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最新新聞房貸收緊1:不少銀行首套房最多貸7成
記者昨天以購(gòu)房者身份走訪了多家銀行。光大銀行介紹,首套房首付比例至少3成,在此基礎(chǔ)上,利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折。據(jù)相關(guān)工作人員介紹,該變動(dòng)發(fā)生在春節(jié)之后,而此前首套房利率維持在7折、最低首付為2成。民生銀行明確表示,目前該行暫時(shí)不提供個(gè)人房貸,須等到總行政策明朗以后再恢復(fù)。民生銀行工作人員表示,無(wú)論首套房還是二套房,首付比均需3成以上。
浦發(fā)、招商等其他銀行表示,目前仍向客戶提供8成房貸,但利率折扣等需嚴(yán)格依據(jù)借款人的資質(zhì)核定,包括工作單位、信用情況以及個(gè)人資產(chǎn)等。招行表示,目前,多數(shù)房貸只能獲得8.5折的優(yōu)惠。
工行某網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理透露,利率和首付比會(huì)根據(jù)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房面積的不同而區(qū)別對(duì)待,比如面積在90平方米以上,首付比至少3成,90平方米以下首付比放寬至2成,利率折扣最低為7折。
不過(guò),據(jù)記者了解,到目前為止,監(jiān)管部門(mén)頒布的二套房貸政策仍然有效,該政策明文規(guī)定,個(gè)人如購(gòu)買(mǎi)自住的首套房,貸款首付比最低2成,最優(yōu)惠利率為7折。
房貸收緊2:商業(yè)貸款貸得太少銀行不批
昨天,來(lái)自浦東新區(qū)的網(wǎng)友在籬笆網(wǎng)論壇上發(fā)帖稱(chēng),他向多家銀行申請(qǐng)80萬(wàn)元公積金貸款加20萬(wàn)元商業(yè)貸款時(shí),屢遭拒貸,原因是銀行嫌他商業(yè)房貸部分太少!般y行的要求是,至少貸足40萬(wàn)元的商業(yè)貸款!”該網(wǎng)友的帖子引來(lái)眾多附和,從大家反映的情況來(lái)看,目前,如果貸得太少,想從銀行獲得房貸幾無(wú)可能。
據(jù)一家國(guó)有銀行信貸部管理人士透露,最近房貸額度卡得很緊,從每筆業(yè)務(wù)的成本角度考慮,貸款額度過(guò)低,多數(shù)銀行都不愿接,因?yàn)椴徽撡J款額度多少,每筆業(yè)務(wù)要走的流程、要填的材料幾乎一樣,所以多數(shù)銀行更愿意接貸款額高的單子。還有銀行明確表示,像購(gòu)買(mǎi)房齡較長(zhǎng)的老公房、還款能力測(cè)試不及格者目前很難獲得貸款。
此外,一家股份制銀行管理部門(mén)負(fù)責(zé)人透露,年初至今,各銀行總行都向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)意見(jiàn),要求嚴(yán)審房貸、控制放款額度。針對(duì)首次購(gòu)房的借款人,銀行基本上只提供基準(zhǔn)利率8折或8.5折的優(yōu)惠,對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)審核相當(dāng)嚴(yán)格,想要獲得7折房貸利率,起碼要符合優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn),如本行白金卡持卡客戶!按蠖鄶(shù)購(gòu)房者均不在7折利率優(yōu)惠的行列中!蹦炽y行浦東分行信貸經(jīng)理透露,年初至今,經(jīng)他辦理獲批的房貸中,拿到7折利率的客戶僅2成左右。
利率、首付比上浮是趨勢(shì),樓市將繼續(xù)萎靡
目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸收緊的跡象越來(lái)越明顯,銀行加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的篩選力度。在銀行差別化信貸政策的引導(dǎo)下,房貸利率、首付比上浮正成為一種趨勢(shì),越來(lái)越多的購(gòu)房者因成本上升開(kāi)始選擇觀望。
多家接受采訪的銀行表示,春節(jié)過(guò)后,申請(qǐng)房貸的人數(shù)突然下跌得嚴(yán)重。一家國(guó)有銀行的支行信貸經(jīng)理透露,春節(jié)以來(lái),他只接到2筆房貸業(yè)務(wù)單子,跟去年火爆的行情相比,慘淡很多。
多數(shù)接受采訪的銀行人士認(rèn)為,在接下來(lái)的數(shù)月里,銀行房貸“吃緊”狀態(tài)仍將延續(xù),因?yàn)殂y行貸款資金受控的這一狀態(tài)短期難改。
公安備案號(hào):31011502009041