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    中新上海網(wǎng)7月7日電 去年價格下跌最嚴(yán)重的三林區(qū)域房價，如今早已補足了去年降價部分，甚至有些樓盤開盤價格超過了樓市最高峰時期的2007年。而剛開通的軌交8號線二期這一利好消息，事實上早已被透支。

　　熱銷樓盤三個月漲價兩成

　　三林板塊的房價最近漲得很厲害，熱銷的幾個樓盤從4月到6月，成交均價漲幅基本上在20％甚至更高。

　　以幾個三林板塊的“重頭樓盤”為例，今年1－3月，萬科的歌雅花園成交均價還在1.5萬元/平方米左右徘徊，可是4-6月份，均價已經(jīng)漲到了1.8萬－1.9萬元/平方米的水平。金地灣流域從去年6月推出房源以來，成交均價一直保持在1.5萬－1.6萬元/平方米左右的水平，而到了4月份，也悄然提高到了1.9萬－2萬元/平方米。

　　除了世博效應(yīng)外，影響三林地區(qū)近期房價上漲的重要因素還有軌交通車因素。上周末剛通車的8號線二期，就在三林板塊設(shè)置了站點。

　　軌交利好已經(jīng)被提前透支

　　以上南路為界，三林板塊可以分為“老三林”和“新三林”兩部分�！败壍澜煌ǖ睦檬聦嵣弦呀�(jīng)在前期被大大透支了�！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾肯嚓P(guān)人士表示，從2007年開始，“老三林”的老公房就開始以軌交建設(shè)為賣點，租金和賣價都大幅提高，“新三林”的各個新盤，幾乎沒有不提及軌交的，7號線、8號線、11號線……基本每個樓盤的規(guī)劃圖上都有兩三條軌交線路。

　　這種提前炒作也在今年二季度達到了最高峰。以“新三林”區(qū)域為例，2007年房價最高的時候，萬科新里程的最高價曾達到2萬元/平方米，成為當(dāng)時該區(qū)域的頂峰。而今年4月以來，該區(qū)域的新房成交均價已經(jīng)達到了1.8萬－2.2萬元/平方米的水平。

　　后續(xù)成交已顯乏力

　　從4月漲價以來，三林的成交量還是保持在較高水平，可是到了7月初，隨著大批房源的消耗，成交已經(jīng)有點跟不上了。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，整個6月，三林板塊共成交343套一手商品住宅，平均每天11套，而7月頭5天，整個區(qū)域總共只成交了37套。

　　“該板塊近期沒有新房供應(yīng)了。”業(yè)內(nèi)人士指出，三林板塊從6月份開始，截至昨天還沒有出現(xiàn)新推房源，現(xiàn)在賣的基本都是存量房。而前期賣得比較好的樓盤，比如萬科金色里程，基本上可售房源都不多了。另一方面，成交乏力也和前期漲價幅度較大有關(guān)�！叭绻恢本S持這個價格水平，七八月的成交量很難再放量了�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　從全市角度看，進入7月淡季后，新盤的數(shù)量已經(jīng)明顯下降。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本周末上海住宅市場新開樓盤僅有3個，共378套房源。與前兩周的井噴態(tài)勢無法相比，進入7月傳統(tǒng)淡季之后，滬上樓市的供應(yīng)已經(jīng)開始放緩了。