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　200萬元以下住宅的成交量占比跌破7成 機(jī)構(gòu)料明年供應(yīng)不足房價(jià)還要漲

　　12月份在前兩周過后，隨著優(yōu)惠政策“末班車”效應(yīng)逐漸淡化，上海二手房成交量在12月下半月后從高點(diǎn)回落。但因房價(jià)依然處于階段性高點(diǎn)及政策帶來的調(diào)整預(yù)期，使得市場觀望情緒有所蔓延。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月（截至27日，下同）全市各區(qū)縣二手房成交套數(shù)較11月普遍有2-3成的降幅，其中降幅居前的有閘北、靜安、浦東三區(qū)。

盡管成交量有所下降，但業(yè)主心態(tài)未有根本改變，成交均價(jià)仍上漲，各區(qū)縣的二手房實(shí)際成交價(jià)格較11月份仍有2%-3%的小幅上升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐延吉中路分行經(jīng)理李海平告訴記者，對(duì)營業(yè)稅變化敏感的高總價(jià)非普通住宅中，個(gè)別房源實(shí)際成交價(jià)已比掛牌價(jià)格低出約10%。

　　漢宇地產(chǎn)的門店調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，寶山區(qū)的二手房成交熱點(diǎn)已從投資比例較大的大華板塊逐漸轉(zhuǎn)向共康泗塘等低端板塊。據(jù)介紹，近期大華板塊次新房實(shí)際成交價(jià)格在22000-23000元/平方米之間，比兩個(gè)月前上漲了約20%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，明年1、2月份的成交量將與2009年平均水平有較大差距。

　　對(duì)于未來房價(jià)中長期走勢，相關(guān)市場研究中心認(rèn)為，未來兩年內(nèi)二手房房價(jià)呈現(xiàn)先跌后漲的“V”型走勢的可能性極大。這主要由市場供求關(guān)系所致，經(jīng)過今年的巨量去化，當(dāng)前上海一手房存量為486萬平米，二手房在售量也僅為857.5萬平方米，雙雙創(chuàng)下近兩年的新低。而由于2010年世博會(huì)召開期間市區(qū)及場館區(qū)域大面積停工因素影響，預(yù)計(jì)2010年、2011年這兩年一手房新增供應(yīng)量將持續(xù)低位，在巨量需求的推動(dòng)下，房價(jià)回調(diào)的趨勢將很容易被打破，從而重新步入上升軌道。

　　成交總價(jià)結(jié)構(gòu)方面，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份總價(jià)200萬元以下的二手房成交套數(shù)占比僅為63.85%，較上月大幅下降6.25%，2008年6月以來首次跌破7成關(guān)口。

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