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最新新聞“在資金沒(méi)出現(xiàn)大問(wèn)題的情況下,大幅降價(jià)幾無(wú)可能”
“因?yàn)楹愦蟮捻?xiàng)目主要位于二三線(xiàn)城市,所以這一領(lǐng)降行為將影響石家莊、重慶和長(zhǎng)沙等20余個(gè)城市恒大降價(jià)樓盤(pán)周邊的房?jī)r(jià)走勢(shì)!庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟同時(shí)肯定預(yù)測(cè),“恒大在上海并沒(méi)有項(xiàng)目在售,因此短期內(nèi)影響上海的可能性較低”。
不過(guò)陸騎麟同時(shí)指出,此次降價(jià)原因的意義可能不僅是為搶奪市場(chǎng)那么簡(jiǎn)單,很有可能是因?yàn)橘Y金鏈出了問(wèn)題。恒大集團(tuán)在二級(jí)市場(chǎng)如此大規(guī)模的融資,勢(shì)必要付出較高的成本。 如果資金沒(méi)有大問(wèn)題的情況下,開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)大幅降價(jià)可能性應(yīng)該沒(méi)有可能。統(tǒng)計(jì)也顯示,4月房企銷(xiāo)售記錄良好,但對(duì)資金的渴求仍然強(qiáng)烈。4月,恒大成功發(fā)行6億美元優(yōu)先票據(jù),年利率達(dá)13%;在高調(diào)融資的同時(shí),房企當(dāng)然也要進(jìn)行銷(xiāo)售回款。業(yè)內(nèi)不久前就預(yù)計(jì)部分去年在港上市的房企可能受首個(gè)財(cái)年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)數(shù)據(jù)的需要而率先降價(jià)回款。另外,一些為上市而大舉擴(kuò)張的房地產(chǎn)項(xiàng)目,目前正是支付土地出讓金和工程款項(xiàng)的集中期,這也是開(kāi)發(fā)商熱衷促銷(xiāo)回款的重要原因。
“降價(jià)戰(zhàn)”羞答答啟動(dòng) 滬上已打出8.8折優(yōu)惠
在恒大進(jìn)行“第一次跳水”之后,市場(chǎng)把更多關(guān)心的目光投向其他開(kāi)發(fā)商,現(xiàn)在普遍表示“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商是否也會(huì)有類(lèi)似跟進(jìn)降價(jià)動(dòng)作呢?乘星行總經(jīng)理李驍就表示:恒大此舉的最主要目的還是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),在市場(chǎng)大范圍出現(xiàn)成交不振的情況,低價(jià)出貨降低一些庫(kù)存,相當(dāng)于是在降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而此舉也會(huì)當(dāng)初萬(wàn)科降價(jià)產(chǎn)生的效應(yīng)類(lèi)似,如果效果明顯,會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商坐不住也跟進(jìn)降價(jià)。
在上海雖然恒大并沒(méi)有項(xiàng)目在售,恒大樓盤(pán)的降價(jià)效應(yīng)在短期內(nèi)并不會(huì)在上海本地顯現(xiàn)。但搜狐焦點(diǎn)記者發(fā)現(xiàn),“降價(jià)戰(zhàn)”已悄然打響。如綠地、萬(wàn)達(dá)、祥騰等都有項(xiàng)目打出了的9.2折到9.8折的優(yōu)惠。但上海本土開(kāi)發(fā)商佳銘房產(chǎn)就為處于徐涇板塊的新虹橋首府就已打出了8.8折的優(yōu)惠。據(jù)了解,此次推出的是全裝修的小戶(hù)型公寓房源,主力戶(hù)型為70平米的一戶(hù)型和90平米的二戶(hù)型,前期售價(jià)為19800元/平米,現(xiàn)在價(jià)格在17500元/平米,F(xiàn)已有70余位消費(fèi)者付定金拿下預(yù)訂號(hào)。
公安備案號(hào):31011502009041