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綜觀上半年上海樓市，住宅市場(chǎng)在一系列利好政策帶動(dòng)下持續(xù)上升，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)因?yàn)檫^(guò)高的供應(yīng)量和需求不暢依然沒(méi)有走出低迷困境。一份報(bào)告預(yù)計(jì)，至今年年底上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率將創(chuàng)10年新高。

浦東空置率高于浦西

高力國(guó)際昨天發(fā)布報(bào)告稱，隨著股市大幅反彈，第二季度市場(chǎng)信心逐漸提升，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)、特別是住宅需求顯著回升。不過(guò)，在各物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)中，只有寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍顯出“一邊倒”的下行態(tài)勢(shì)。

上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)由于供應(yīng)充足而新增需求低迷，第二季度新增吸納跌至負(fù)值，總體空置率創(chuàng)2005年以來(lái)新高，達(dá)到14.1％；租金亦持續(xù)下跌，半年跌幅達(dá)14.6％，與去年同期相比更是出現(xiàn)高達(dá)29.1％的年度跌幅。預(yù)計(jì)供需失衡將推高甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率至20％以上，創(chuàng)1999年以來(lái)10年內(nèi)新高。

報(bào)告稱，2009年第二季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交以到期續(xù)約為主，擴(kuò)張型辦公需求較少。其中浦東空置率18.7%，比浦西高8%，這使得浦東甲級(jí)寫(xiě)字樓招租壓力相對(duì)大于浦西。