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5分鐘就結(jié)束了談判的中融集團(tuán)董事長倪召興眼光獨(dú)到，小陸家嘴地區(qū)折合下來只要每平米600美元的樓板價(jià)在他看來是遠(yuǎn)遠(yuǎn)物超所值，而且在談判完成之后他甚至決定再自愿追加2000萬元人民幣。正是這樣的魄力，使倪召興從七八年前剛進(jìn)上海時(shí)的1個(gè)億資金，迅速發(fā)展到了目前的60個(gè)億。倪召興三個(gè)投資建設(shè)于陸家嘴地區(qū)的寫字樓不僅僅帶給他巨額的回報(bào)，更讓浦東新區(qū)政府堅(jiān)定了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的決心，更多的樓宇經(jīng)濟(jì)神話將就此書寫。

　　上海浦東樓宇經(jīng)濟(jì)魅力正在被釋放得淋漓盡致。

　　“1個(gè)億到60個(gè)億，七八年前剛來浦東時(shí)，我?guī)?個(gè)億的啟動(dòng)資金，現(xiàn)在，我已經(jīng)在陸家嘴投資建設(shè)了3個(gè)項(xiàng)目，全部建成后可以達(dá)到60個(gè)億的市值�！眮碜哉憬谄謻|開拓商業(yè)辦公樓市場的中融集團(tuán)董事長倪召興不無感慨地表達(dá)了自己對浦東這塊熱土的希望，正是中融集團(tuán)在小陸家嘴的3個(gè)項(xiàng)目——中融國際商城、中融恒瑞國際大廈以及中融碧玉藍(lán)天項(xiàng)目，為他的投資取得了巨額的回報(bào)。

　　抓住浦東的機(jī)遇對于像倪召興這樣的浙江地產(chǎn)企業(yè)家來說，1990年4月18日國家開發(fā)開放浦東的重要戰(zhàn)略決策無疑為他們的發(fā)展帶來了千載難逢的機(jī)遇。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，浦東的建設(shè)目標(biāo)是用20到30年，或者更長時(shí)間段把浦東新區(qū)建設(shè)成為具有世界一流水平的外向型、多功能新城區(qū)。15年來，浦東開發(fā)開放取得了巨大成就，截至去年年底，浦東新區(qū)土地面積570萬平方公里，常住人口289萬，gdp達(dá)1790億元，去年在浦東新區(qū)投入的全社會(huì)固定資產(chǎn)規(guī)模是672億元。15年來，浦東投入的固定資產(chǎn)投資累積超過5000億元。

　　上海市浦東新區(qū)陸家嘴功能區(qū)管委會(huì)副主任武偉表示，說目前的浦東寸土寸金，這話不為過，浦東所產(chǎn)生的稅收是1350億元，其中地方的稅收402億元，浦東去年累積吸引外商的合同外資是32億美元，累積到現(xiàn)在為止，浦東吸引外資額大約在200億美元以上，去年浦東新區(qū)的外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到808億美元，占上海市的一半。

　　然而，面對目前浦東的繁華，很難想象出七八年前倪召興剛到這里時(shí)果敢投下巨資的獨(dú)到眼光。

　　“8年前到浦東時(shí)，當(dāng)時(shí)的寫字樓市場相當(dāng)?shù)兔�，情況非常糟，而我們自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力也不是很雄厚�！蹦哒倥d坦言當(dāng)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大，但是他自有見解，“我們在杭州開發(fā)房產(chǎn)已有十多年歷史了，而且浦東要建成世界級(jí)的金融中心，我們就從東京、香港等國際金融中心分析，那時(shí)候這些世界級(jí)的金融區(qū)辦公樓單價(jià)高的在1萬美元以上，低的也有6000美元，而那時(shí)浦東新區(qū)辦公樓樓價(jià)最高的只有這些城市的20%，我覺得發(fā)展空間非常大。”

　　最關(guān)鍵的不光是分析，倪召興更是用自己的魄力抓住了機(jī)遇。倪召興說，“當(dāng)時(shí)我們要拿匯豐銀行大廈旁邊的一塊地，就是現(xiàn)在正在建設(shè)的中融·碧玉藍(lán)天項(xiàng)目，我只用了5分鐘就結(jié)束了談判，當(dāng)時(shí)政府部門的人員都很驚訝于這一速度�！�

　　為什么會(huì)這么快就定下一個(gè)這么大的決策?因?yàn)槟哒倥d覺得自己用每平方米600美元的樓板價(jià)拿下這塊土地實(shí)在是太值了，所以他毫不猶豫地做了決定，而且他還表示，可以為這塊地再追加2000萬元人民幣。

　　事實(shí)證明了倪召興的眼光，時(shí)至今日周邊的土地價(jià)格已經(jīng)翻了幾番，而且小陸家嘴旁邊的寫字樓也成為上海租售最為搶手的辦公樓項(xiàng)目。

　　“浦東樓宇建設(shè)還是有很大的空間，這個(gè)空間源自兩方面，一方面政府的配套設(shè)施完善，配套設(shè)施本身就是土地的增值，現(xiàn)在地價(jià)每年以30%的速度在增值。浦東是世界的，不僅僅是上海的，所以全世界的眼光、經(jīng)濟(jì)的焦點(diǎn)都集中在浦東。目前上海正在建設(shè)中國資本市場的中心、資產(chǎn)交易中心、信息集散中心，以全力推動(dòng)上海國際經(jīng)濟(jì)中心的建設(shè)�！蹦哒倥d依然在展望中融集團(tuán)在上海的美好前景。

　　但他認(rèn)為中融集團(tuán)能夠成功，政府誠信至關(guān)重要�！芭e一個(gè)很普通的例子，我們第三個(gè)項(xiàng)目碧玉藍(lán)天的土地，是我們在3年前買來的，當(dāng)時(shí)地價(jià)比現(xiàn)在要低，但政府非常守信，一直嚴(yán)格按當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定執(zhí)行�！�

　　機(jī)遇再現(xiàn)歷史總是為抓住機(jī)遇的人所創(chuàng)造，在經(jīng)歷了15年迅速發(fā)展后，浦東又一次迎來重要機(jī)遇。

　　武偉深研浦東發(fā)展之中的軌跡，尤其對陸家嘴地區(qū)了如指掌。

　　據(jù)他透露，陸家嘴功能區(qū)目前有外資企業(yè)2500多戶，內(nèi)資企業(yè)1.43萬多戶，去年其稅收達(dá)122億元，而且目前在整個(gè)陸家嘴功能區(qū)范圍內(nèi)有24家跨國公司地區(qū)總部，有65家中外金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)還有60家在滬大型企業(yè)。

　　他認(rèn)為，對浦東新區(qū)和陸家嘴功能區(qū)來說，樓宇和樓宇經(jīng)濟(jì)對這個(gè)區(qū)域的發(fā)展非常重要。據(jù)了解，在陸家嘴范圍內(nèi)規(guī)劃建筑868萬平方米的樓宇，其中88.4%規(guī)劃為辦公樓，現(xiàn)在陸家嘴在建辦公樓的建筑面積有96萬平方米，其中辦公面積有90萬平方米，同時(shí)還有266萬平方米的建筑待建。從整個(gè)陸家嘴功能區(qū)的情況來看，現(xiàn)在有128幢大樓，總建筑面積是615萬平方米。目前陸家嘴80多幢用于商業(yè)和辦公的大樓，平均入住率是87%，平均租金是每天每平方米0.6美元。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)在浦東可謂方興未艾，而且這樣的發(fā)展思路也為上海其他各區(qū)所重視。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民長期從事上海商業(yè)物業(yè)的租售服務(wù)，對商業(yè)物業(yè)的發(fā)展非常有研究。他表示，“商業(yè)物業(yè)的開發(fā)對于開發(fā)商來講可以保持一個(gè)很強(qiáng)大的隊(duì)伍，人就是它的資產(chǎn)。我和上海很多區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)最近都有溝通，我發(fā)現(xiàn)他們的思路在過去兩年里有很大改變，以往經(jīng)常會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)商買地建住宅，他們現(xiàn)在卻擔(dān)心住宅地賣完以后沒稅收了，最多就是收一個(gè)契稅，但是搞商業(yè)房產(chǎn)就不一樣，開發(fā)商把房子蓋好租給跨國企業(yè)，其區(qū)域性的總部一旦搬到這個(gè)地方，它的稅收就落在當(dāng)?shù)�，對于�?dāng)?shù)貐^(qū)政府來講，收益是非常豐厚的，而且是長久的收益�！�

　　陳立民的觀點(diǎn)早已被浦東新區(qū)政府所關(guān)注，因此在浦東發(fā)展15年之后，開始制定更有針對性和支持力度更大的政策。

　　在浦東新區(qū)政府最近公布的優(yōu)惠措施中，鼓勵(lì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的政策對地產(chǎn)企業(yè)來說尤為重要。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，對新引進(jìn)的跨國公司地區(qū)總部實(shí)現(xiàn)的增加值、營業(yè)收入、利潤總額、個(gè)人所得形成新區(qū)地方財(cái)力部分，一定年限內(nèi)給予一定補(bǔ)貼;.對新引進(jìn)的國內(nèi)大企業(yè)(集團(tuán))總部實(shí)現(xiàn)的增加值、營業(yè)收入、利潤總額形成新區(qū)地方財(cái)力部分，一定年限內(nèi)給予一定補(bǔ)貼;對新引進(jìn)的跨國公司地區(qū)總部、國內(nèi)大企業(yè)(集團(tuán))總部在新區(qū)購買自用辦公用房的，給予一定房價(jià)補(bǔ)貼;租賃自用辦公用房的，一定年限內(nèi)給予一定租金補(bǔ)貼。

　　武偉在公開場合也曾宣布，浦東陸家嘴功能區(qū)由于樓宇較多，樓宇就成為陸家嘴功能區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，因此政府對樓宇有特殊的關(guān)照政策，而且目前已經(jīng)有了雛形。

　　“這個(gè)政策大致將是，辦公樓中引進(jìn)的企業(yè)，只要符合浦東產(chǎn)業(yè)政策，只要注冊在浦東，稅交在浦東，浦東新區(qū)將會(huì)給一定的支持、一定的獎(jiǎng)勵(lì)，包括陸家嘴功能區(qū)也正在探討和銀行、證券公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所以及咨詢公司等專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作并給予獎(jiǎng)勵(lì)�！�

　　浦東寫字樓正是好時(shí)候

　　與正在進(jìn)入下降通道的住宅市場相比，上海的寫字樓市場還在繼續(xù)著春天，各家國際物業(yè)顧問公司都表示了對上海寫字樓物業(yè)的一致看好。

　　全球知名物業(yè)顧問公司高力國際對2005年第一季度上海寫字樓的狀況進(jìn)行了描述，上海2005年甲級(jí)寫字樓市場租售價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，強(qiáng)勁需求使空置率繼續(xù)下滑。上海甲級(jí)和超甲級(jí)寫字樓空置率由去年底的7.2%下滑至目前的6.7%，再創(chuàng)10年來空置率新低。

　　高力國際研究報(bào)告指出，2005年第一季度，上海各寫字樓的平均報(bào)價(jià)為0.9美元/平方米/天，具體成交價(jià)格為0.81美元/平方米/天，全市的平均議價(jià)空間為10%。成交租金比去年同期上揚(yáng)14.3%。

　　作為中國極力打造的金融中心，寫字樓市場在浦東仍有巨大的發(fā)展空間。武偉透露，中國人民銀行第二總部將入駐浦東，這標(biāo)志著浦東的金融業(yè)發(fā)展或者以金融為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入到一個(gè)新的層次，提高到一個(gè)更高的水平，同時(shí)浦東還有很多重要的項(xiàng)目，尤其是在陸家嘴附近有很多重要的金融項(xiàng)目，比如上海環(huán)球金融中心正在實(shí)施。

　　陳立民也認(rèn)為，陸家嘴功能區(qū)的寫字樓發(fā)展商將面臨一次絕好的發(fā)展機(jī)遇。他說，“2006年底中國的金融業(yè)將全面開放。目前我們看到，在上海大部分的境外金融企業(yè)所占據(jù)的面積都只是2000平米，頂多也只有5000平米，而國內(nèi)銀行往往占著一棟樓。我相信，跨國性的金融企業(yè)早晚也會(huì)在上海有一棟棟的辦公樓，盡管現(xiàn)在只是幾千平米，未來將形成幾萬平米的需求，所以這種需求會(huì)大力推動(dòng)未來辦公樓的發(fā)展�！�

　　陳立民特別指出，世界500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)來中國的只有300家，他們不會(huì)停止在中國的發(fā)展，一定會(huì)想盡一切方法進(jìn)入中國賺取利潤，這些企業(yè)也需要辦公樓。“此外很多中小型的市場是由中小型的企業(yè)來占據(jù)，歐美以及澳大利亞等地的很多中型企業(yè)都沒來中國，因?yàn)樗麄儊碇袊拇鷥r(jià)太大了，市場還沒有開放，要進(jìn)入的話必定有一定的成本，所以他們必然會(huì)等待整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系開放以后才陸續(xù)進(jìn)來，所以，2006年底之后，我預(yù)計(jì)另外一波企業(yè)會(huì)陸續(xù)進(jìn)入中國、上海，尤其是浦東。從我們得到的數(shù)據(jù)看，未來幾年辦公樓的供應(yīng)量將無法滿足需求，所以租金還要漲。”

浦東寫字樓網(wǎng)