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　　受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，諸多歐美企業(yè)擱置搬遷計(jì)劃或減少租用面積。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)表示，與去年相比，浦東寫(xiě)字樓租金約回落15%，浦西下降10%；今年三、四季度成交量同比下降50%。面對(duì)這樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀，新上市項(xiàng)目為緩解競(jìng)爭(zhēng)壓力，主動(dòng)報(bào)出更具優(yōu)勢(shì)的價(jià)格；老項(xiàng)目為挽留到期的大客戶(hù)的搬遷，也主動(dòng)給出更具優(yōu)勢(shì)的價(jià)格。

　　延長(zhǎng)免租期 實(shí)際租金跌至個(gè)位數(shù)

　　剛剛建成開(kāi)幕時(shí)，環(huán)球金融中心的官方報(bào)價(jià)為20元/平方米/日，成功刷新上海寫(xiě)字樓租金記錄，而如今跌破10元/平方米/日，跌幅近一倍！

　　曾有代理接觸的某代理行表示：“上海環(huán)球金融中心吸引客戶(hù)的主要方式為延長(zhǎng)免租期，如簽約一年的時(shí)間，官方報(bào)價(jià)/面價(jià)保持不變，但是一年中提供1—2個(gè)月的免租期，實(shí)際折合下來(lái)的價(jià)錢(qián)，不到10元人民幣。具體的租金要根據(jù)租用面積、企業(yè)品質(zhì)及樓層而定�！�

　　記者從上海環(huán)球金融中心營(yíng)銷(xiāo)處人員處了解到：“盡管價(jià)格有‘優(yōu)惠’，但是并非所有企業(yè)都能享受，這個(gè)‘折扣價(jià)’只針對(duì)世界500強(qiáng)企業(yè)，而且是租賃大面積的客戶(hù)。如果只租用100平米的空間，談都不用談了�！庇捎诮�(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，許多歐美企業(yè)業(yè)務(wù)大幅度縮水，放棄租用計(jì)劃或減少租用面積。前不久就有媒體報(bào)道高盛退租環(huán)球金融中心的消息。 而日前，記者了解到的數(shù)據(jù)顯示，其入住率的保守?cái)?shù)據(jù)剛剛達(dá)到50%。

　　門(mén)檻降低 入住公司不限于金融企業(yè)

　　面對(duì)淡市，為了留住現(xiàn)有客戶(hù)并招攬新客戶(hù)，上海環(huán)球金融中心一方面采取主動(dòng)提供并延長(zhǎng)免租期的方式，一方面，降低入住門(mén)檻。

　　就在幾個(gè)月前，環(huán)球金融中心“傲氣”十足，非世界500強(qiáng)不要，而且主要目標(biāo)客戶(hù)鎖定金融企業(yè)及其配套服務(wù)公司，目前已入住的客戶(hù)中包括三井住友銀行、瑞穗實(shí)業(yè)銀行、第一生命、德國(guó)赫拉巴銀行、法國(guó)巴黎銀行等，定位于名副其實(shí)的“金融中心”。

　　而如今，記者獲悉，在談的業(yè)務(wù)當(dāng)中，入住門(mén)檻已大大降低，而且公司類(lèi)型也絕不僅限于金融銀行類(lèi)企業(yè)。記者獲悉，某國(guó)內(nèi)知名獵頭公司前不久正洽談入住事宜。 而此類(lèi)“非標(biāo)準(zhǔn)”客戶(hù)，之前上海第一高是從絕不會(huì)考慮的。

　　上海環(huán)球金融中心于1998年開(kāi)始動(dòng)工，歷經(jīng)十年，停工兩次，于2008年8月30日正式開(kāi)幕。建成時(shí)，其寫(xiě)字樓部分對(duì)外的官方報(bào)價(jià)為20元/平方米/天，創(chuàng)下滬上寫(xiě)字樓歷史新高，其入住門(mén)檻也異常苛刻；而進(jìn)入10月，受到金融危機(jī)影響，滬上寫(xiě)字樓租金下降成風(fēng)，環(huán)球金融中心也不得不放下身段，以求生存。

　　08年浦東租金同比回落15%， 浦西約降10%

　　受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，寫(xiě)字樓客戶(hù)需求縮水，尤其是歐美客戶(hù)，需求大幅降低，不少企業(yè)擱置擴(kuò)租計(jì)劃，轉(zhuǎn)向次級(jí)商務(wù)區(qū)或商務(wù)園區(qū)。加上供應(yīng)量的增加，核心CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率從07年底的3～4%提高至8～9%；租金方面，根據(jù)戴德梁行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，和去年相比，浦東寫(xiě)字樓同比回落15%，浦西約下降10%，而三四季度成交量同比下降近一半。

　　盡管上海環(huán)球金融中心對(duì)外一直保持低調(diào)，并努力維持頂級(jí)寫(xiě)字樓、上海第一高的高端定位，但是面對(duì)市場(chǎng)大環(huán)境，對(duì)許多高端物業(yè)來(lái)說(shuō)，降價(jià)求生已是不爭(zhēng)的事實(shí)。恒隆集團(tuán)的陳其宗就曾公開(kāi)表示：“世道不好，我們就少收點(diǎn)租，多提供點(diǎn)免租期就是了”。

　　戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，明年將有越來(lái)越多的銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)手為租，從后市來(lái)看，明年的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)將難以延續(xù)前幾年一路上漲的情況。而中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“近幾年來(lái)看，上海的寫(xiě)字樓租金的漲幅在整個(gè)亞洲來(lái)說(shuō)都算是大的；明年是不可能回復(fù)到前幾年的情況的�！� 浦東張江寫(xiě)字樓網(wǎng) 提供