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經(jīng)濟危機重挫迪拜樓市截至三季度現(xiàn)樓價格跌了45%樓花暴跌57%新房空置率超過四成。

過去5年，迪拜上馬了3000億美元的工程項目，堪稱世界一最。房地產(chǎn)一下躋身迪拜第三大支柱產(chǎn)業(yè)。奢華、高供應(yīng)、高回報、設(shè)計天馬行空是迪拜房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。今年再加上一個：暴跌。截至三季度，現(xiàn)樓同比縮水超過45%，樓花暴跌57%，新房空置率超過四成。

迪拜對外國人買房的態(tài)度有多寬松？溫商在當?shù)貥鞘惺а卸鄧乐�？看似興旺蓬勃的房地產(chǎn)到底出現(xiàn)了什么問題？記者為您揭開迷霧。

迪拜睇樓：中國人持護照買房一周搞掂

兩年前，約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當?shù)禺a(chǎn)銷售顧問，就不會賺到一輛日產(chǎn)SUV座駕，更不會在國貿(mào)中心這個黃金地段工作。Ali告訴記者，在迪拜炒樓，好光景時回報率高達20~30%，保底也有10%。

和中國的地產(chǎn)中介公司一樣，迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫字樓的各種“筍盤”信息：“100萬迪拉姆或更低”（1迪拉姆約合1.88元人民幣）、“原價甩賣”。

貸款收緊一次付清房款

記者向Ali提出想炒樓，“外國人在迪拜買樓很容易，你有護照吧？”Ali說，中介從房東那里拿到價格，顧客看中后雙方簽署意向書，接著到地管部門拿批文，整個審批過程一周就可以。

記者看中了“國際城”一套一室一廳的二手樓（67平方米），它是迪拜世界地產(chǎn)子公司Nakheel的物業(yè)�！皣H城”離市區(qū)超過20分鐘車程，在迪拜算筍盤。“這房子金融危機前最高賣65萬迪拉姆，如今已經(jīng)和3年前的原價差不多�！盇li報出42.5萬迪拉姆全包價，竟然和廣州城區(qū)二手樓價貼近。

為招攬生意，Ali主動提出開車帶記者去免費看樓。房子是電梯四樓，樓齡兩三年，環(huán)境潔凈，帶廚房和兩個洗手間，“迪拜世界需要錢，賣家也要錢，你只能一次性付款�！盇li提醒，在金融危機前首付四成沒問題，有錢人還可首付一成，剩下從銀行貸款。

第一高樓旁成歇工黑點

告別了Ali，記者來到新建房地產(chǎn)最多的BurjDubai區(qū)，世界第一高樓迪拜塔就坐落在這里，它將繼帆船酒店后成為當?shù)氐男碌貥恕?/P>

BurjDubai可謂是樓市繁榮的見證，它簡直就是個大工地。各式摩天大樓爭奇斗艷，有的像雙子塔、有的像要騰空的火箭。連同高聳入云的迪拜塔，它們都有一個共同點：全部未對外開放，現(xiàn)場看不到施工者，大樓上的起重機也被晾曬在一邊。

迪拜塔的發(fā)展商是Emaar公司，政府持股三成。樓高818米的迪拜塔耗資80億美元，八成物業(yè)已經(jīng)賣出。2004年動工后，受金融危機影響開放日一改再改，最新說法是2010年1月4日竣工。

中介告訴記者，5年前迪拜塔還沒開建時，每平方米已達5.6萬元人民幣，2008年時暴炒到20萬元人民幣/平方米，眼下已下降到7萬元人民幣/平方米，等于高位時的三折。記者看到，迪拜塔100層以上還有住宅在售，四房一廳約6.6萬元人民幣/平方米。

專訪香港建筑師事務(wù)所商會主席劉榮廣：

“迪拜樓市一年半內(nèi)難翻身”

“危機幾年前已經(jīng)有苗頭�！毕愀劢ㄖ䦷熓聞�(wù)所商會主席劉榮廣作為資深建筑業(yè)界專業(yè)人士，對迪拜這個國際房地產(chǎn)市場的“熱土”已經(jīng)觀察多年。他在接受本報記者獨家專訪時表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當?shù)貥鞘幸荒臧雰?nèi)翻不了身。

廣州日報：迪拜樓市的危機發(fā)生有先兆嗎？

劉榮廣：迪拜的這次危機幾年前已經(jīng)有苗頭。當?shù)氐臉菐资厣w，有人買卻沒人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買賣樓花。政府也掏錢給人低息貸款買樓，樓盤也包裝得很好，國際炒家聞風而動。

廣州日報：危機帶來的具體沖擊是什么？

劉榮廣：當?shù)卮蟾虐司懦傻牡禺a(chǎn)項目停工，很多規(guī)模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對他們會有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。現(xiàn)在在危機的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當?shù)貟暝?/P>

溫商失血：八成炒樓者都虧了錢