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　　會德豐廣場的熱租并非個案。國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行商業(yè)部董事陳浩對本報表示,近期上海甲級寫字樓租賃成交風頭正勁。除了東芝和資生堂等優(yōu)質租戶被會德豐廣場吸納之外,中倫律師事務所還在陸家嘴(600663,股吧)上海國金中心二期租下3000平方米辦公面積,黑石和普華永道也紛紛落戶星展銀行大廈……

預計今年第三季度上海市中心甲級寫字樓還將出現(xiàn)一波租賃成交高峰,租金也會有一定上升空間。”陳浩作出這一判斷的依據,是上海市中心目前并不太寬裕的甲級寫字樓現(xiàn)房租賃面積,以及市場中日漸壯大的需求量。

　　他對本報記者表示:“隨著上海市中心甲級寫字樓租金的觸底反彈,越來越多的企業(yè)開始萌生在租金剛進入上升通道時'抄底’的想法�！�

　　據介紹,原本預測將在2009～2010年間推出市場的甲級寫字樓新增租賃供應并沒有如期集中出現(xiàn)。究其原因,除了會德豐廣場等個別優(yōu)質項目延期交付外,還有一些項目因內資機構收購自用而退出租賃市場。與此同時,隨著國際金融海嘯對上海甲級寫字樓市場帶來的影響逐漸淡去,金融機構尤其是內資和合資的金融類公司,繼續(xù)在中央商務區(qū)擴張,空置率逐漸下降,租金觸底反彈。

　　以陸家嘴區(qū)域為例,陳浩介紹,目前陸家嘴區(qū)域甲級寫字樓的平均租金在7～8元/平方米/天,粗略估算,較2009年第四季度有約5%的漲幅�！暗�,這一價格跟2008年同期相比要低得多。目前以較低的價格簽下一個長期租約,是十分明智的。”

　　陳浩透露,目前在陸家嘴,時代金融中心、未來資產大廈和東亞銀行大廈都已基本滿租,環(huán)球金融中心的已租面積也達到七成以上。“可以看到,目前上海市中心可供選擇的甲級辦公現(xiàn)房面積相當少,新增的租客開始把目光投向正在預租甚至尚未預租的優(yōu)質項目�！�

　　DTZ戴德梁行方面表示:“隨著上海'兩個中心’政策的不斷利好,預計2012年的寫字樓行情會比今年的更有看頭。”