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買房還是租房？這個問題已經(jīng)討論了很久，在過去的幾年里，買房一直占據(jù)思維的主流。然而，在經(jīng)過一年的房價大漲之后，租房的傾向也正在逐漸復(fù)蘇。在不同的人群中，都有租房一族存在。

　　現(xiàn)實生活中，有因工作流動性大的移動租房客，有大批因房價高企不得不租房的無奈租房人，有希望等到房價再跌下來的觀望租房群，有因公租房的，有投資租房的，有學(xué)區(qū)租房的、也有看病租房者……

　　寧愿租房不當(dāng)“負(fù)翁”

　　案例：Tony羅從小就去國外讀書，讀完碩士后回上海工作，幾年來換了三次工作，一直沒有買房而選擇不斷租房。

　　Tony羅坦言，在國外讀書那么多年，都是父母的給予，現(xiàn)在回來后一切都靠自己，不愿再給他們增添負(fù)擔(dān)。盡管自己目前收入可以，但面對這么高的房價，他一直不愿成為一個一輩子為還貸給銀行打工的人。他認(rèn)為，租房應(yīng)是一種觀念的變化，如在美國，租房在10年以前被認(rèn)為是很愚蠢的事情。租房者常常被視為放棄擁有財產(chǎn)、不懂投資、沒有積累財產(chǎn)欲望的人。現(xiàn)在，他們看到房價也會跌了，似乎已經(jīng)很少有人再相信擁有房子是一件美好的事情。于是就有很多美國人選擇租房來代替買房了。

　　幾次租房，Tony羅樂在其中。他說，每搬到一個地方，從最初的新鮮感，到漸漸熟悉那里的環(huán)境，這是一種享受，也讓自己更多角度、更全面地看到了上海的城市生活。另外，也不會因為工作的變換，造成自己上下班時間延長，就近或在交通方便的地方租房即可�，F(xiàn)在上海，可選的出租房非常多，到處有得選的。

　　點評：觀念新的青年人，有時會從前人的思維定式中跳出，反其道而行之�，F(xiàn)在上海房價高企，而租金卻沒什么變化，出租回報率低于4%。實際上，把錢存在銀行，拿定息基本可支付房租了。在租售嚴(yán)重倒掛的現(xiàn)狀下，租房也是一個很好的選擇。

　　學(xué)區(qū)租房階段選擇

　　案例：關(guān)先生自己的公司經(jīng)營得不錯，前后也買過兩套房子。前段時間突然又在不斷看房了，一問才知，兒子入讀浦東一所不錯的中學(xué)，關(guān)先生想在學(xué)校就近處買房居住，如此可方便照顧讀書的孩子。

　　過了一段時間，關(guān)先生來電告知已入住兒子學(xué)校旁的小區(qū)了。多少錢買的？關(guān)先生笑答：是租的，很好。原來，關(guān)先生不斷在學(xué)校周邊看房，而此時房價也在不斷上漲，關(guān)先生覺得買房的機會在不斷錯失，成本也不斷增加。當(dāng)注意到有家長在租房時，關(guān)先生也找到中介，希望看看了解一下。

　　很快，關(guān)先生找到了自己想要的房，三房一廳豪華裝修，月租4000元，他們?nèi)液芸炀桶崛肓诵戮�。對于租房的好處，關(guān)先生娓娓道來：首先，投入資金微乎其微，自己原本打算買房的錢可以繼續(xù)投入企業(yè)的運營；第二，入住速度快，房東已將房內(nèi)所有設(shè)施都安置好了，自己簽了合同立馬可以入住，相比買房、裝修來說，時間上天差地別；第三，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，買房肯定涉及貸款，月息也要數(shù)千元，企業(yè)運營也要貸款，同樣會產(chǎn)生利息，現(xiàn)在的租金不就等于用貸款的利息在支付嗎，自己在房產(chǎn)上的花費其實在減少，而企業(yè)的資金成本卻有所下降了，是雙贏+ (論壇 新聞)。

　　點評：對于子女就學(xué)，越來越多的家長已將其作為生活中的頭等大事。提前在好學(xué)校旁買房多了，孩子入讀后，選擇在旁買房租房的也多了。在房價高企，只考慮居住一段時間的前提下，學(xué)區(qū)租房不失為一個好方法。

　　今年結(jié)婚先去租房

　　案例：樸先生大學(xué)畢業(yè)后分到電信公司工作，不久就向父母提出在家附近再買套房為將來結(jié)婚做準(zhǔn)備。父母卻總覺得，旁邊的房價比他們當(dāng)初買的時候已經(jīng)翻了兩倍，太高了，等跌一點再買。但事與愿違，近幾年房價持續(xù)攀升，而樸先生工作兩年后交了女朋友，開始談婚事了。

　　打算2010年結(jié)婚的樸先生現(xiàn)在最頭痛的是婚房，安置在父母兩房內(nèi)，女友不愿意；買房，將花去自己和父母所有的積蓄，還要背負(fù)大筆房貸�？紤]再三，他最后說服女友，結(jié)婚先在父母家附近租套房，以后等收入積累到一定程度，房價有所回落時，再出手買房。

　　樸先生說，因為資金有限，現(xiàn)在買套小的，不久孩子出生后就會覺得房子不夠用了，還要再換房，也要大筆資金。對于結(jié)婚來說，房子原本是最大的消費，如去租房，則將最大的支出延后了，也不用為裝修而大動干戈。房租是每一個階段小額支付，所付不多，留下的資金，可以投基金、股票、存款等，不斷積累起來，為將來買房做充分的準(zhǔn)備。樸先生考慮，世博會后，或許會出現(xiàn)一個購房的機會。

　　點評：中國青年報有調(diào)查報告顯示，已購房者中，九成是按揭。其中，又有三成月供占到收入的50%以上。這些人被稱為年輕有房的“負(fù)翁”，不敢換工作，不敢去娛樂，不敢去旅游，害怕銀行加息，擔(dān)心生病和失業(yè)。對于新婚一族來說，盡管無奈買房能力有限，但換一種角度看，用輕松的態(tài)度面對生活，也是人生一種美好的選擇。

　　總結(jié)：現(xiàn)在人們普遍認(rèn)為，房價總是越漲越高的，什么時候買房都是正確的選擇。其實，房價并非只漲不跌的，以筆者所經(jīng)歷的1993-1994年間為證，上海房價就曾下跌，靜安區(qū)原本單價6000元的房子，最低價竟跌到過2800元，成為當(dāng)時轟動一時的新聞。香港金融風(fēng)暴時，房價普遍跌去一半。美國此次金融危機，房價也是下跌的�，F(xiàn)在房價的快速上漲，不等于還要繼續(xù)走高，終有回落的時候。

　　反觀房屋租賃市場，嚴(yán)重的租售比倒掛，使得租房的優(yōu)勢凸顯出來，吸引各類人群流入。或許，當(dāng)越來越多的人放棄買房選擇租房時，房屋租售比會慢慢回升到正常狀態(tài)，人們會再度考慮在租房或買房中進(jìn)行平衡。