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昨日，備受關(guān)注的“CBD地王”中服地塊正式宣布入市。北京土地整理儲備中心公告顯示，中服地塊將于2月22日正式開始掛牌出讓，掛牌起始價為50億元。業(yè)內(nèi)預(yù)測該地塊最后成交價有望達(dá)到120億元。

起拍價已成地王

中服地塊是商業(yè)金融地塊，位于朝陽區(qū)東三環(huán)國貿(mào)橋東北角，被業(yè)內(nèi)稱為“CBD核心區(qū)最后一塊寶地”。該地塊建筑面積32.7萬平方米，起始價為50億元，以此推斷起價階段的樓面地價為1.53萬元/平米。中服地塊競價起始時間為2月22日至3月8日。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照該區(qū)域位置以及出讓價格來看，中服地塊必然會成為今年北京樓市的新地王�！跋啾�2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來說，樓面價突破3萬元/平米將成為必然�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，這一地塊的最終成交價將突破100億，甚至有望達(dá)到120億。

昨日，多個業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為該地塊最終成交價格有望過百億，但由于成交價格高昂，估計能夠真金白銀來拿地的房企寥寥無幾。

競買高門檻遭質(zhì)疑

中服地塊出讓公告顯示，該地塊的競買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中金融機(jī)構(gòu)注冊資本不少于50億元，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，綜合中服地塊出讓限制內(nèi)容，疑為該地塊的一級開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)量身定做。此前曾表態(tài)要拿該地塊的SOHO中國董事長潘石屹昨日表示，“當(dāng)我看到中服地塊的標(biāo)書時，非常吃驚和不解”，標(biāo)書對招標(biāo)人的資格做了嚴(yán)格限定，使得能夠符合掛牌條件的公司全世界僅有一家，設(shè)定的條件只是為一家公司“量身定做”。這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則，也讓土地公開出讓流于形式，成為幌子。

他表示，在土地市場看好時，土地部門可以提高招標(biāo)人的門檻，例如：付款方式可以一次性支付、開發(fā)資質(zhì)應(yīng)該是一級的等等，但不能只讓一家公司參與，“如果這樣還要土地公開出讓的程序干什么呢？直接簽合同不就行了嗎？”

“一家來買，我們不接受”

對于高門檻的說法，北京土地整理儲備中心副主任葉向忠昨日接受本報記者采訪時表示，該地塊對競買人做出限制主要有三個原因：

首先是中服地塊是一個非住宅項目；其次該地塊位于CBD核心區(qū)，是一個標(biāo)志性項目；第三，是為了配合CBD經(jīng)濟(jì)管理委員會要求的產(chǎn)業(yè)定位。

CBD經(jīng)濟(jì)管理委員會就產(chǎn)業(yè)定位有明確要求，建成的大樓必須有金融機(jī)構(gòu)入駐。

“如果只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家來競買，我們也不接受。”葉向忠表示，公告要求的是“競買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”，所以任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都可以參與競買，但必須找一個金融企業(yè)來形成聯(lián)合體。

葉向忠表示，目前距離地塊競價截止還有近一個月時間，開發(fā)商可以利用這段時間與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作。

周邊房價

樓盤均價

北京財富中心二期11萬元/平米

首府別墅5.2萬元/平米

金地國際花園3.38萬元/平米

北京財富中心3.2萬元/平米

溫莎大道3萬元/平米

世貿(mào)國際公寓3.1萬元/平米

樂成國際3.95萬元/平米

入市進(jìn)程

2005年

中服地塊首次招商推介；

2006年7月

原址為光華飯店的中服地塊完成一級開發(fā)；

2008年

土地由一級開發(fā)轉(zhuǎn)為二級開發(fā)；

2009年6月

北京土地整理儲備中心顯示中服地塊入市時間為三季度；

2009年下半年

北京土地整理儲備中心將中服地塊入市時間改為12月；

2010年1月

中服地塊正式入市。