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最新新聞中新上海網(wǎng)7月7日電 去年價格下跌最嚴(yán)重的三林區(qū)域房價,如今早已補足了去年降價部分,甚至有些樓盤開盤價格超過了樓市最高峰時期的2007年。而剛開通的軌交8號線二期這一利好消息,事實上早已被透支。
熱銷樓盤三個月漲價兩成
三林板塊的房價最近漲得很厲害,熱銷的幾個樓盤從4月到6月,成交均價漲幅基本上在20%甚至更高。
以幾個三林板塊的“重頭樓盤”為例,今年1-3月,萬科的歌雅花園成交均價還在1.5萬元/平方米左右徘徊,可是4-6月份,均價已經(jīng)漲到了1.8萬-1.9萬元/平方米的水平。金地灣流域從去年6月推出房源以來,成交均價一直保持在1.5萬-1.6萬元/平方米左右的水平,而到了4月份,也悄然提高到了1.9萬-2萬元/平方米。
除了世博效應(yīng)外,影響三林地區(qū)近期房價上漲的重要因素還有軌交通車因素。上周末剛通車的8號線二期,就在三林板塊設(shè)置了站點。
軌交利好已經(jīng)被提前透支
以上南路為界,三林板塊可以分為“老三林”和“新三林”兩部分!败壍澜煌ǖ睦檬聦嵣弦呀(jīng)在前期被大大透支了!鄙虾V性芯孔稍儾肯嚓P(guān)人士表示,從2007年開始,“老三林”的老公房就開始以軌交建設(shè)為賣點,租金和賣價都大幅提高,“新三林”的各個新盤,幾乎沒有不提及軌交的,7號線、8號線、11號線……基本每個樓盤的規(guī)劃圖上都有兩三條軌交線路。
這種提前炒作也在今年二季度達到了最高峰。以“新三林”區(qū)域為例,2007年房價最高的時候,萬科新里程的最高價曾達到2萬元/平方米,成為當(dāng)時該區(qū)域的頂峰。而今年4月以來,該區(qū)域的新房成交均價已經(jīng)達到了1.8萬-2.2萬元/平方米的水平。
后續(xù)成交已顯乏力
從4月漲價以來,三林的成交量還是保持在較高水平,可是到了7月初,隨著大批房源的消耗,成交已經(jīng)有點跟不上了。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,整個6月,三林板塊共成交343套一手商品住宅,平均每天11套,而7月頭5天,整個區(qū)域總共只成交了37套。
“該板塊近期沒有新房供應(yīng)了。”業(yè)內(nèi)人士指出,三林板塊從6月份開始,截至昨天還沒有出現(xiàn)新推房源,現(xiàn)在賣的基本都是存量房。而前期賣得比較好的樓盤,比如萬科金色里程,基本上可售房源都不多了。另一方面,成交乏力也和前期漲價幅度較大有關(guān)!叭绻恢本S持這個價格水平,七八月的成交量很難再放量了!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
從全市角度看,進入7月淡季后,新盤的數(shù)量已經(jīng)明顯下降。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,本周末上海住宅市場新開樓盤僅有3個,共378套房源。與前兩周的井噴態(tài)勢無法相比,進入7月傳統(tǒng)淡季之后,滬上樓市的供應(yīng)已經(jīng)開始放緩了。
公安備案號:31011502009041