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　　房貸收緊1：不少銀行首套房最多貸7成

　　記者昨天以購(gòu)房者身份走訪了多家銀行。光大銀行介紹，首套房首付比例至少3成，在此基礎(chǔ)上，利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，該變動(dòng)發(fā)生在春節(jié)之后，而此前首套房利率維持在7折、最低首付為2成。民生銀行明確表示，目前該行暫時(shí)不提供個(gè)人房貸，須等到總行政策明朗以后再恢復(fù)。民生銀行工作人員表示，無(wú)論首套房還是二套房，首付比均需3成以上。

　　浦發(fā)、招商等其他銀行表示，目前仍向客戶提供8成房貸，但利率折扣等需嚴(yán)格依據(jù)借款人的資質(zhì)核定，包括工作單位、信用情況以及個(gè)人資產(chǎn)等。招行表示，目前，多數(shù)房貸只能獲得8.5折的優(yōu)惠。

　　工行某網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理透露，利率和首付比會(huì)根據(jù)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房面積的不同而區(qū)別對(duì)待，比如面積在90平方米以上，首付比至少3成，90平方米以下首付比放寬至2成，利率折扣最低為7折。

　　不過(guò)，據(jù)記者了解，到目前為止，監(jiān)管部門(mén)頒布的二套房貸政策仍然有效，該政策明文規(guī)定，個(gè)人如購(gòu)買(mǎi)自住的首套房，貸款首付比最低2成，最優(yōu)惠利率為7折。

　　房貸收緊2：商業(yè)貸款貸得太少銀行不批

　　昨天，來(lái)自浦東新區(qū)的網(wǎng)友在籬笆網(wǎng)論壇上發(fā)帖稱(chēng)，他向多家銀行申請(qǐng)80萬(wàn)元公積金貸款加20萬(wàn)元商業(yè)貸款時(shí)，屢遭拒貸，原因是銀行嫌他商業(yè)房貸部分太少�！般y行的要求是，至少貸足40萬(wàn)元的商業(yè)貸款！”該網(wǎng)友的帖子引來(lái)眾多附和，從大家反映的情況來(lái)看，目前，如果貸得太少，想從銀行獲得房貸幾無(wú)可能。

　　據(jù)一家國(guó)有銀行信貸部管理人士透露，最近房貸額度卡得很緊，從每筆業(yè)務(wù)的成本角度考慮，貸款額度過(guò)低，多數(shù)銀行都不愿接，因?yàn)椴徽撡J款額度多少，每筆業(yè)務(wù)要走的流程、要填的材料幾乎一樣，所以多數(shù)銀行更愿意接貸款額高的單子。還有銀行明確表示，像購(gòu)買(mǎi)房齡較長(zhǎng)的老公房、還款能力測(cè)試不及格者目前很難獲得貸款。

　　此外，一家股份制銀行管理部門(mén)負(fù)責(zé)人透露，年初至今，各銀行總行都向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)意見(jiàn)，要求嚴(yán)審房貸、控制放款額度。針對(duì)首次購(gòu)房的借款人，銀行基本上只提供基準(zhǔn)利率8折或8.5折的優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)審核相當(dāng)嚴(yán)格，想要獲得7折房貸利率，起碼要符合優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)，如本行白金卡持卡客戶�！按蠖鄶�(shù)購(gòu)房者均不在7折利率優(yōu)惠的行列中�！蹦炽y行浦東分行信貸經(jīng)理透露，年初至今，經(jīng)他辦理獲批的房貸中，拿到7折利率的客戶僅2成左右。

　　利率、首付比上浮是趨勢(shì)，樓市將繼續(xù)萎靡

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸收緊的跡象越來(lái)越明顯，銀行加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的篩選力度。在銀行差別化信貸政策的引導(dǎo)下，房貸利率、首付比上浮正成為一種趨勢(shì)，越來(lái)越多的購(gòu)房者因成本上升開(kāi)始選擇觀望。

　　多家接受采訪的銀行表示，春節(jié)過(guò)后，申請(qǐng)房貸的人數(shù)突然下跌得嚴(yán)重。一家國(guó)有銀行的支行信貸經(jīng)理透露，春節(jié)以來(lái)，他只接到2筆房貸業(yè)務(wù)單子，跟去年火爆的行情相比，慘淡很多。

　　多數(shù)接受采訪的銀行人士認(rèn)為，在接下來(lái)的數(shù)月里，銀行房貸“吃緊”狀態(tài)仍將延續(xù)，因?yàn)殂y行貸款資金受控的這一狀態(tài)短期難改。