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占地面積達400萬平方米 含19萬平方米住宅建筑面積
　　商報記者 袁晨晨

　　上海規(guī)劃和國土資源網(wǎng)最近發(fā)布的《浦東新區(qū)華夏文化旅游區(qū)931地塊控制性詳細規(guī)劃(草案)公示》顯示，浦東國際機場北側(cè)將建成一個集“生態(tài)休閑、科普教育、娛樂休閑、民俗文化”等多種功能于一體的綜合休閑旅游區(qū)。該項目的總用地面積達到400萬平方米，在剛剛加入“大浦東”格局的南匯、空港區(qū)域顯得難能可貴。

　　占地面積400余公頃

　　根據(jù)規(guī)劃公示顯示，華夏文化旅游區(qū)931地塊東起長江大堤(931大堤)，西至隨塘河，南起機場圍場河、迎賓大道，北至川楊河，總用地面積約達到400.59公頃，整個項目將定位為集“生態(tài)休閑、科普教育、娛樂休閑、民俗文化”多種功能為一體的綜合休閑旅游區(qū)，打造以“濱海+綜合”、“生態(tài)+文化”為特色的旅游休閑綜合區(qū)，成為浦東國際機場周邊重要旅游基地和文化展示窗口。

　　根據(jù)規(guī)劃，華夏文化旅游區(qū)931地塊將圍繞“食、住、行、游、購、娛”這六大旅游要素，進行項目定位，并突出“水”和“濕地”的概念。目前，整個區(qū)域確定為“一軸、三區(qū)”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，其中，“一軸”是指旅游功能發(fā)展軸，北起規(guī)劃改造的海濱浴場，南至以濕地為概念主題的游樂區(qū)，把南北主要旅游功能聯(lián)為一體;“三區(qū)”是指由北向南，以規(guī)劃一路和規(guī)劃三路為界，根據(jù)旅游發(fā)展時序和功能分區(qū)劃分的北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)，而各個分區(qū)將劃分成若干個功能組團，其中，北區(qū)主要包括海濱浴場和配套服務(wù)這兩個組團，主要功能包括有海濱浴場及游樂、商業(yè)餐飲、旅游接待管理等;中區(qū)主要包括了綜合娛樂和生態(tài)度假兩個組團，主要功能是綜合娛樂、文化展示、賓館餐飲、休閑健身、康體療養(yǎng)、生態(tài)度假等;南區(qū)主要是配套商業(yè)服務(wù)和游樂區(qū)兩個組團，其主要包括為游客接待配建的餐飲、購物、民族風情、旅游接待功能以及以“濕地”為概念主題的游樂區(qū)。

　　據(jù)悉，計劃于近期建設(shè)的區(qū)域是北區(qū)和中區(qū)，南區(qū)，即最為靠近浦東國際機場的區(qū)域?qū)⑹沁h期建設(shè)區(qū)域。

　　商業(yè)建筑面積62萬平方米

　　商報記者了解到，華夏文化旅游區(qū)931地塊規(guī)劃面積400.59萬平方米，其中，占地面積最大的一部分是游樂區(qū)用地，占地面積達到140.5萬平方米，剩余部分則是綜合娛樂功能用地(40.05萬平方米)、商業(yè)服務(wù)功能用地(22.94萬平方米)、休閑廣場功能用地(0.45萬平方米)、旅游集散功能用地(4.93萬平方米)以及其他道路市政綠化用地等，值得一提的是，整個項目中還有19.2萬平方米的居住用地。

　　如果不包括游樂區(qū)建筑面積(旅游設(shè)施建筑面積約為55.67萬平方米)在內(nèi)，931地塊的商業(yè)建筑規(guī)劃總建筑量為62.41萬平方米，毛容積率僅為0.16，綠地率高達55%。坐落于這樣的休閑旅游度假區(qū)內(nèi)，其居住用地的價值顯而易見，將來開發(fā)的住宅售價想必高高在上。

　　由于東面沿海，華夏文化旅游區(qū)931地塊對外交通聯(lián)系主要依靠西側(cè)的華夏東路、華洲路、海濱路等三條次干路，此次，931地塊規(guī)劃在南北各一處設(shè)置以停車場為主的集散中心，主要為小汽車停車場、旅游巴士停車場、公交首末站以及園區(qū)內(nèi)部公交(電瓶車)停車。值得一提的是，軌道交通2號線東延伸線將會沿931地塊內(nèi)部的西側(cè)邊界通過，距離地塊最近的遠東大道站(遠東大道、華洲路西北側(cè))設(shè)置在其西側(cè)1.5公里處，也規(guī)劃在遠東大道站南側(cè)預(yù)留1處公交樞紐用地，通過設(shè)置公交短駁專線，為931地塊間接提供軌道交通服務(wù)，進一步方便出行。

　　填補大浦東商業(yè)聚集區(qū)空白

　　今年5月6日，上海市政府新聞發(fā)布會宣布國務(wù)院批準撤銷南匯區(qū)、將南匯區(qū)行政區(qū)域并入浦東新區(qū)，大浦東格局引來了社會各界的關(guān)注。

　　經(jīng)過近年來的發(fā)展，浦東新區(qū)的陸家嘴、花木區(qū)域已經(jīng)逐漸形成自己的商圈，然而，在南匯、空港等區(qū)域加入后，幅員遼闊的大浦東區(qū)域內(nèi)卻沒有一個大型的、成規(guī)模的商業(yè)聚集區(qū)，只有在周浦一帶擁有幾個零星的商業(yè)建筑。

　　而綜觀上海其他地區(qū)，以楊浦區(qū)為例，根據(jù)市政府規(guī)劃，“十一五”期間，五角場將被建設(shè)成都市商業(yè)中心。其中，五角場地區(qū)的商業(yè)面積到2010年將達到75萬平方米，以填補上海東北片商業(yè)布局欠缺的狀況。近年來，以環(huán)島商圈為核心，五角場地區(qū)針對區(qū)域內(nèi)15萬高校師生為主要消費群體，更新商業(yè)業(yè)態(tài)，在原有的東方商廈、大西洋百貨之外，又新建成萬達商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城、巴黎春天等購物中心。

　　相比之下，大浦東的東北部區(qū)域則缺乏大型的商業(yè)聚集區(qū)，而華夏文化旅游區(qū)931地塊的出現(xiàn)，顯然將填補這一空白，規(guī)劃用地面積達400萬平方米的綜合休閑旅游區(qū)，在整個上海都是較為少見的。 上海浦東張江寫字樓網(wǎng)提供