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   6月25日，備受關(guān)注的《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》出臺(tái)，上海將確保房源充足。據(jù)調(diào)查，上海市民最關(guān)心的是經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入條件以及怎樣確保搖號(hào)、審核公開、公平、公正。 中新社發(fā) 潘索菲 攝

    中新社上海七月一日電(記者 于俊)今年以來，申城住宅市場(chǎng)感覺不到世界經(jīng)濟(jì)的絲毫“寒意”，相反，住房消費(fèi)持續(xù)井噴。此間房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年的住宅成交量接近去年全年水平，而房?jī)r(jià)的上漲更助推開發(fā)商的業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升。

    易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，今年一至六月，上海一手商品住宅成交面積超過八百八十萬平方米，比去年上半年增加了七成，接近去年全年九百零七萬平方米的成交量。平均成交價(jià)格人民幣一萬三千七百一十四元/平方米，雖然比去年同期一萬四千一百二十六元/平方米的價(jià)格有百分之三的下挫，但比去年下半年的一萬三千零五十四元/平方米的價(jià)格，已經(jīng)上漲了百分之五。

    五大國(guó)際地產(chǎn)顧問行之一的高力國(guó)際分析師指出，中央政府的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃有效減緩了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下滑勢(shì)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)。隨著股市的大幅反彈，第二季度市場(chǎng)信心逐漸提升，帶動(dòng)房地產(chǎn)，特別是住宅需求顯著回升。

    樓市的量?jī)r(jià)齊升，房產(chǎn)開發(fā)商自然喜不自禁。據(jù)易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)：位列上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年銷售額前三甲的分別為大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬科。其中，大華集團(tuán)上半年四十七點(diǎn)四九億元的銷售額比去年同期增長(zhǎng)了二點(diǎn)四三倍，接近去年全年四十八點(diǎn)二七億元的水平；仁恒集團(tuán)四十七點(diǎn)一一億元的銷售額環(huán)比也上升了一點(diǎn)三三倍，比三十二點(diǎn)四億元的去年全年業(yè)績(jī)還高出四成五。多年高速增長(zhǎng)后，在去年進(jìn)入調(diào)整期的上海萬科，業(yè)績(jī)由去年上半年的第一滑落到目前的第三。

    在滬銷售業(yè)績(jī)前十名開發(fā)商可分為兩個(gè)陣營(yíng)：以第一名大華集團(tuán)為代表的中檔樓盤開發(fā)商，項(xiàng)目的平均售價(jià)在一至二萬元/平方米之間，主要有大華、萬科、保利、金地、綠地等國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商，主要以量取勝。而以第二名仁恒集團(tuán)為代表的豪宅開發(fā)商，則以價(jià)取勝。上半年和黃僅銷售了四點(diǎn)八七萬平方米的房源，業(yè)績(jī)就接近綠地二十五點(diǎn)八五萬平方米銷售量的水平。該陣營(yíng)主要有世茂、和黃、瑞安、湯臣等開發(fā)商，項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格都在三萬元/平方米以上。

    目前，角逐申城樓市的國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商與香港等國(guó)際房產(chǎn)商的開發(fā)能級(jí)還有一定差距，但近年來兩個(gè)陣營(yíng)開發(fā)商的能級(jí)正在逐漸接近。萬科、合生、綠城、中海等開發(fā)商都先后推出了售價(jià)四至十萬元以上的頂級(jí)樓盤，同時(shí)也在積極競(jìng)拍市中心的用地。而隨著上海房?jī)r(jià)的上漲，高成本運(yùn)營(yíng)的香港等國(guó)際開發(fā)商也有中檔樓盤推出，表明他們可以在中檔樓盤的開發(fā)中贏利，也顯示出上海房地產(chǎn)業(yè)正在接近國(guó)際水平。

    易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，兩大營(yíng)陣的競(jìng)爭(zhēng)和擴(kuò)張，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，但也會(huì)加速上海房地產(chǎn)業(yè)的成熟。