freeHD18 麻豆养身,《免费的行情网站入口免下载》便捷查询,聚色导航美国十次啦,满18岁安全转入大象2024,《珍稀幼儿小马拉》独特萌宠

國(guó)際金融中心的建設(shè)將推動(dòng)未來(lái)陸家嘴CBD變局，短期內(nèi)形式不樂(lè)觀。近日，高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢指出，由于新增大量供應(yīng)和外資金融租戶，浦東的平均租金已降至和浦西持平，未來(lái)可能低于浦西。

根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，去年浦東陸家嘴租金比盧灣低，排名第二，而到今年一季度已經(jīng)滑落至第四，低于靜安、徐匯和盧灣。目前各區(qū)域CBD平均租金都降至每天每平方米9元以下，最高的靜安為8.9元，最低的長(zhǎng)寧為5.8元。經(jīng)過(guò)兩個(gè)季度的連續(xù)下降，與2008年3季度的高點(diǎn)相比，靜安甲級(jí)寫字樓平均租金已下跌30％，黃浦、徐匯和陸家嘴跌幅均在25％-30％之間。

浦東甲級(jí)寫字樓領(lǐng)軍地位被撼動(dòng)，主要是因?yàn)檫@兩年的市場(chǎng)供應(yīng)大部分集中在陸家嘴地區(qū)，以及金融機(jī)構(gòu)需求迅速萎縮導(dǎo)致租金下滑。幾乎所有甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓實(shí)際平均租金已降至每天每平方米10元以下，整體市場(chǎng)租金季度環(huán)比下跌6.2％。環(huán)比降幅雖較上季度有一定縮小，但幅度仍相當(dāng)大，創(chuàng)下自2005年以來(lái)18.2％的年度同比降幅紀(jì)錄。同時(shí)普通甲級(jí)寫字樓平均租金也已跌破每天每平方米7元。目前浦東空置率達(dá)16.5％，大大高于浦西9.7％的水平。

進(jìn)入2月以來(lái)，市場(chǎng)成交出現(xiàn)一波活躍行情，但并不說(shuō)明市場(chǎng)回暖。其一，目前的成交很多來(lái)自續(xù)約，第一季度是到期續(xù)約的高峰期；其二，部分企業(yè)為節(jié)省成本，整合或縮小辦公地點(diǎn)，甚至遷至租金更低的地段。李慶賢表示，如果不縮減新上市量，到今年年底整體市場(chǎng)平均空置率將超過(guò)20％，平均租金進(jìn)一步下調(diào)約20％。屆時(shí)，浦東寫字樓租金優(yōu)勢(shì)很有可能讓位于浦西。

浦東寫字樓網(wǎng)