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最新新聞“這兩個星期中介打來的電話特別多,一天都有四五個,都是問我的寫字樓要不要賣?”朱先生比較納悶,難道寫字樓市場也回暖了嗎?據(jù)記者調(diào)查了解,寫字樓相比住宅屬于“慢熱”,目前已經(jīng)開始受到投資客關(guān)注,成交增多,但成交價則與年前基本保持一致。
3、4月寫字樓成交已開始放量
“最近寫字樓成交確實多了,而這個成交放量是從3月份開始的!睋(jù)港置地產(chǎn)福田區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉永強介紹,在2009年3月份之前,基本都是沒有成交的,可以說是有價無市。但從3月份開始,投資客咨詢的人突然增多,成交量也開始放大,像港置地產(chǎn)在福田中心區(qū),3月份至今已經(jīng)成交30多套單位,現(xiàn)在正處于盤源緊缺狀態(tài)。
二手寫字樓受寵,一手寫字樓也不例外,據(jù)卓越集團介紹,前兩個星期卓越時代廣場(查看地圖)一期就成交了一套2000平方米的整層單位。即將發(fā)售的中央西谷大廈目前正在將接受登記,開發(fā)商營銷經(jīng)理吳高蔚介紹說,目前來登記的客戶有不少都想購買半層或整層。
美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認為,寫字樓市場總價高,主要是投資客購買,他們會更加謹慎,要看清楚經(jīng)濟的走勢才會選擇入市,所以一般會慢住宅市場三四個月時間。
成交價格仍在低位,保持微漲
不過據(jù)朱先生介紹,他2年前買下的羅湖一套寫字樓價格在8700元/平方米,現(xiàn)在中介給他報價僅在9000元/平方米左右,并沒有多大漲幅。港置地產(chǎn)福田區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉永強說:“現(xiàn)在寫字樓能夠成交的價位仍然保持2008年的低價位水平,像國際商會中心,在最高峰時價格高達3.6萬元/平方米,到了2008年下半年價格已回落到2.3萬元/平方米,目前同等品質(zhì)的單位成交價位仍然保持在2.3萬/平方米!
據(jù)美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的最新寫字樓藍籌指數(shù)也顯示,二手寫字樓的價格指數(shù)在2009年1月達到最低點,而在2009年1-4月價格每月一直保持微幅上漲,漲幅在3%-5%。
“現(xiàn)在的投資客都比較謹慎,如果報價太高他們都不會接受!眲⒂缽娊榻B說,F(xiàn)在拿出來賣的業(yè)主反價也較少,主要是資金有其他用途,而現(xiàn)在賣出仍有錢賺。不過,大部分業(yè)主還是以收租為主,出售的意愿并不強。 浦東寫字樓網(wǎng)提供。
公安備案號:31011502009041