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近期樓市快速升溫,使二套房貸重新收緊的傳聞驟起。據(jù)杭州媒體報(bào)道,最近杭州多家銀行開始收緊二套房貸政策,一些“擦邊球”政策被嚴(yán)令禁止,首付4成、利率上浮10%的二套房貸政策被重新搬出。

上海二套房貸政策是否會(huì)“變調(diào)”?記者連日采訪并未發(fā)現(xiàn)銀行房貸變緊的跡象,多數(shù)銀行對(duì)二套房貸仍能“網(wǎng)開一面”,“成數(shù)管理,利率放開”已成滬上銀行房貸的“潛規(guī)則”。

房貸額度仍有“余地”

根據(jù)杭州媒體的報(bào)道,銀行收緊房貸是因?yàn)槎鄶?shù)銀行已超額完成全年信貸目標(biāo),同時(shí)也為了規(guī)避房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此說(shuō)法,滬上多位銀行房貸部門管理人士口徑一致———房貸政策并沒(méi)有收緊。

一位上市銀行上海分行零售業(yè)務(wù)部副總稱,最近銀行并沒(méi)有下文要求收緊房貸,而所謂“上半年放貸過(guò)多,用光全年額度”的說(shuō)法與房貸收緊與否并沒(méi)有直接關(guān)系。

該人士解釋說(shuō),銀行上半年陡增的放貸量主要投向了對(duì)公領(lǐng)域,而年初既定的房貸全年額度還有“余地”,“實(shí)際上,房貸好轉(zhuǎn)也僅是最近兩三個(gè)月的事,銀行目前不會(huì)主動(dòng)拒絕像房貸這樣的傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)”。

優(yōu)質(zhì)客戶還能首付兩成

某國(guó)有銀行消費(fèi)信貸部主管則透露,國(guó)有銀行的房貸政策近期沒(méi)有變化,“既沒(méi)放松也未收緊�！痹撊耸客瑫r(shí)表示,二套房貸款人只要資信優(yōu)良,就可獲得優(yōu)惠利率。

在接受采訪時(shí),某股份制銀行高管表示,目前,絕大多數(shù)滬上銀行的房貸任務(wù)都未完成,房貸收緊基本不可能,“直接證據(jù)就是利用轉(zhuǎn)按揭挖角的還存在”。

該高管同時(shí)透露,滬上銀行針對(duì)二套房貸的態(tài)度目前已開始分化:一部分年初利用返點(diǎn)、轉(zhuǎn)按揭等優(yōu)惠政策大舉沖量,率先實(shí)現(xiàn)全年信貸指標(biāo)的銀行,在任務(wù)基本完成的情況下,對(duì)房貸審批的管理開始嚴(yán)格起來(lái)。

采訪中,多數(shù)銀行均默認(rèn)二套房貸政策并未嚴(yán)格執(zhí)行,且二套房貸目前正處于“成數(shù)管理,利率放開”的狀態(tài)中,“實(shí)際操作時(shí),各行普遍‘網(wǎng)開一面’,資信優(yōu)良的客戶甚至可以獲得首付2成、利率7折的‘超級(jí)優(yōu)惠’”。

中介稱可搞定“7折”

就二套房首付、利率,晨報(bào)記者采訪在售樓盤及房產(chǎn)中介,得到的答復(fù)也基本是“能令購(gòu)房者滿意”。

一家位于浦東乳山路上的樓盤銷售人員表示,在該處購(gòu)房置業(yè),售樓處可協(xié)助購(gòu)房者向合作銀行申請(qǐng)首付3成、利率7折的貸款。至于是否二次置業(yè),售樓處并不認(rèn)為是“關(guān)鍵因素”。

記者還隨機(jī)采訪了滬上幾家房產(chǎn)中介公司。喜地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售員表示,可以保證拿到7折的二套房貸利率。而洋君—信立好房屋的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也表示,二套房貸申請(qǐng)打7折的難度不大。

不排除未來(lái)收緊

有關(guān)人士分析,之所以市場(chǎng)判斷二套房貸將重新收緊,歸根結(jié)底是因?yàn)闃鞘薪谶^(guò)快升溫。一位滬上銀行高管認(rèn)為,隨著樓市的急速回暖,銀行房貸投放已大幅放量,面對(duì)再度接近歷史高位的樓價(jià),銀行不能降低防控風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí),“不排除下一步收緊房貸的可能”。

也有銀行人士認(rèn)為,目前各家銀行為爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額,執(zhí)行二套房貸政策過(guò)于混亂,“大家都游走在政策邊緣,說(shuō)不定哪天監(jiān)管部門嚴(yán)查,大家就收緊了”。

值得關(guān)注的是,在上海樓市全面復(fù)蘇初期,上海銀監(jiān)局于4月下旬向滬上銀行發(fā)文,明確要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行此前國(guó)務(wù)院、央行、銀監(jiān)會(huì)等公布的有關(guān)首付款比例和利率的相關(guān)規(guī)定,除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外,貸款首付款比例不得低于40%,且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)的增加而提高。