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【搜房上海二手房訊】針對外界對房價數據的質疑,國家統(tǒng)計局1日公布了 《房地產價格統(tǒng)計調查方案》(以下簡稱 《方案》)予以回應�！斗桨浮贩Q,房地產價格調查為非全面調查,所選調查單位的房地產營業(yè)額總值一般應占本地區(qū)總額的75%以上,且交易數據主要從土地和房屋管理部門獲得。

業(yè)內人士分析認為,統(tǒng)計局采用的統(tǒng)計口徑和指數算法較為科學,但“去年房價上漲1.5%”的數據比現實偏低,可能源于數據來源的不準確。

統(tǒng)計口徑沒問題

事件起源：2月25日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數據稱,去年全年,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%。該數據引發(fā)了廣泛質疑,大部分公眾和業(yè)內人士認為數據比現實偏低。26日,國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成表示,1.5%是指全年的平均漲幅。他表示,去年上半年房價增長較慢,下半年增速較快,使得全年平均漲幅低于預期。但該番表態(tài)仍未能令外界信服。

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的 《方案》顯示,房地產價格調查在全國70個大中城市進行,調查對象包括房地產管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等行政主管部門,以及企業(yè)、經營機構、物業(yè)管理機構等。其中,調查對象原則上不僅要選擇國有企業(yè),也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

《方案》稱,新建房的調查項目要包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等,并要考慮其地段、結構等因素。

《方案》還稱,房地產價格調查為非全面調查,為兼顧不同物業(yè)類型,所選調查單位的房地產營業(yè)額總值一般應占本地區(qū)總額的75%以上。同時,房地產價格指數采用超級匯總的方法,用鏈式拉氏公式計算。楊紅旭表示,統(tǒng)計局采取的指數算法比實際房價算法更科學,因為可以排除成交結構的影響。但他表示,去年房價的實際平均漲幅應該在3%~4%左右,1.5%的漲幅仍然偏低。浦東寫字樓網