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上海浦東地區(qū)2009年甲級寫字樓市場供應(yīng)量大增，加上國際金融市場的不景氣短期內(nèi)影響部分企業(yè)租戶的信心，使得浦東寫字樓市場租金快速下降，年底或?qū)⒚媾R更大的租金下調(diào)的壓力；而浦西地區(qū)新增寫字樓數(shù)量相當有限，加上產(chǎn)品品質(zhì)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位的支持，經(jīng)濟的影響相對較小，租金下降的幅度也有限�！痹谡雇掳肽�上海寫字樓市場走勢時，第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部高級董事柯磊依舊保持謹慎樂觀。

浦東需求仍在但出手放緩

    日前，剛剛竣工的未來資產(chǎn)大廈，租賃率達到預期目標，據(jù)悉，未來資產(chǎn)大廈占地約1萬平方米，總建筑面積為8.65萬平方米，其中，寫字樓部分為5.95萬平方米，總高31層，頂上28層為國際甲級寫字樓，下面3層為商業(yè)裙房。新增面積最大達到22萬平方米的上海環(huán)球金融中心，目前的租賃率也僅達45%左右，而在前幾年辦公樓市場預租、擴租行情火爆時，不少甲級寫字樓項目在竣工時往往已經(jīng)取得了80%以上的租賃率。

    “事實上，就上海寫字樓市場而言，國際金融市場不景氣的影響仍然有限，更多的是對信心層面的影響，例如一些投行的行為趨于保守，等待新的進入機會。第二季度上海寫字樓的吸納量仍然保持在40萬平方米，而陸家嘴地區(qū)企業(yè)的租賃需求依然存在，以未來資產(chǎn)大廈為例，金融、證券、保險、律師、專業(yè)服務(wù)業(yè)等企業(yè)對項目依舊相當看好。 ”柯磊表示，“預期中今年年底陸家嘴地區(qū)可能面臨的租金壓力，更多的原因不是現(xiàn)階段的新增供應(yīng)放量，而是2009年面臨70萬平方米的新增供應(yīng)量的沖擊，企業(yè)選擇面大了，租賃自然更謹慎了。 ”

浦西供應(yīng)有限保持租金企穩(wěn)

    相對于浦東地區(qū)寫字樓的大體量新增供應(yīng)，浦西地區(qū)新增寫字樓數(shù)量相當有限。根據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計報告顯示，南京西路上的超甲級寫字樓項目的匯德豐廣場計劃在2009年6月竣工，該項目將進一步推動靜安寺區(qū)域作為現(xiàn)有南京西路CBD延伸段的發(fā)展；恒基兆業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始了黃浦區(qū)南京東路 155號項目的實施，計劃在2009年四季度完工，預計項目將備受區(qū)內(nèi)主要船運、物流、貿(mào)易及金融企業(yè)的關(guān)注；新鴻基淮海路項目 2號樓的開發(fā)正在如期進行中，并有望在2010年第二季度完工。

    除此之外，一些新興商務(wù)區(qū)也隨著各區(qū)對樓宇經(jīng)濟的重視而顯現(xiàn)出勃勃生機�？吕诒硎荆骸疤貏e是在普陀等一些非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，雖然離成為真正的商務(wù)區(qū)還要走相當長的一段發(fā)展道路，但良好的規(guī)劃前景，相對便宜的租金以及稅收優(yōu)惠政策，是這些區(qū)域吸引企業(yè)進駐的主要原因。 ”例如在普陀區(qū)，無論是打造中環(huán)商務(wù)區(qū)的重點項目綠洲中環(huán)中心，還是地處普陀、閘北、靜安交界的友力國際大廈，今年的招租形勢都還不錯。這種處于商務(wù)成本和未來規(guī)劃潛力雙重考慮的企業(yè)進駐現(xiàn)象，也出現(xiàn)在虹口區(qū)的北外灘板塊，在明確了產(chǎn)業(yè)定位后，不僅基礎(chǔ)配套設(shè)施和交通方面不斷完善，區(qū)域內(nèi)在售項目也受到了物流航運、貿(mào)易、航運公司的更多關(guān)注。浦東寫字樓網(wǎng)