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最新新聞DTZ戴德梁行日前指出,中國內(nèi)地優(yōu)質(zhì)商鋪租金經(jīng)歷了2009年首季度的輕微調(diào)整后,于第3及第4季度連續(xù)保持增長,增長率分別為5.7%及3.4%。大眾消費信心增加,持續(xù)刺激零售業(yè)發(fā)展,令商鋪租金在過去5年間取得每年約8%增幅。
中國近期經(jīng)濟表現(xiàn)強勁,復蘇速度快于鄰近及主要經(jīng)濟大國。不過,DTZ戴德梁行今年第4季度的研究顯示,中國內(nèi)地的寫字樓及工業(yè)物業(yè)市場數(shù)據(jù)仍未回升,在年末一季度,寫字樓租金較上季度下跌3.3%,跌勢趨緩,但從租金高峰期至目前已回落33.5%;在部分寫字樓供應(yīng)尚未超越需求的城市如深圳和成都等,當?shù)貙懽謽亲饨鹪诘冢醇径瘸霈F(xiàn)增長。
DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀言迅表示:“部分主要城市例如上海和北京,由于寫字樓供應(yīng)仍然較多,然而需求疲弱,造成寫字樓租金持續(xù)下調(diào);至于其他城市的寫字樓市場發(fā)展則趨向穩(wěn)定,供求比例較為平衡!
DTZ戴德梁行最新研究數(shù)據(jù)與近期主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)均顯示,全球主要經(jīng)濟體系正邁向復蘇,綜觀各地寫字樓及工業(yè)物業(yè)市場的租金水平,由于不少市場的租務(wù)供應(yīng)和需求已回復平衡,因此部分市場已達租金變化周期的最低點,其他市場亦正走向最低點,雖然這個最低點距離周期中的最高點有相當大的跌幅。在今年第4季度,世界各地寫字樓平均租金下趺了2%,工業(yè)類物業(yè)平均租金下跌了1%,只有商鋪物業(yè)受惠于亞太區(qū)市場復蘇和歐洲市場回穩(wěn),平均租金不跌反升0.2%。
目前世界主要市場優(yōu)質(zhì)寫字樓整體租金走勢反映市況較為保守,而主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金跌幅仍然小于預期。倫敦金融中心區(qū)、巴黎中央商業(yè)區(qū)、香港及悉尼在第4季度都回復平穩(wěn),而不少二線城市仍繼續(xù)下滑。
公安備案號:31011502009041