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樓市供應

　　銷售均價飆至14399元/平米 上海住宅市場依然旺銷供應仍不足

　　東方早報記者朱楠

　　12月以來，中央調(diào)控樓市的政策信號頻出，上海市市長韓正也明確表態(tài)，上海將采取果斷措施遏制地價、房價的過快上漲。不過，在如此密集的調(diào)控信號釋放之后，上海一手住宅市場仍保持較旺銷售勢頭，目前看來，價格漲勢也未得到有效遏制。

　　成交均價維持高位

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（12月21日-12月27日）上海市商品住宅新增供應面積為26.51萬平方米，環(huán)比減少30%；新增供應的減少使商品住宅成交面積也相應減少，為30.08萬平方米，環(huán)比減少24%。而成交均價依然維持在為19073元/平方米的高位，環(huán)比上漲3%。

　　從佑威房地產(chǎn)研究中心提供的上海12月份（截至12月27日）一手公寓銷售面積前10名看，排名第一位的碧云新天地 (論壇 新聞)家園12月成交面積高達近5萬平方米，排名第十位的盤古天地 (論壇 新聞 視頻)泰逸華庭項目12月成交面積也近2萬平方米。10月以來，這些公寓項目連續(xù)有成交且均價保持較大漲幅。

　　例如，臨港新城主城區(qū)WSW-C1街坊西側地塊普通商品房項目，10月成交均價為6983元/平方米，11月為7082元/平方米，12月則已上漲至7985元/平方米，12月環(huán)比漲幅仍高達13%；位于青浦的啟航城10月、11月和12月成交均價分別為8230元/平方米、8579元/平方米和8846元/平方米，近兩個月都保持著4%左右漲幅；而位于嘉定的盤古天地泰逸華庭項目受嘉定近期土地拍賣屢創(chuàng)新高的影響，銷售均價從10月11094元/平方米，到11月12186元/平方米，如今飆升到14399元/平方米，12月環(huán)比漲幅高達18%。

　　供求矛盾依然突出

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，年末一般都是樓市淡季，無論開發(fā)商或是銀行都早已完成了一年的指標，項目也傾向于放到來年再售。但近期熱銷樓盤成交多為12月前累積的客戶為主，因此12月密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策并未對市場造成顯著影響，明年1月樓市成交是否出現(xiàn)回調(diào)，將對2010年走勢形成直接的心理影響。

　　中原地產(chǎn)在《2010中國樓市高位運行》報告中表示，對比歷年住宅新開工面積與第三年住宅銷售面積之間的關系后分析認為，就全國市場而言，即便2010年住宅銷量較2009年下降15%-20%，過去兩年間住宅新開工面積對明年的有效供應仍有約6000萬平方米的缺口。從土地投資和住宅建設兩方面指標月度變化情況看，各指標自2009年下半年始出現(xiàn)加速增長。中原地產(chǎn)研究中心通過對40家知名發(fā)展商在8個重點城市從2003年至2009年期間所獲取地塊的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，尚未入市的土地中，大部分處于在售或待開發(fā)狀態(tài)，目前在建的土地所占比重普遍較小�？紤]到住宅建設有一定周期性，目前這部分土地明年下半年再成為實際新增供應。因此供應不足帶來的供求矛盾在2010年上半年尤顯突出，尤其是上海為代表的一線城市供求矛盾更為突出。浦東寫字樓網(wǎng)