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　　究竟誰(shuí)在買房？

　　賴偉民，一位專研企業(yè)戰(zhàn)略的經(jīng)濟(jì)學(xué)者，近幾年他在為企業(yè)主授課的時(shí)候，被“學(xué)生”問(wèn)及最多的問(wèn)題竟無(wú)關(guān)企業(yè)發(fā)展、決策。“他們都在問(wèn)，該投資哪兒的房產(chǎn)，何時(shí)出手？”

　　賴偉民接觸的人，要么“用一輩子的工資也買不起一套房”，要么關(guān)掉不再賺錢的工廠將資本瘋狂投入房產(chǎn)市場(chǎng)�！叭绱嗣��！辟噦ッ褚蜃稣n題長(zhǎng)期在南方，作為一名有居住需求的普通購(gòu)房者關(guān)注杭州商品房已久，遲疑出手卻又遭遇2009年下半年的房?jī)r(jià)飆升�！盀樽约�，也為身邊人，我要實(shí)地看看，到底誰(shuí)在買房？”

　　購(gòu)房自住者遭遇冷眼

　　2009年7月，武漢一處在售樓盤，剛剛展開(kāi)調(diào)研的賴偉民接連遭遇了售樓小姐的熱切和白眼�！耙贿M(jìn)大門對(duì)方迎上來(lái)，熱情詢問(wèn)、推介，隨后知道我是買房自住，頓時(shí)冷淡�！边@年頭，買房自住的都是少錢的人，投資購(gòu)房者才受追捧。

　　之后，賴偉民每到一座城市授課，總要選擇市中心及郊區(qū)各一兩處樓盤深入查訪�！拔野炎约旱淖》啃枨髲�(fù)制到各處，與賣樓人攀談，與購(gòu)房人討論，了解他們的心理動(dòng)態(tài)，為找出樓市根源和關(guān)鍵。”

　　持續(xù)長(zhǎng)達(dá)半年、幾乎遍布所有省市的調(diào)研，一個(gè)事實(shí)被推近賴偉民的眼前：“掏錢的購(gòu)房者八成以上做投資。真正有居住需求來(lái)看房的，面對(duì)高得離譜、漲得兇猛的房?jī)r(jià)，總是選擇觀望或放棄。”

　　擊鼓傳花的最后一棒

　　投資購(gòu)房者同樣對(duì)有真正需求的看房人“不屑”�！拔液芮宄夥亢徒�(jīng)適房解決不完居住需求，而絕大多數(shù)有居住需求的人根本買不起房�！迸c賴偉民交談中，就有投資者坦言，“我買房不是賣給他們的，是賣給其他投資者的�！�

　　有眼光的人迅速投入房產(chǎn)，見(jiàn)漲出手；之前有閑錢卻觀望的人此時(shí)蜂擁而上，看漲再轉(zhuǎn)手。賴偉民看到，中國(guó)的樓市已成投資者擊鼓傳花的游戲，在房?jī)r(jià)連漲、愈買愈漲的熱鬧情境下，投資者伴隨催快的鼓點(diǎn)而瘋狂，相信自己手里絕不是最后一棒。

　　有購(gòu)房者言：“大家都是投資的，早晚要賣，誰(shuí)會(huì)愿意房?jī)r(jià)下跌一塊兒套牢？地產(chǎn)商和地方政府更樂(lè)于見(jiàn)漲�！�

　　售樓處里的另一面，賴偉民看到很多有真正居住需求的看房人，面對(duì)眼前房?jī)r(jià)無(wú)奈選擇了放棄。“他們稍有積蓄，不敢輕易出手，一遲疑房?jī)r(jià)又漲，只得繼續(xù)觀望。”今年1月最后一次探訪浙江海寧樓市，賴偉民碰到的一位看房人，口中叨念著退出售樓處：“再等等吧，國(guó)家今年要出政策了。”而售樓處外，更多有居住需求的人憑借一輩子的積蓄，也不敢進(jìn)來(lái)觸摸一下有關(guān)房子的夢(mèng)想。

　　如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”

　　有投資者斷言：“房?jī)r(jià)不會(huì)漲到頭，閑錢終會(huì)回到樓市，因?yàn)闆](méi)有其他更好的投資渠道�！辟噦ッ衽c八成多的投資購(gòu)房者交流中，聽(tīng)到最多的，也是“不買房子沒(méi)有什么可投資的，總不能把錢存銀行貶值吧”。

　　“企業(yè)越來(lái)越不好賺錢，企業(yè)主關(guān)閉工廠轉(zhuǎn)向投資需求�！辟噦ッ裾J(rèn)為，這些人的確面對(duì)投資渠道不暢的困境�！皣�(guó)債趕不上通脹，外幣、期貨高風(fēng)險(xiǎn)又難懂，股票、基金常被忽悠，資金沒(méi)有出口全壓在房地產(chǎn)�！�

　　賴偉民提出，解決中國(guó)樓市問(wèn)題首先要解決實(shí)業(yè)投資環(huán)境的問(wèn)題，讓企業(yè)主賺到錢并提高員工收入；其次要為百姓拓寬投資渠道，公平解決財(cái)富二次分配的問(wèn)題。

　　要實(shí)現(xiàn)絕大多數(shù)人的“居者有其屋”，賴偉民說(shuō)：“在中國(guó)文化下，住房提升幸福指數(shù)，幸福的民族能有所作為�！�