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戴德梁行撤出浦東，中介代理紛紛變臉，浦東寫字樓市場“戰(zhàn)況”升級。近日，上海樓市的中介代理機(jī)構(gòu)頻繁出現(xiàn)大動作。先是跨國房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行和世邦魏理仕幾乎同時宣布，正式設(shè)立上海公司浦東分部。接著，擁有港資背景的漢宇高調(diào)宣布新年新戰(zhàn)略，一邊發(fā)力二手房市場，一邊做大新房代理。然而早些時候，謀求精耕浦東的仲量聯(lián)行表示撤出中國內(nèi)地住宅業(yè)務(wù)市場，戴德梁行毅然在年前縮減門店，撤離浦東，更多的小中介則選擇直接退出。
    這一切正預(yù)示著房地產(chǎn)中介代理企業(yè)的規(guī)模正發(fā)生媾變，其背后影藏的“車有車路，馬有馬路”行業(yè)分化格局逐漸清晰。
    
蘿卜青菜  各有所愛
    3月9日，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿高調(diào)表示：上海漢宇物業(yè)代理有限公司更名為上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司�！霸诤荛L一段時間內(nèi)，漢宇地產(chǎn)給人的印象僅僅是一家二手房經(jīng)紀(jì)公司，其實(shí)，早在2005年我們就代理過多個一手樓盤，像最近的青年才郡在開盤8天便售出400套，馬上就要開二期。而且漢宇地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)、海外樓盤領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展也非常順利�！笔┖觐１硎�，中介行業(yè)洗牌不斷深入，傳統(tǒng)的營銷代理手段已經(jīng)不適應(yīng)行業(yè)的要求，有資金實(shí)力的中介機(jī)構(gòu)做大容易做強(qiáng)難。在目前二手房交易并不十分看好的情形下，積累了不少渠道資源的漢宇此次變臉也就不足為奇。
    宏觀調(diào)控的行業(yè)分化影響同樣也蔓延至跨國代理機(jī)構(gòu)。一個月前，仲量聯(lián)行以“集中資源于競爭優(yōu)勢領(lǐng)域”之由決定退出中國內(nèi)地住宅市場，并表示“中國大陸的業(yè)務(wù)重心集中在商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)人士分析：除了企業(yè)戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移之外，持續(xù)的宏觀調(diào)控對高端住宅市場的打壓同樣是仲量聯(lián)行撤出住宅市場的重要原因。然而，同為國際五大代理行之一的世邦魏理仕今年會在住宅項(xiàng)目部增加10名員工。
    第一太平戴維斯中國區(qū)媒體關(guān)系經(jīng)理邵軼菁也表示：公司住宅業(yè)務(wù)每年都在增長，今年會繼續(xù)擴(kuò)張。同時，繼去年進(jìn)軍成都、天津外，公司今年還會在2個城市設(shè)立分公司。年前戴德梁行北亞公司與英國DTZ控股公司進(jìn)一步統(tǒng)一股權(quán)。戴德梁行表示：此舉將為公司向印度、韓國、美國的業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。
    
看準(zhǔn)商機(jī)  爭霸浦東
    在國內(nèi)住宅方面失去優(yōu)勢的仲量聯(lián)行正用自己的行動證明在浦東寫字樓市場上的雄心壯志。3月7日，仲量聯(lián)行宣布位于花旗銀行大廈的浦東分部成立，同時任命上海商業(yè)部副董事李凌擔(dān)任浦東分部的負(fù)責(zé)人。據(jù)了解，2006年，該行上海辦公樓業(yè)務(wù)量中32％來自浦東市場；工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)量中30％來自浦東市場；物業(yè)管理中浦東業(yè)務(wù)量更是超過60％。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示：“目前上海甲級辦公樓的平均日租金為每平方米1美元，浦東平均日租金則達(dá)到每平方米1.04美元，2006年浦東甲級辦公樓租金增長了21.8％，陸家嘴區(qū)域的寫字樓日租金更是多年來保持兩位數(shù)的速度增長。這為我們適時地在浦東設(shè)立分部提供了最佳契機(jī)。”
    事實(shí)上，并非仲量聯(lián)行一家將浦東的“錢”景記在心里。3月8日，也就是仲量聯(lián)行宣布成立浦東分部的第2天，在國際房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)超過15年的世邦魏理仕上海分公司董事總經(jīng)理吳立良也廣發(fā)“英雄帖”向外界公布：自己將與一支三四十人的團(tuán)隊(duì)一起全面負(fù)責(zé)浦東分公司的業(yè)務(wù)開發(fā)和整體運(yùn)作，辦公地點(diǎn)在匯亞大廈。談及此時成立分部的原因，吳立良的話幾乎與顧東尼如出一轍：“浦東的發(fā)展已成為推動上海，乃至整個中國東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵因素。鑒于目前地產(chǎn)存量的規(guī)模已形成及未來可觀的潛在供應(yīng)量，我們認(rèn)為，現(xiàn)在是世邦魏理仕在浦東建立正式業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的合適時機(jī)�！�
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