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1月30日下午，廣東省十一屆人大三次會議旁聽人員座談會在省人大召開。

“房地產(chǎn)難以承擔支柱產(chǎn)業(yè)的功能，房價的真正拐點已經(jīng)到來！”座談會一開場，廣東省體改研究會副會長陳池就連續(xù)“炮轟”目前的房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)商；而隨后發(fā)言的廣東省地產(chǎn)商會副會長兼秘書長黃潮輝則完全持反對意見，對今年房地產(chǎn)市場仍審慎看好。

“中國高房價非降不可”

陳池認為房價拐點即將到來。“去年前三季度紐約獨立住宅（類似于國內(nèi)獨棟別墅）的中價位是26.53萬美元，折合人民幣約180萬元，這個價格遠低于當前上海兩三百平方米別墅的價格。但紐約中等家庭的收入水平是上海中等收入家庭的好幾倍。因此，中國高企的房價到了非降不可的時候。過分依賴房地產(chǎn)，只能帶來一時繁榮，卻會損害經(jīng)濟全局�！�

“房價明顯萎縮不可能”

黃潮輝認為，現(xiàn)在談論房地產(chǎn)業(yè)的“拐點”為時尚早。政府連續(xù)出臺的政策組合拳將會致使今年廣東的商品房成交量有明顯萎縮，“不過，房價明顯‘萎縮’根本不可能�！秉S潮輝的理由是開發(fā)商“不差錢”。2009年國內(nèi)實行寬松的貨幣政策，開發(fā)商囤積了大量的資金，資金鏈并不緊張，無須快速回籠資金。據(jù)廣州日報

1月18日至1月24日的一周內(nèi)，上海樓市平均成交價格環(huán)比大幅下滑9.8%，跌回到2萬元以內(nèi)。

北京二手房量價齊降

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),今年1月份前3周北京期房簽約量和簽約面積都只有上月同期的1/4;其中期房住宅3147套,環(huán)降74.6%。

對于一月份期房成交量的低迷,銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁文表示:“1月份北京樓市成交量的大幅萎縮,除了因為年初的房地產(chǎn)市場是傳統(tǒng)淡季外,中央連續(xù)出臺的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策,使得各方都產(chǎn)生了很濃的觀望情緒,也間接影響到了樓市的成交量�！� 

　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年1月份前3周北京市二手房成交量僅為9006套,相比去年12月銳減了2萬多套。其中住宅成交8114套,降幅達70%。

而除了成交量大幅下降,二手房的成交價格也出現(xiàn)小幅下挫,86%的二手房成交價格相比掛牌價格下調(diào)了1.5%-2.5%。據(jù)證券日報

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房價下跌趨勢不可逆轉(zhuǎn)

在一線城市當中，上海是一個比較特殊的地方，那就是上海是長三角的中心，江浙兩省和上海市的GDP占了全國的四分之一，經(jīng)濟比較發(fā)達。但是，這不是上海就可以支持高房價的理由。就這一輪調(diào)控的情況來看，上海與全國其他城市共處在一個基本面上，房價下降的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。

從2009年的情況看，上海房價暴漲，其中，主要推動房價上升的購買力來自兩外，境外和市外。從房地產(chǎn)來說，一個靠炒買炒賣哄抬起來的房價，遲早都會暴跌，全球自從1929年第一次出現(xiàn)經(jīng)濟危機以來，還沒有一個靠投機炒樓炒起來的房價而沒有暴跌的先例。

與2007年深圳房價最先下降不同，上海有可能是這次房價暴跌的第一個城市。道理很簡單，房價下跌的第一個因素是回收流動性，去年的房價暴漲主要是流動性泛濫造成的，那么，今年也將因為回收流動性而造成暴跌。

第二個因素是國際投機資金和熱錢抽逃。我曾經(jīng)詳細了解過外資在上海的賣樓情況，高盛、摩根、美林等早在去年下半年，就開始拋售在上海的物業(yè)，開始是別墅、住宅和公寓，現(xiàn)在是商業(yè)物業(yè)和寫字樓。全球都知道中國房價泡沫要破，所以，外資投行和國際熱錢都不再持有上海住宅。

第三個是中國的股指期貨和融資融劵將要吸附大批資金，一些樓市炒家也要拋售手上的房子，去從事股指期貨的交易。牛刀

取消預售房制度

可能是房產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

1月23日，廣西住建廳黨組書記宋繼東提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市。那么，“南寧試點”是不是住建部在房產(chǎn)領域準備展開的另一個大動作呢？住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關負責人告訴記者：“取消商品房預售制度是瞎說，根本沒有那么回事�！钡珡V西住建廳相關負責人表示，取消預售制度可以看做是我國房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總的方向，會有一個過渡。