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    近日DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究主管DavidGreen-Morgan表示，亞太區(qū)物業(yè)市場(chǎng)在2009年將依然低迷，即使市場(chǎng)價(jià)值逐漸回升，但預(yù)計(jì)2010年前大部分市場(chǎng)均無(wú)法重回升軌。

    DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期，今年內(nèi)地、香港的投資、物業(yè)市場(chǎng)將充滿(mǎn)挑戰(zhàn)。然而，隨著環(huán)球經(jīng)濟(jì)在第二季有回穩(wěn)，以及內(nèi)地貨幣刺激政策，令到市場(chǎng)交投漸趨活躍。目前，投資興趣主要來(lái)自?xún)?nèi)地投資者，至于機(jī)構(gòu)投資者仍保持審慎的態(tài)度。

    David Green-Morgan認(rèn)為，受到經(jīng)濟(jì)下滑拖累，香港寫(xiě)字樓面臨租金大幅下調(diào)壓力，估計(jì)相較高峰期會(huì)有將近50%跌幅。

    DTZ戴德梁行報(bào)告指出，內(nèi)地市場(chǎng)有望在2010年重拾升勢(shì)，香港則將在2011年才回暖。預(yù)計(jì)上海租金調(diào)整方面已差不多觸底，回升速度會(huì)較快。

    2009年第2季度有所改觀(guān)，物業(yè)達(dá)至「公允價(jià)值」，回報(bào)率將高于低風(fēng)險(xiǎn)投資工具（例如政府債券），從而令機(jī)構(gòu)投資者再度投入市場(chǎng)。