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最新新聞商業(yè)地產(chǎn)剛剛復蘇的小火苗,隨著開征物業(yè)稅的塵囂至上,面臨被“澆熄”的危險。3月3日,全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康表示,他今年提交的首份提案即是關于物業(yè)稅的,核心是敦促有關部門應盡快制定物業(yè)稅方案。
物業(yè)稅,似乎箭在弦上,不得不征。但2010年卻讓商業(yè)地產(chǎn)“很郁悶”,原因是,多位政協(xié)委員以及業(yè)內(nèi)專家力挺物業(yè)稅率先針對商業(yè)地產(chǎn)征收。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部一位高層人士稱:鑒于目前房價居高不下的狀況,今年年底前,物業(yè)稅有望在北京、深圳等城市針對商業(yè)地產(chǎn)進行實征試點。
值得關注的是,過去幾年內(nèi)但凡遇到房價上漲,物業(yè)稅便被當做調(diào)控房價的“殺手锏”被提及,最后卻都不了了之。
很多人沒想到,被認為是打擊炒房利器的物業(yè)稅會先拿商業(yè)地產(chǎn)“開刀”,因為面對價格飆升、亟待降溫的住宅市場,商業(yè)地產(chǎn)仍處于舉步維艱階段,關乎物業(yè)稅的調(diào)控政策亦引發(fā)業(yè)界對其“打偏”的質(zhì)疑:為什么是商業(yè)地產(chǎn)?一旦開征,商業(yè)地產(chǎn)將受到怎樣的影響?物業(yè)稅最終將由誰來買單?
調(diào)控:為什么是商業(yè)地產(chǎn)?
何謂物業(yè)稅?從字面意義上來看,物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。
物業(yè)稅有望首先砍向商業(yè)地產(chǎn)的消息讓業(yè)界大吃一驚!安幻靼诪槭裁聪葟纳虡I(yè)地產(chǎn)征收,商業(yè)地產(chǎn)的日子已經(jīng)很難過了!庇浾卟稍L的多位業(yè)內(nèi)人士表達了這樣的困惑。
事實上,早在2003年5月,財政部和國家稅務總局即分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏等多地開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點工作(即所謂的“空轉(zhuǎn)”),但物業(yè)稅至今已“空轉(zhuǎn)”6年還尚未“轉(zhuǎn)”起來。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,物業(yè)稅遲遲未能出臺,一個很重要的原因就是地方政府不支持,土地出讓金作為預算外收入的主要來源,對彌補地方財政赤字、支援地方經(jīng)濟建設,發(fā)揮著不可替代的作用。一旦征收物業(yè)稅,土地出讓金就不能一次獲取,財力本來就不雄厚的地方政府可能不堪重負。
而此番物業(yè)稅“重出江湖”為何率先指向商業(yè)地產(chǎn)?“因為商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權很明晰!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,首先在商業(yè)領域開征物業(yè)稅,是國家加強對樓市宏觀調(diào)控的又一明確信號,反映了有關方面加大力度整治樓市的決心。
在北京市兩會期間提交物業(yè)稅開征提案的北京市政協(xié)委員、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓公開表示,目前商業(yè)地產(chǎn)負擔的土地使用稅和房地產(chǎn)稅合并后約占房價的1%左右,物業(yè)稅的稅率也基本定在這個范圍。開征物業(yè)稅后會取消這兩項稅收,總的稅收負擔并無大的變化,“其意義主要是規(guī)范稅制,推出一套基本模式為下一步征收起到示范和修正作用”。
公安備案號:31011502009041