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 公證員正在宣布地塊的最終歸屬

　　2月24日上午10時左右，朱涇鎮(zhèn)城南E1（A、D）地塊被浙江國瑞創(chuàng)業(yè)投資有限公司以1.6889億元成功競得。

該地塊起始價格為5990萬元，據(jù)測算，兩地塊平均樓板價約為4680元/平方米，溢價率達181.9%。“虎年第一拍”全程波瀾不驚，既未見年前“全國單價地王”出爐的氣勢如虹，也不像春節(jié)樓市一樣略顯慘淡。據(jù)CRRC（中國不動產(chǎn)研究中心）的數(shù)據(jù)顯示，虎年春節(jié)樓市成交量位列近五年來的最末位。那么今年樓市到底是如2008年一樣在寒冬開局中走向更冷的冬天？還是復(fù)制2009年在三月迅速回暖并走向近乎瘋狂？亦或者是創(chuàng)造出一個屬于自己的2010？搜狐焦點網(wǎng)為您揭曉答案。

　　開放商拿地?zé)崆椴患?繼續(xù)看好房價上漲

　　今天（2月25日）的“虎年第一拍”吸引了不少房企。據(jù)規(guī)土局網(wǎng)站顯示，截止出讓前，該地塊領(lǐng)取申請書人數(shù)已達到22人，正式參與競買的人數(shù)為8家。8位報價單位中，除了兩家給出的報價低于1億元外，其他六家的報價在1.4至1.6億之間。可見對地塊的價值，競價房企對價值的估算都差不多同一水平線上。據(jù)記者了解，浙江國瑞此前已對進入上海市場謀劃了很久，但礙于成本太高已經(jīng)未能成功，此次終于得償所愿一展拳腳。參與競價的負(fù)責(zé)人意氣風(fēng)發(fā)地走出競買大廳后無意中透露，在書面競價單上填寫的價格比原先計劃的價格多了1000萬，雖然競得價減去1000萬之后的價格仍然可以獨占鰲頭，但也足見其志在必得。
　　對于開發(fā)商來說，手中的地就如同主婦手中下鍋的米。在如今“地王頻出、面粉比面包貴”的情況下，開發(fā)商也不能因噎廢食�；仡櫧诘呐牡匦侣劊谟兴鶖孬@的開發(fā)商有上海海港新城房地產(chǎn)有限公司、中海地產(chǎn)、新世界與新黃浦、古北集團、華僑城和仁恒置地等。其中南京東路地塊與蘇河灣1號地塊再短短數(shù)天內(nèi)就接連刷新了全國單價地王的新紀(jì)錄。乘星行總經(jīng)理李驍表示，能參與拿地競爭的房企必然人才濟濟，既然大家都在積極拿地，至少說明他們對后市依然持看漲的態(tài)度。相較于2009年初土地市場的謹(jǐn)慎入市，2010年初的幾幅大型土拍活動就已能看出今年土地市場爭奪或?qū)⒏蛹ち摇?

　　節(jié)后樓市繼續(xù)疲軟 觀望情緒愈加增強

　　與開發(fā)商拿地?zé)岫炔煌氏啾�，虎年春�?jié)后樓市卻顯得相當(dāng)疲軟。據(jù)佑威•樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示上周（2月15日-2月21日）上周上海市商品住宅成交面積1.3萬平方米，與上周相比下降82%，成交均價為19079元/平方米，環(huán)比前周下降了4%。據(jù)歷年數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2007年、2009年成交面積環(huán)比上一年都出現(xiàn)了上漲，而貫穿整年的樓市也是一片看好；2008年春節(jié)環(huán)比出現(xiàn)下跌，整年樓市也是近幾年最冷的一年。那虎年樓市的開門不紅，是否已預(yù)示著整年的走勢呢？在搜狐焦點網(wǎng)相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，60%的網(wǎng)友都認(rèn)為樓市成交量低迷的最主要原因是“觀望情緒濃厚”。“觀望”無疑已成為近期樓市的主要情緒。
　　自2009年底“國十一條”的頒布明確對房價的遏制。2010年1月央行連續(xù)兩次上調(diào)了人民幣存款準(zhǔn)備金率，加重了購房者的觀望心理，對樓市成交量的上漲和房價上升起到抑制作用。緊接著，本月20日銀監(jiān)會又正式發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，強調(diào)了防止貸款被挪用現(xiàn)象的發(fā)生。其中，《個貸辦法》明確規(guī)定了執(zhí)行貸款面談面簽制度，打擊了空手套白狼的炒房者和投機行為。由此可見，目前樓市就是一場多方博弈，政府、開發(fā)商、炒房客和購房者，任何一方的壓力提升都有可能改變樓市和房價的現(xiàn)有格局。

　　首套房貸優(yōu)惠仍然存在 準(zhǔn)入門檻變得更高

　　對于普通消費者來說，除房價外房貸利率也是需要首要考慮的問題。首套房優(yōu)惠利率政策曾是促動樓市消費的重要因素，就如春節(jié)期間雖然上海樓市的成交量在近五年來同期倒數(shù)第一，但也有一個位于靜安區(qū)市中心的精裝修樓盤均泰麗軒在2月9日開盤后，在春節(jié)假期內(nèi)迅速清售一空。價格也從開盤的40000元/平方米在臨近售空時的42000元/平米。均泰麗軒最小的戶型僅為54平米，最早售罄。據(jù)售樓處介紹，該樓盤與包括招商銀行的四家銀行達成了合作關(guān)系，只要是購買首套住房，那么只需首付三成既可享受7折優(yōu)惠的待遇。那么這樣的優(yōu)惠是否還在其他銀行繼續(xù)實行呢？
　　記者作為普通消費者詢問了建設(shè)銀行的房貸部門工作人員，該工作人員明確向記者表示，是有不少銀行還在繼續(xù)實行首套住房實施房貸利率享受7折優(yōu)惠。不過二套房貸利率的優(yōu)惠已完全取消。如果再建行辦理首套住房房貸，那么需首付4成才可以享受到7.5折的優(yōu)惠，但如果購買50萬的建行理財產(chǎn)品獲得白金卡，還可以享受繼續(xù)享受9折優(yōu)惠，但最高優(yōu)惠力度不能低于7折。記者用前面提到的54平米戶型算了一筆賬，如果要享受7折優(yōu)惠，在交了90萬的四成首付之后，還需要購買50萬的理財產(chǎn)品，總共是140萬。相對于227萬的總價，等于要先拿出6成首付才可以享受到7折優(yōu)惠。可見雖然優(yōu)惠仍在，但是準(zhǔn)入門檻更高，對于普通消費者來說，這個優(yōu)惠是否有實際意義還并不好說。

　　保障房大量供應(yīng)能讓樓市從高房價中解套？

　　2月25日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，公報顯示，去年全年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%。而在1月19日，國家統(tǒng)計局公布的2009年全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，2009年全年房地產(chǎn)成交價格約4695元/平方米，相比前一年均價上漲約24%。其中上海、深圳和北京位居房價漲幅前三名，同比分別上漲27.56%、18.32%和16.38%。由同一機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)僅差一個多月的時間就徹底變臉，被網(wǎng)友戲稱提前收到了愚人節(jié)禮物。
　　事實證明，一系列政府的調(diào)控措施已經(jīng)讓上海樓市成交回落，但住宅價格卻繼續(xù)上漲。上海統(tǒng)計局也于近日今年第一次公布了上海房價信息。數(shù)據(jù)顯示，今年上月上海房價相比去年同期上漲10.2%。就算在春節(jié)成交量處于五年來最末位的虎年春節(jié)，價格也未見有大幅下滑，至多有了議價空間。記者在電話采訪各個新盤的售樓處之后，發(fā)現(xiàn)雖然打折現(xiàn)象很高，但總體現(xiàn)狀仍然是只有小恩惠，并沒有大降價。2010年開年的房價正驗證了開發(fā)商依然積極拿地的勢頭。但樓市發(fā)展是否真能如開發(fā)商所愿？知名分析師薛健雄表示，他看好低價保障房上市對房價的遏制作用。因為據(jù)官方宣布，上海今年在新開工約400萬平方米經(jīng)濟適用房和約800萬平方米動遷安置房。他據(jù)此大膽預(yù)測：如果保障房供應(yīng)量大幅上升和經(jīng)適房能及時推出，從今年下半年開始，房價有可能出現(xiàn)大幅跳水。據(jù)薛健雄分析保障房供應(yīng)量大幅上升，以及造成房價下跌后，開發(fā)商因為資金緊張大量賣房。這時成交面積會大幅上升，裝修家電、水電煤等消費也會大幅提高。此時能真正做到房價下跌而GDP保持堅挺。就算現(xiàn)在看起來不高的地價，對開發(fā)商來說也有風(fēng)險。
　　那是否真能實現(xiàn)呢？薛健雄強調(diào)，他的預(yù)測是建立在大量保障性住房可以順利推出市場的前提下，任何良性市場都是能為各個階層的消費者提供各種類型的產(chǎn)品。

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