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11月22日午后，建外SOHO東區(qū)冷清而平靜。不過，一場因物業(yè)管理而起的曠日持久的糾紛，正在此處燃起新的火花。

這是一處位于北京長安街旁、CBD核心區(qū)的高檔商業(yè)社區(qū)。與往常不同的是，這里的保安比原來多了，幾乎每棟樓的拐角處都有保安的身影。

事實上，物業(yè)管理糾紛在北京并不算是新鮮事，而建外SOHO東區(qū)的這一樁糾紛由于國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)“大腕級”人物潘石屹的“鼓”和“呼”，成了能上央視的大新聞。起初，潘石屹因為“在自己建的樓盤里挨凍了”被稱為“最窩囊的開發(fā)商”，而僅僅一周后，風頭急轉(zhuǎn)，潘石屹又成了預謀操控物業(yè)管理的“大陰謀家”。

事實的真相究竟是怎樣？建外SOHO到底怎么了？

潘石屹的“求救信”

一切要從潘石屹的一封“求救信”說起。

11月10日，潘石屹在博客中寫道，大雪天，建外SOHO東區(qū)停暖、停熱水，室內(nèi)溫度不足3度，……很多租戶要求退租。

就在當天，來自朝陽供電公司華威營業(yè)所的一紙“欠費停電通知書”貼到了建外SOHO東區(qū)各個公共區(qū)域。通知書中稱，建外SOHO東區(qū)拖欠電費5202173.31元。

事實上，在過去的一年中，建外SOHO東區(qū)已經(jīng)不止一次接到停電通知書了。

2008年10月，建外SOHO東區(qū)業(yè)主委員會以1700萬元物業(yè)費去向不明為由，通知當時的物業(yè)管理公司賽特物業(yè)“終止合同”，同時委托賓至物業(yè)對建外SOHO東區(qū)進行臨時托管。但業(yè)委會的做法并沒有得到業(yè)主們的一致同意，有部分業(yè)主對賓至物業(yè)的資質(zhì)、管理質(zhì)量等諸多問題有質(zhì)疑，同時前任的賽特物業(yè)也不愿撤離，兩家物業(yè)的保安還為爭奪辦公室等公共物資釀成沖突，小區(qū)由此陷入長達一年的混亂。在這期間，建外SOHO的各項常規(guī)費用收取工作一度停滯。至今，賽特物業(yè)與業(yè)主之間的官司尚未結(jié)束。

據(jù)稱，得知物業(yè)欠費后，建外SOHO東區(qū)業(yè)主委托潘石屹牽頭開立了物業(yè)“應急保障賬戶”，潘石屹“提供了公司賬號作為一個公開的繳費平臺”。這個平臺于今年11月20日正式啟動，當天便收到業(yè)主交來的物業(yè)費41.89萬元。

而正是這個所謂的“第三平臺”，引起了現(xiàn)任物業(yè)管理公司賓至物業(yè)的不滿。在接受本刊記者采訪時，賓至物業(yè)總裁范�？”硎荆�潘石屹成立這個“第三平臺”并無法律依據(jù)，他們保留訴訟的權(quán)利。“物業(yè)管理我來做，出現(xiàn)問題責任我來擔，但是物業(yè)費卻是他收，這種事說得通嗎？”

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