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　　日前，黃浦區(qū)推出“外灘國際金融服務(wù)中心”地塊（即8-1地塊），土地面積5.7公頃，規(guī)劃地上建筑面積27萬平米，地下建筑面積10萬平方米。由于該地塊位于上海市核心城區(qū)的黃浦區(qū)，并臨近外灘，業(yè)界估計(jì)，該地塊出讓地價(jià)或?qū)⑦_(dá)到90億~110億元，創(chuàng)出最高樓板價(jià)和最高總價(jià)。

　　據(jù)黃浦區(qū)房地局相關(guān)人士表示：“8－1地塊”將在12月中旬公開招標(biāo)，最終交易在2010年1月中旬左右。

　　該次推出的“8-1地塊”位置卓越，地下為外灘公共交通樞紐，有4條公交線路將在此設(shè)立站點(diǎn)，并且可以提供102輛旅游大巴的停車位。并有4.5公頃規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，規(guī)劃地上建筑面積27萬平方米，另地下可建建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。整個(gè)“8-1地塊”的商辦樓宇比例將占到70％，其余30％為商業(yè)、酒店及文化娛樂設(shè)施。地塊為浦江兩岸開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一。

　　2009年11月16日下午，在土地出讓信息發(fā)布會(huì)上，上海黃浦區(qū)土地使用權(quán)招拍掛辦公室、商務(wù)委、發(fā)展改革委、建設(shè)交通委、規(guī)劃土地局等相關(guān)部門都參加了會(huì)議，可見相關(guān)部門之重視。

　　而據(jù)記者獲悉，當(dāng)天參加會(huì)議的企業(yè)更是多達(dá)25家，其中包括和黃、新鴻基以及綠地等國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)。曾經(jīng)角逐黃浦區(qū)南京路163地塊的九龍倉地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、中信泰富、新加坡政府投資公司GIC、信和集團(tuán)、香港建設(shè)等企業(yè)均出現(xiàn)在現(xiàn)場。

　　不過，2009年出讓條件在業(yè)界看來非常苛刻。出讓文件上表示，“地塊出讓將結(jié)合上海市規(guī)劃和國土資源管理局土地出讓‘預(yù)申請(qǐng)’制度試點(diǎn)，并采用‘先招后拍’的土地出讓方式�！�

　　這樣的“預(yù)申請(qǐng)”就是香港所謂的“勾地”出讓方式。即在土地正式掛牌出讓前，由單位或個(gè)人對(duì)感興趣的土地向政府表明購買意向并出價(jià)，在政府認(rèn)可其出價(jià)后，再行招標(biāo)、拍賣、掛牌的交易方式。自亞洲金融危機(jī)之后，香港的土地出讓一直是以勾地方式進(jìn)行。

　　在“8－1地塊”，除了“預(yù)申請(qǐng)”程序以外，開發(fā)商還必須經(jīng)過招投標(biāo)過程，通過評(píng)標(biāo)的開發(fā)商，在出讓當(dāng)天采取拍賣方式競爭土地，價(jià)高者得。

　　“用勾地方式出讓土地，政府方面是出于保證地價(jià)的目的�！狈康禺a(chǎn)分析師蔡為民如是認(rèn)為。

　　的確，對(duì)于黃浦區(qū)來說，這次“8－1地塊”出讓至關(guān)重要。黃浦區(qū)盡管擁有城隍廟、南京路等著名景點(diǎn)商業(yè)區(qū)，但因?yàn)槎际抢铣菂^(qū)，沒有太多土地可供出讓，所以，對(duì)于該“8－1地塊”，黃浦區(qū)寄予了厚望。

　　對(duì)于黃浦區(qū)此番推出的外灘地塊， 知名研究員陳晟認(rèn)為，在保障性住房也占了好地塊的用地指標(biāo)之際，土地日趨稀缺，上海再度出現(xiàn)超級(jí)地王并不稀奇，眾多知名房地產(chǎn)商在外灘地塊的角逐也將更加激烈。