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2010年上海房地產投資市場，依然依然延續(xù)2009年的活躍勢頭，各類物業(yè)大宗交易屢屢呈現，而且買家也多數是國內投資機構。眾多投資者認為：相比目前高企的土地價格，收購成熟物業(yè)顯得風險相對更小而頗具吸引力。

高力國際2月份房地產市場調查中所顯示的，關于上海2010年后成交的幾項大宗物業(yè)交易的買家，均是內地機構。

其中，位于浦東的甲級寫字樓二十一世紀中心大廈以均價每平米37,500元左右售出7層樓面共13,854平米予寧波銀行，國內銀行的積極擴張，未來也將成為上海甲級寫字樓市場重要的推動因素；而位于虹橋的傳統(tǒng)高端住宅物業(yè)上�；▓@廣場共計97,727平米，以美元3.28億售予復地集團，折合每平米約人民幣23,000元；而零售物業(yè)魅力依然不減，如四川北路有一零售綜合體項目售予一德國基金，可售建筑面積達66,781平米。而七浦路側一處64,672平米的零售物業(yè)亦以人民幣13.5億元被售予中糧置業(yè)。

對此，第一太平戴維斯上海公司董事長劉德揚先生預測："國內公司將會在2010年的投資市場中扮演更重的角色。這包括保險公司及本地私人投資機構。"究其原因，他說"由于中國的經濟形式較西方國家擁有更好的發(fā)展前景和更強勁的表現，投資者進一步看好國內的新興市場，以及中國內地投資者的比例進一步增加。而海外投資者，通常作為一些成交案例中的賣方，在當前經濟形式下，他們通常會處置一部分資產來保證有效的投資回報。"

同時，第一太平戴維斯中國區(qū)首席執(zhí)行官何偉度先生還表示："2010年世博會的召開，將會使國內外游客蜂擁而至，中國尤其是上海位于世界矚目的聚光燈下，其房地產資產價值將進一步提升。"

事實上，自2009年下半年開始，本地機構買家就對國內房地產投資市場表現出非凡的興趣。據第一太平戴維斯數據顯示，2009年中國內地整售交易總成交額達768億人民幣（112億美元），而近四分之三的成交（83億美元）發(fā)生于2009年下半年，成交的項目中，有70%的項目位于國內的一線城市如上海、北京、廣州和深圳。