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人才公寓不是政府為青年才俊提供的只租不售的過渡住房嗎？怎么會有人充當二房東做起了人才公寓的生意？正在找房的白領章小姐困惑了，她在找房時發(fā)現(xiàn)，不僅在網(wǎng)上有“人才公寓”轉租信息，居然還有中介不停地向她推介可以“不用排隊，立刻入住人才公寓”。

　　自2006年起，為解決園區(qū)人才“住房難”問題，張江高科技園區(qū)試水人才公寓，為園區(qū)引進人才提供“只租不售”的過渡住房。由于人才公寓的租金低于市場價格，符合條件的入住人員還能獲得一定的租賃補貼，于是人才公寓成了“香餑餑”，某些地理位置好的人才公寓，等待入住的人更是排成了長隊。那么到底是不是政府的好心舉措?yún)s被個別“人才”鉆了空子？記者就此問題進行了調查。

　　記者調查

　　人才公寓奇貨可居

　　“轉租人才公寓一室戶，緊鄰張江高科地鐵，特別適合在張江工作的白領居住，因該房比較緊俏，有需要的朋友盡早聯(lián)系�！边@個帖子引起了正在找租房的小章的注意。小章剛到張江一家高科技企業(yè)工作，但仍住在浦西親戚家。剛到公司報到時，人力主管就告訴她，張江地區(qū)有很多人才公寓，入住的都是剛畢業(yè)的大學生，而且入住后每月還可以享受政府200元補貼�！安贿^，地理位置好的人才公寓很緊俏，申請要排幾個月的隊�！比肆χ鞴苎a充說。

　　看到地鐵附近某人才公寓有人轉租，小章立刻聯(lián)系了發(fā)帖人，得到的結果卻大失所望。發(fā)帖者小孫告訴她，房子開價月租2400元。小孫告訴她說，她是今年下半年剛剛入住到公寓的，但是由于自己換了工作，因此將房子轉讓�！耙驗楫敃r簽了半年的合同，如果去物業(yè)公司退租，不能退還押金�！庇浾咧码娯撠熑瞬殴⒆赓U的張江行政服務中心，該中心工作人員證實了小孫的說法，“入住前我們就會告訴租賃方，半年起租，押二付三，入住前需一次性支付五個月月租費，中途退房不退還押金”。該中心工作人員還告訴記者說，轉租是不被允許的，如果發(fā)現(xiàn)，會被趕出公寓的，并且房租不再退還。

　　外面等著租房的人排成隊，而已經入住的卻“奇貨可居”，這讓小章很不平。小孫解釋說，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)公寓的房子很火，當時租房子時頗費周折，所以再轉租時當然不想就這么按照原價租出，畢竟現(xiàn)在人才公寓房間是供不應求的。

　　轉租一個公寓月可賺700元

　　“一般情況下，轉租的價格都會比原價高出200元到400元�！庇浾咴趶埥患抑薪楣咀稍儠r，該中介李先生向記者“揭秘”說，像小孫這樣的一室戶房間原價為1900元，現(xiàn)在開價2400元，差價是500元，再加上每個月200元的政府補貼，成功轉手后她每月就可以穩(wěn)賺700元。為什么轉租之后政府補貼還歸小孫呢？當記者問起這個問題，中介李先生告訴記者說，不少租客轉租就是為了賺政府補貼的差價，因此轉租后補貼依然歸他們所有。

　　除了小孫這種因工作變動轉租的情況外，記者還發(fā)現(xiàn)，少數(shù)在張江高科園區(qū)工作的“頭腦靈光”的人，也瞄準了人才公寓的“生意”。白領小劉在張江工作，但卻住在女朋友工作地附近的東昌路。不過，許多同事排隊等候入住人才公寓的事情，讓小劉嗅到了商機。于是他也申請了一套一室戶，申請價格1700元，加上補貼200元，自己實際月租1500元。拿到房子后，小劉并沒有入住，而是開價1900元將它轉租出去，這樣每個月加上補貼，凈賺400元。

　　轉租肥了房產中介

　　采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，原本是為了方便和鼓勵人才入住的一系列優(yōu)惠措施，除了讓“頭腦靈活”的白領小賺一筆外，也居然成了中介的“搖錢樹”。中介李先生告訴記者說，現(xiàn)在小白領們流動性大，來也匆匆，去也匆匆，也不愿太花心思來回折騰帶人看房，所以不少轉租房間的生意來到中介這里�！拔疫@兩周剛剛做了兩套，現(xiàn)在手中還有兩套，一套兩居室，一套一居室�！崩钕壬嬖V記者說。

　　記者粗略算了一下，即使每套房間出租價2000元，按照轉租、接租雙方各35%中介費算來，李先生半個月時間內賺了人才公寓2800元，而這筆錢，正是人才公寓推出時，打算為高科技人才們節(jié)省的。

　　中介李先生還告訴記者說，最近，前來掛牌轉租的人多了起來。他告訴記者說，由于人才公寓地理位置和價格上的優(yōu)勢，不少入住的房客很珍惜入住的機會，因此離開時，不愿意按照正常渠道到物業(yè)公司退房，而是通過轉租將房子“借”出去。

　　揭秘

　　轉租分兩種方式

　　“轉租分為兩種方式，完全轉讓和不完全轉讓。”另一位不愿透露姓名的中介告訴記者說，不完全轉讓是指轉租時只轉讓‘使用權’不轉讓福利，這樣轉租，合同由轉租房客和接租房客雙方簽訂，轉租方離開后依然可以享受每月政府補貼，而且他還可以隨時回來；完全轉讓，是指轉租方和物業(yè)公司終止合同，由接租方重新和物業(yè)簽訂合同，政府補償可以由接租人享受，不過，完全轉讓一般都要求接租方出“補償費”。中介李先生告訴記者，他現(xiàn)在手中的那套一室公寓，轉租者提出接租人一次性支付1200元的“補償費”。

　　“和房客個人簽訂合同，沒有法律效力，出了糾紛怎么辦？”聽到記者這樣詢問，李先生說，不會出現(xiàn)這個問題，“大家都知道這樣不合規(guī)定，鬧起來對誰都不好�！�

　　“假如我住進去，被物業(yè)發(fā)現(xiàn)，會不會被清除出去？”當記者這樣詢問時，李先生立刻回答說，你放心，絕對沒有問題�！拔抑耙呀涀鲞^幾套人才公寓的轉租生意，沒有出現(xiàn)過任何問題，無論是轉租的人還是接租的人，大家都很低調，不會被發(fā)現(xiàn)的。”

　　政協(xié)委員

　　入住者要自律

　　在今年上半年上�！皟蓵鄙咸岢鼋ㄔO畢業(yè)生公寓的市政協(xié)委員林莉華，一直關注著剛畢業(yè)的大學生的住宿問題。她告訴記者說，上海的人才公寓還處于試點階段，管理漏洞需要修補，而入住者也要加強自律。“拿人才公寓來賺錢，確實很沒有道德�！绷掷蛉A說，“人才公寓的投入使用，顯示了政府是很關心人才住宿問題的，而作為人才，應該知道珍惜這個優(yōu)待，不要拿這個優(yōu)待去欺騙。”她說，人才之間應該相互體諒，退出時也應該光明正大些，不要試圖去占有別人的福利。林莉華還表示，管理方也需要加強監(jiān)督。

　　管委會回應

　　年底會對人才公寓全面核查

　　“據(jù)我們了解，以前還沒出現(xiàn)過這種情況，如果情況屬實，我們會出臺政策加強管理的�！庇浾卟稍L張江高科人才公寓管委會時，該部門負責人說，“人才公寓是政府給人才的一種福利，任何通過投機取巧來占用這種福利的行為，都是不允許的�！彼嬖V記者說，每個入住的白領都是由企業(yè)推薦并做擔保的，出現(xiàn)了這種情況，管委會會向企業(yè)進行“問責”，情況嚴重的，還會記入個人誠信檔案。

　　這位管委會負責人還告訴記者說，不排除中介誤讀人才公寓的可能�！霸诂F(xiàn)在中介所說的人才公寓里，并不是所有套房都屬于人才公寓范疇。”該負責人告訴記者說，有些套房是物業(yè)公司和企業(yè)在幾年前簽的合同，還沒有納入人才公寓的范疇，因此在管理上和人才公寓不一樣。他還表示，年底管委會將會對人才公寓進行一次全面的核查，對比實際入住人員和登記記錄，發(fā)現(xiàn)“偷梁換柱”者會請其自動離開。

　　不過，對于中途終止住宿合同不能退還押金的說法，該負責人予以否認。他告訴記者說，現(xiàn)在人才公寓管理已經實行了人性化的退出機制，因工作變動等原因退房時都可以順利拿到押金，“現(xiàn)在很多人都在排隊等待入住，所以退出不會太困難。”對于物業(yè)公司電話咨詢中所說的“中途退房押金不退還”的說法，他認為可能是物業(yè)方沒有很好地執(zhí)行規(guī)定，這點管委會會查證的。

　　該負責人還告訴記者，這些年來，面對不斷增加的入住需求，張江高科園區(qū)一直在采取措施增加公寓供給。“因為人才公寓價格上的優(yōu)勢，不少公寓自推出以來一直是供不應求的�！彼嬖V記者說，現(xiàn)在高科區(qū)正挖掘現(xiàn)有的設計不合理的標準廠房以及規(guī)劃不合理的寫字樓的潛力，將其改造成公寓住房；此外，在房產開發(fā)時，會在適合地段增加人才公寓的投放量。“樂觀估計，2012年該地區(qū)的人才住宿問題將得到緩解�！�

　　【小貼士】

　　張江人才公寓

　　2006年7月，針對園區(qū)白領的租房難狀況，張江功能區(qū)推出了首批人才公寓。入住人才公寓有兩個條件，一是必須是在張江高科技園區(qū)注冊并入駐企業(yè)中的在上海應當尚無住房的員工；二是要求入住者大學本科學歷，并與企業(yè)簽訂一年以上勞動合同。滿足這兩個條件就可申請入住，申請采取“個人提出申請——企業(yè)初核平衡——管理服務中心受理、審核、簽約——功能區(qū)域集中核準補貼金——管理服務中心發(fā)放補貼”的程序審批。

　　公寓租賃價格按市場化運作，將參照張江地區(qū)的市場租金以及業(yè)主的價格意向，最后由張江功能區(qū)域管委會與物價部門、房產部門和張江集團公司共同議定，一年公布一次。凡符合條件入住的員工，每人每月將得到200元補貼。入住者和物業(yè)公司合同為半年一簽，最高入住年限為三年

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