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前不久，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱，去年上海大宗房地產(chǎn)收購(gòu)的總金額高達(dá)256億元，較2008年整年的交易金額上漲42%，并預(yù)測(cè)2010年上海商用物業(yè)的大宗交易將在上半年迎來(lái)一波新的高峰。

　　春節(jié)過(guò)后，寫字樓市場(chǎng)果然再度出現(xiàn)大宗整購(gòu)交易。昨天，商報(bào)記者注意到，位于中山西路、虹橋路附近的虹橋銀都的寫字樓在2月底出現(xiàn)集體成交，成交金額約7.53億元，若將地下車庫(kù)包括在內(nèi)，這一大宗交易總價(jià)達(dá)到8.07億元左右。

　　寫字樓整棟售出

　　昨天，商報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)注意到，位于長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)、中山西路1001號(hào)的虹橋銀都在2月份的簽約次數(shù)達(dá)到148次之多，整幢寫字樓的147套房源以及地下車庫(kù)（1695.58平方米）都已顯示“售完”。隨后，商報(bào)記者查得數(shù)據(jù)，虹橋銀都整幢寫字樓的147套房源在2月25日集體成交，建筑面積約為2.15萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約為3.5萬(wàn)元/平方米，成交金額估計(jì)在7.53億元左右；而其地下車庫(kù)則顯示于2月12日售出，建筑面積約為1695.58平方米，成交均價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，成交總價(jià)在5425.86萬(wàn)元左右。在商報(bào)記者看來(lái)，虹橋銀都的寫字樓及地下車庫(kù)無(wú)疑是被同一位投資者整棟買下，只是網(wǎng)上成交的時(shí)間略有先后而已，如此一來(lái)，這一大宗交易總價(jià)合計(jì)將達(dá)到8.07億元左右。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，虹橋銀都寫字樓由地下1層和地上19層建筑組成，其中，地下車庫(kù)部分剛于今年出現(xiàn)在網(wǎng)上房地產(chǎn)，開(kāi)盤日期顯示為2010年1月29日；而地上部分的開(kāi)盤時(shí)間為2006年12月23日，每層分布6－8套房源，房源面積基本從60－250平方米之間不等，共有147套寫字樓房源，網(wǎng)上報(bào)價(jià)（參考價(jià)）為4.2萬(wàn)元/平方米，雖然房型面積并不是很大，只是從2006年至今，一直沒(méi)有寫字樓房源成交記錄，直到如今，以3.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)整體售出，與當(dāng)初的參考價(jià)相比，折讓約16.67%。

　　成交均價(jià)較高

　　商報(bào)記者了解到，虹橋銀都又名虹橋府邸，由上海海廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上海云欣經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，整盤建筑面積在6萬(wàn)平方米左右，其中較為靠近安順路的住宅部分早于2006年11月時(shí)推向市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)還以“上海首座全石雕標(biāo)簽社區(qū)”自居，開(kāi)盤價(jià)高達(dá)2.2萬(wàn)元/平方米左右，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，當(dāng)前還有20套住宅房源可售；而寫字樓部分，當(dāng)年曾表示計(jì)劃整體出租，如今找到了整棟出售的買家，且以高價(jià)套現(xiàn)。

　　在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，商報(bào)記者注意到，虹橋銀都地處虹橋、古北、新華路三大板塊交界處，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，其寫字樓西側(cè)緊臨中山西路而建，北面貼著華聞國(guó)際（中山西路999號(hào)），與安順路相近，周邊較多成片的住宅小區(qū)，商業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較多；東面緊鄰中華小區(qū)和長(zhǎng)順路；南面毗鄰香港新世界在建中的中山廣場(chǎng)項(xiàng)目，再往南就是虹橋路，步行至虹橋路、凱旋路口的軌道交通4號(hào)線虹橋路站大約在10分鐘左右，交通相對(duì)方便。目前，虹橋銀都寫字樓的建設(shè)已經(jīng)接近尾聲，米白色的外立面也已經(jīng)基本完成，矗立在內(nèi)環(huán)高架旁邊，顯得較為醒目。當(dāng)前，這幢寫字樓內(nèi)尚未有公司進(jìn)駐，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，其售樓處剛于前天（本周二）拆除，其對(duì)于買賣并不清楚。

　　近年來(lái)，上海住宅價(jià)格屢創(chuàng)新高，相比之下，商用物業(yè)的行情卻基本在低谷徘徊，往往低于同地段的新房?jī)r(jià)格水平。商報(bào)記者從安居客網(wǎng)站獲知，虹橋府邸次新房的掛牌價(jià)格一般在3萬(wàn)－3.5萬(wàn)元/平方米，如今其寫字樓卻以3.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)被投資者整體買下，已經(jīng)與周邊次新房?jī)r(jià)格并駕齊驅(qū)，不得不說(shuō)是一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)格。按照2.15萬(wàn)平方米的寫字樓面積和7.53億元的成交金額粗略估算，如果這一投資者想要達(dá)到5%的年租金回報(bào)，那么，今后虹橋銀都寫字樓的租金水平需要達(dá)到4.8元/平方米/天。而據(jù)了解，毗鄰虹橋銀都的華聞國(guó)際寫字樓當(dāng)前租金報(bào)價(jià)基本在3元/平方米/天左右，兩者之間似乎存在著不小的差距。

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