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　　戶口在申請區(qū)5年是為了防隨意遷戶口  “5年內(nèi)未交易”防申請人賣掉原住房

　　《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》近日正式頒布實施。昨天，為方便市民更好地理解有關(guān)內(nèi)容，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元對《辦法》中的相關(guān)規(guī)定進行了進一步的解讀。

　　據(jù)龐元介紹，目前，上海經(jīng)濟適用住房以售為主，今后實行租售并舉，主要是考慮部分承租的家庭住房消費能力比較弱，一次性按購買經(jīng)適房要求來做，可能有一些困難。“希望在一定的年限內(nèi)，三年內(nèi)，或者五年內(nèi)由租轉(zhuǎn)化為購買，租售結(jié)合、并舉�！饼嬙硎�，在《試行辦法》第25條規(guī)定了實行租售轉(zhuǎn)化的政策，經(jīng)過批準(zhǔn)租賃經(jīng)濟適用住房的申請戶，可以在簽訂《經(jīng)濟適用住房租賃合同》時，向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請采取租售轉(zhuǎn)化的方式購買該套經(jīng)濟適用住房，就是先租后買。

　　此外，對于目前初步擬定的四大具體準(zhǔn)入條件，龐元進行了詳細(xì)解讀。

　　1 為何限定戶口要在申請區(qū)或縣5年以上？

　　避免部分家庭隨意遷移戶口   

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員具有本市常住城鎮(zhèn)戶口7年以上，并且在申請區(qū)(縣)5年以上。

　　龐元：這個規(guī)定主要還是為了體現(xiàn)經(jīng)濟適用住房制度的公平性和有序性，同時為了避免部分家庭隨意遷移戶口到某一個區(qū)等問題。

　　2 公有住房只有使用面積沒有建筑面積怎樣認(rèn)定？

　　公房憑證使用面積可折成建筑面積

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：人均住房建筑面積15平方米以下。

　　龐元：關(guān)于有一些房子是公有住房，只有使用面積的問題，市里有專門規(guī)定，對于不同的房屋類型，都有統(tǒng)一的折算標(biāo)準(zhǔn)，可以把這些公房憑證使用面積折合成建筑面積。住房困難的面積標(biāo)準(zhǔn)，主要還是根據(jù)居民家庭基本生活的起居要求，同時結(jié)合本市住房困難家庭的規(guī)模、數(shù)量、總量，政府住房保障的能力和社會經(jīng)濟發(fā)展水平等因素綜合加以考慮的，這是一個住房面積的情況。

　　3 為什么要規(guī)定人均財產(chǎn)在7萬元以下？

　　21萬元家庭財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是考慮首付能力

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：人均月可支配收入2300元以下，人均財產(chǎn)7萬元以下。

　　龐元：家庭收入是指家庭成員一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括工薪收入、經(jīng)營性的凈收入、財產(chǎn)性的收入，還包括買賣性股票、房子等等這些。家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，主要是扣除其基本生活費用以后，是否有能力通過市場化的方式(包括市場化購買或者市場化租賃等方式)解決住房困難，進行測算。所謂家庭財產(chǎn)，指家庭成員擁有的存款，他處有沒有住房、車輛以及有價證券等加在一起。

　　人均財產(chǎn)在7萬元以下，對于一個三口之家來說，便是21萬元以下的家庭財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。這主要是考慮，如果這個家庭要購買一套中小戶型普通房產(chǎn)，是否具備支付房貸首付款的能力。比如說房價是1萬元/平方米，而中小戶型的面積是70平方米，這個房子70萬元，首付30%，那么就是21萬元。希望市民收入不斷提高，到具備一定的經(jīng)濟條件之后就退出經(jīng)濟適用住房。

　　4 為何規(guī)定5年內(nèi)未發(fā)生過交易住房行為？

　　防止申請人賣掉原有住房    

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：申請經(jīng)適房前5年內(nèi)未發(fā)生過交易住房行為。此外，年齡在30歲及以上的單身人士符合上述條件的，也可單獨申請經(jīng)適房。

　　龐元：在申請之前，原有住房有沒有轉(zhuǎn)讓過的限制，主要是為了防止將原有住房賣掉。(欒曉娜)