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    中新上海網(wǎng)7月6日電 新盤大幅漲價(jià)拉動(dòng)樓市強(qiáng)勁反彈，明顯升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)上賣方惜售、買方競(jìng)價(jià)。昨天，滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，6月份，上海樓市繼續(xù)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，在不斷入市的改善住房者和投資客的合力作用下，二手房?jī)r(jià)格已逐漸逼近歷史高位。

　　改善住房者和投資客推高房?jī)r(jià)

　　剛剛過(guò)去的6月份，上海樓市在新房強(qiáng)勁上漲的拉動(dòng)下繼續(xù)回暖。據(jù)上海中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上海一手商品房住宅6月第3周成交均價(jià)15672元/平方米，環(huán)比上漲6.8%，成交量44.84萬(wàn)平方米，僅環(huán)比微跌0.7%；第4周成交均價(jià)16872元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，成交量49.78萬(wàn)平方米，環(huán)比大增11.0%。

　　從全市各區(qū)域來(lái)看，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域成交量?jī)r(jià)增幅尤為顯著。數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域一手商品住宅6月第3、4周成交面積分別為4.51萬(wàn)平方米、6.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約8.5%、33.9%；成交均價(jià)分別為34849元/平方米、35159元/平方米。

　　在成交結(jié)構(gòu)上，自進(jìn)入6月以來(lái)，改善住房者和投資客逐漸取代前期剛性需求置業(yè)者的“壟斷”地位。據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，改善住房者和投資客快速進(jìn)入市場(chǎng)，使得總體成交結(jié)構(gòu)有不斷上移的趨勢(shì)。

　　跳價(jià)與客戶間過(guò)度競(jìng)價(jià)有關(guān)系

　　上海二手住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的量?jī)r(jià)雙高行情后，部分業(yè)主因看好后市、惜售心態(tài)明顯，要么轉(zhuǎn)售為租、要么暫緩出售。值得注意的是，近期二手房市場(chǎng)的過(guò)熱不僅僅是緣于業(yè)主跳價(jià)，同時(shí)也與客戶之間的過(guò)度競(jìng)價(jià)有關(guān)。

　　在房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的情況下，一些業(yè)主索性將待售房源轉(zhuǎn)租或暫緩出售，以期在后市獲得更高報(bào)價(jià)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的最新門店調(diào)查顯示，在相對(duì)有利的市場(chǎng)地位支撐下，約有2成業(yè)主將掛牌房源轉(zhuǎn)售為租或暫緩售房。