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2005年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的百億豪門(mén)有2家。2009年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的百億豪門(mén)有20家。有錢(qián)人多了，玩法就會(huì)上層次。

是的，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過(guò)了“大魚(yú)吃小魚(yú)”的階段了，現(xiàn)在是“鯨吞象”的大資本運(yùn)作時(shí)代。

在過(guò)去短短一段時(shí)間，位于徐家匯港匯中心寫(xiě)字樓里的2個(gè)公司在主導(dǎo)著上海房地產(chǎn)行業(yè)的最大場(chǎng)面故事。東方海外以150億人民幣的價(jià)格賣(mài)給了凱德置地，而它的鄰居上海城開(kāi)以27億多的價(jià)格控盤(pán)中新。

并購(gòu)增肥

150億大手筆的并購(gòu)，凱德置地有何收獲？

根據(jù)公告，凱德置地將獲得東方海外名下7個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的“資產(chǎn)包”，而這恰好是凱德的戰(zhàn)略要地。其中6個(gè)位于華東的上海和昆山，1個(gè)位于天津。

讓凱德置地總裁廖茸桐愿意掏腰包并購(gòu)的還不止于此，一向以商業(yè)地產(chǎn)著稱(chēng)業(yè)內(nèi)的新加坡企業(yè)凱德置地，此次收購(gòu)的不僅有住宅項(xiàng)目，還有辦公樓、商場(chǎng)以及服務(wù)公寓和酒店。而項(xiàng)目的所在地分別位于上海盧灣區(qū)長(zhǎng)樂(lè)路、長(zhǎng)寧路、衡山路等，上述地塊已是上海難得一見(jiàn)市的中心空缺地塊。

這次的并購(gòu)或許讓廖茸桐舒了一口氣的還有凱德中國(guó)資產(chǎn)值比例，這家進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已有15年的新加坡房企，盡管是集團(tuán)海外市場(chǎng)的裝嵌機(jī)器，但近2年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)加劇，土地成本一再上升，凱德在中國(guó)的擴(kuò)張步伐明顯放緩。

而此次完成收購(gòu)后，使凱德中國(guó)資產(chǎn)值占集團(tuán)總資產(chǎn)值比從目前的28%提升至36%。并購(gòu)帶來(lái)的增肥，凱德在沉寂多年后的擴(kuò)張充滿后勁。

同樣，上實(shí)城開(kāi)在收購(gòu)中新地產(chǎn)后，其旗下地產(chǎn)板塊的土地儲(chǔ)備量也完成增肥。

并購(gòu)趨勢(shì)

對(duì)于“鯨吞象”并購(gòu)案，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。“中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期撲朔迷離，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)存在多種不確定因素，未來(lái)大企業(yè)收并購(gòu)大企業(yè)的案例，將是房地產(chǎn)并購(gòu)的一大現(xiàn)象�！�

至少目前看來(lái)，并購(gòu)方的主角很滿意，凱德置地總裁廖茸桐表示：“在收購(gòu)之前我們對(duì)項(xiàng)目投資回報(bào)進(jìn)行了謹(jǐn)慎分析，這次的收購(gòu)價(jià)格在合理范圍內(nèi)，項(xiàng)目都位于交通樞紐地段，升值潛力巨大�！�

而全程參與收購(gòu)中新地產(chǎn)的上實(shí)控股行政副總裁，也是上實(shí)控股旗下主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上海城開(kāi)總裁倪建達(dá)，在電話中接受采訪時(shí)除了對(duì)價(jià)格滿意外，也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，“通過(guò)雙方的資源整合可以提高效益，給上實(shí)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上帶來(lái)新機(jī)遇�！�

隨著進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻越來(lái)越高，且其中的不確定性因素增多，楊紅旭認(rèn)為土地價(jià)格的上漲是增加房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年成交總價(jià)排名前10的住宅用地平均成交金額為75.76億元，而2007年為51.93億；2009年樓面地價(jià)排名前10的住宅用地平均樓面地價(jià)為26365元/平方米，而2007年為16234元/平方米。2009年“地王”地域分布以一線城市為主，而2007年則以二線城市為主。2009年總價(jià)“地王”有7宗分布在京滬等一線城市，2007年總價(jià)“地王”僅2宗，8宗位于二線城市。