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最新新聞2010年上海房地產投資市場,依然依然延續(xù)2009年的活躍勢頭,各類物業(yè)大宗交易屢屢呈現,而且買家也多數是國內投資機構。眾多投資者認為:相比目前高企的土地價格,收購成熟物業(yè)顯得風險相對更小而頗具吸引力。
高力國際2月份房地產市場調查中所顯示的,關于上海2010年后成交的幾項大宗物業(yè)交易的買家,均是內地機構。
其中,位于浦東的甲級寫字樓二十一世紀中心大廈以均價每平米37,500元左右售出7層樓面共13,854平米予寧波銀行,國內銀行的積極擴張,未來也將成為上海甲級寫字樓市場重要的推動因素;而位于虹橋的傳統(tǒng)高端住宅物業(yè)上;▓@廣場共計97,727平米,以美元3.28億售予復地集團,折合每平米約人民幣23,000元;而零售物業(yè)魅力依然不減,如四川北路有一零售綜合體項目售予一德國基金,可售建筑面積達66,781平米。而七浦路側一處64,672平米的零售物業(yè)亦以人民幣13.5億元被售予中糧置業(yè)。
對此,第一太平戴維斯上海公司董事長劉德揚先生預測:"國內公司將會在2010年的投資市場中扮演更重的角色。這包括保險公司及本地私人投資機構。"究其原因,他說"由于中國的經濟形式較西方國家擁有更好的發(fā)展前景和更強勁的表現,投資者進一步看好國內的新興市場,以及中國內地投資者的比例進一步增加。而海外投資者,通常作為一些成交案例中的賣方,在當前經濟形式下,他們通常會處置一部分資產來保證有效的投資回報。"
同時,第一太平戴維斯中國區(qū)首席執(zhí)行官何偉度先生還表示:"2010年世博會的召開,將會使國內外游客蜂擁而至,中國尤其是上海位于世界矚目的聚光燈下,其房地產資產價值將進一步提升。"
事實上,自2009年下半年開始,本地機構買家就對國內房地產投資市場表現出非凡的興趣。據第一太平戴維斯數據顯示,2009年中國內地整售交易總成交額達768億人民幣(112億美元),而近四分之三的成交(83億美元)發(fā)生于2009年下半年,成交的項目中,有70%的項目位于國內的一線城市如上海、北京、廣州和深圳。
公安備案號:31011502009041