gè)行業(yè)才有可能健康的發(fā)展。

從出租持有角度講，應(yīng)該大力推廣，因?yàn)槌鍪蹠?huì)使寫字樓做得比較混亂。起碼現(xiàn)在很多客戶到CBD買樓，很難買到，主要原因是大家意識(shí)到這個(gè)問題，持有寫字樓對(duì)寫字樓長(zhǎng)期健康的發(fā)展有好處。寫字樓的從業(yè)人員也有責(zé)任，大家應(yīng)該一起把寫字樓標(biāo)準(zhǔn)盡快推動(dòng)完善起來，為這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

從管理上來講，持有型物業(yè)才能有長(zhǎng)期管理的高標(biāo)準(zhǔn)，品牌公司管理我們還是很看重的。寫字樓里面，管理服務(wù)相當(dāng)于靈魂，硬件設(shè)施相當(dāng)于一個(gè)人的骨干，結(jié)合起來才是最好的產(chǎn)品。

浦東寫字樓網(wǎng)