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回顧２００９年的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，樓市由衰而盛、扶搖直上，轉(zhuǎn)眼間，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了前所未有的亢奮期。全年大致可以用“年頭冷、年中熱、年底沸”９個(gè)字概括。關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)多年的中原地產(chǎn)研究中心近日總結(jié)了２００９年中國(guó)房地產(chǎn)關(guān)鍵詞。其中，“拍賣(mài)土地收入暴增”居首位。

關(guān)鍵詞一：拍賣(mài)土地收入暴增。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，２００９年１月１日至１２月２２日，土地出讓金收入前５位的城市分別是：上海、北京、杭州、天津、廣州，總金額是２００７年的２倍。五城市中，上海排名第一，土地收入超過(guò)９００億元；北京緊隨其后，達(dá)７９２億元；杭州勢(shì)頭兇猛，突破７００億元，達(dá)７０４．８億元；天津總金額接近６００億元；廣州后來(lái)居上，土地出讓金總額達(dá)４４１億元，大大超出年初１００億元的計(jì)劃。

關(guān)鍵詞二：溢價(jià)成交，“地王”頻現(xiàn)。２５５億元�。保苍拢玻踩障挛纾滁c(diǎn)３５分，廣州亞運(yùn)城地塊拍賣(mài)落槌，富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)、碧桂園三家民企的聯(lián)合體，以２５５億元的天價(jià)，挫敗有國(guó)企巨頭參加的萬(wàn)科、中海、保利地產(chǎn)“夢(mèng)幻組合”，成為迄今為止國(guó)內(nèi)最新“地王”。１０５％�。玻埃埃鼓晟虾Ｗ≌玫仄骄鐑r(jià)率的高度，這個(gè)數(shù)字是２００８年的整整５倍�！暗赝酢眰円廊患性诒本�、上海、廣州等傳統(tǒng)一線城市。此外，重慶亦有一成交地塊超越４０億元，顯示出較為強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。但是，隨著政府出臺(tái)限制商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積的政策，今后土地總價(jià)“地王”將越來(lái)越難以被超越。

關(guān)鍵詞三：國(guó)企搶地，當(dāng)仁不讓。２００９年，總價(jià)地王排名前四位的開(kāi)發(fā)商分別是綠地（７２．４５億元）、中海（７０．０６億元）、北京大龍（５０．５億元）、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（４８．３億元），齊刷刷國(guó)資背景。伴隨著４萬(wàn)億元投資計(jì)劃，從中央軍到地方城建集團(tuán)，除１２月２２日亞運(yùn)城地塊的“爆冷”，無(wú)一例外成為２００９年土地市場(chǎng)上當(dāng)之無(wú)愧的“最大買(mǎi)主”。

關(guān)鍵詞四：赴港上市，屢遭破發(fā)。２００９年下半年重啟ＩＰＯ以來(lái)，先后有金隅股份、華南城、恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、花樣年、佳兆業(yè)等１０家內(nèi)地房企赴港上市成功，實(shí)際募集資金合計(jì)逾４００億港元。另一方面，１０家內(nèi)地房地產(chǎn)股已經(jīng)有５家破發(fā)，破發(fā)率達(dá)五成。

關(guān)鍵詞五：量?jī)r(jià)齊升，超越高峰。２００９年以來(lái)，各地二手樓市一再上演量?jī)r(jià)齊升的局面。中原領(lǐng)先指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，１１月份，京、滬、穗、深、津等五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)，距上一波高峰增長(zhǎng)近１５％；成交方面，五大城市二手住宅成交量環(huán)比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量環(huán)比增幅均超過(guò)３５％，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

關(guān)鍵詞六：高檔住宅，成交攀升。２００９年，高檔住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，所占成交比重明顯增加。由于投資者介入，高檔住宅價(jià)格快速上漲，在部分城市的高檔住宅板塊，目前的成交均價(jià)和年初相比已經(jīng)翻番。２００９年８月份開(kāi)始，受到信貸政策微調(diào)的影響，部分城市高檔住宅成交比重已經(jīng)出現(xiàn)了小幅下降，但成交價(jià)格依舊十分堅(jiān)挺，仍處于上漲趨勢(shì)中。

關(guān)鍵詞七：商業(yè)地產(chǎn)，大宗收購(gòu)。２００９年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大宗交易明顯增多，外資傾向于投資購(gòu)物中心，內(nèi)資則更多參與收購(gòu)寫(xiě)字樓。京、滬、穗、深等四大城市部分寫(xiě)字樓的大宗交易實(shí)例顯示，它們的共同點(diǎn)是單筆交易金額較大。且買(mǎi)方多為資金充裕的國(guó)內(nèi)銀行、券商以及保險(xiǎn)公司，這些公司選擇在市場(chǎng)低迷時(shí)期購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，在自用的同時(shí)可兼作投資。

關(guān)鍵詞八：優(yōu)惠政策，貫穿全年。財(cái)政部關(guān)于契稅、印花稅和土地增值稅的稅費(fèi)優(yōu)惠，央行關(guān)于“首套房貸款利率７折、首付２０％”的信貸政策，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的１３１號(hào)文件等一系列優(yōu)惠政策的實(shí)施，令大多數(shù)購(gòu)房人受惠，也讓中介公司和地產(chǎn)公司創(chuàng)造了歷史最佳業(yè)績(jī)。盡管１２月９日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年”，但因政策效應(yīng)的滯后性，對(duì)２００９年的交易不會(huì)產(chǎn)生消極影響。

關(guān)鍵詞九：住房保障，重裝待發(fā)。今年５月，中央政府出臺(tái)了《２００９－２０１１年廉租住房保障規(guī)劃》。在２００９年的國(guó)家保障性住房計(jì)劃中，要解決２６０萬(wàn)戶(hù)城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，同時(shí)改造８０萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區(qū)。其中，１／３的城市低收入家庭將獲得廉租住房租賃補(bǔ)貼，通過(guò)租賃的方式獲得住房。１２月在北京召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確提出，要完善住房保障體系，加快廉租住房建設(shè)，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難。

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