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最新新聞11月22日午后,建外SOHO東區(qū)冷清而平靜。不過,一場因物業(yè)管理而起的曠日持久的糾紛,正在此處燃起新的火花。
這是一處位于北京長安街旁、CBD核心區(qū)的高檔商業(yè)社區(qū)。與往常不同的是,這里的保安比原來多了,幾乎每棟樓的拐角處都有保安的身影。
事實上,物業(yè)管理糾紛在北京并不算是新鮮事,而建外SOHO東區(qū)的這一樁糾紛由于國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)“大腕級”人物潘石屹的“鼓”和“呼”,成了能上央視的大新聞。起初,潘石屹因為“在自己建的樓盤里挨凍了”被稱為“最窩囊的開發(fā)商”,而僅僅一周后,風頭急轉(zhuǎn),潘石屹又成了預謀操控物業(yè)管理的“大陰謀家”。
事實的真相究竟是怎樣?建外SOHO到底怎么了?
潘石屹的“求救信”
一切要從潘石屹的一封“求救信”說起。
11月10日,潘石屹在博客中寫道,大雪天,建外SOHO東區(qū)停暖、停熱水,室內(nèi)溫度不足3度,……很多租戶要求退租。
就在當天,來自朝陽供電公司華威營業(yè)所的一紙“欠費停電通知書”貼到了建外SOHO東區(qū)各個公共區(qū)域。通知書中稱,建外SOHO東區(qū)拖欠電費5202173.31元。
事實上,在過去的一年中,建外SOHO東區(qū)已經(jīng)不止一次接到停電通知書了。
2008年10月,建外SOHO東區(qū)業(yè)主委員會以1700萬元物業(yè)費去向不明為由,通知當時的物業(yè)管理公司賽特物業(yè)“終止合同”,同時委托賓至物業(yè)對建外SOHO東區(qū)進行臨時托管。但業(yè)委會的做法并沒有得到業(yè)主們的一致同意,有部分業(yè)主對賓至物業(yè)的資質(zhì)、管理質(zhì)量等諸多問題有質(zhì)疑,同時前任的賽特物業(yè)也不愿撤離,兩家物業(yè)的保安還為爭奪辦公室等公共物資釀成沖突,小區(qū)由此陷入長達一年的混亂。在這期間,建外SOHO的各項常規(guī)費用收取工作一度停滯。至今,賽特物業(yè)與業(yè)主之間的官司尚未結(jié)束。
據(jù)稱,得知物業(yè)欠費后,建外SOHO東區(qū)業(yè)主委托潘石屹牽頭開立了物業(yè)“應急保障賬戶”,潘石屹“提供了公司賬號作為一個公開的繳費平臺”。這個平臺于今年11月20日正式啟動,當天便收到業(yè)主交來的物業(yè)費41.89萬元。
而正是這個所謂的“第三平臺”,引起了現(xiàn)任物業(yè)管理公司賓至物業(yè)的不滿。在接受本刊記者采訪時,賓至物業(yè)總裁范?”硎荆潘石屹成立這個“第三平臺”并無法律依據(jù),他們保留訴訟的權(quán)利。“物業(yè)管理我來做,出現(xiàn)問題責任我來擔,但是物業(yè)費卻是他收,這種事說得通嗎?”
公安備案號:31011502009041