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最新新聞隨著排隊買房的出現(xiàn),全國樓市再次步入瘋狂的時代,連地產(chǎn)大佬潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)也不由地感嘆:“出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫!薄鞘械寞偪襁會持續(xù)多久?對此,知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院金融研究所研究員易憲容作客某節(jié)目時稱,目前樓市的瘋狂是不正常的,百分之百做假,房價未來將加速下跌。
易憲容語錄如下:
易憲容:現(xiàn)在樓市完全不正常。天天說房地產(chǎn)要死了,房地產(chǎn)要救,過了一天,它的價格突然間飆升了。這是什么市場?這個東西肯定不正常。
易憲容:深圳的樓市從今年開始上漲了20%,這個是可能。因為深圳的房地產(chǎn)市場在2007年開始調(diào)整,有的地方調(diào)整得很厲害,調(diào)整下跌了50%、60%都有的,甚至還比這個高,在這種情況下,一些資金涌出來的情況下,這個反彈就有可能。但是北京和上海的情況不是這樣的,而且做假是百分之百做假。如果是不做假的話,為什么房地產(chǎn)企業(yè)非請人排隊買房子,為什么現(xiàn)在很多老板退約率那么高?!
易憲容:最近上海在整頓倒塌,開發(fā)商一直在強調(diào),房價為什么高,是因為土地價格在高,現(xiàn)在還有很多人這樣說,其實都是胡說八道在亂叫,就說是土地價格高,但是你看到,上海市倒塌的那個樓賣到外面是18000元一平米,土地價格是602塊錢一平米。整個樓房的成本是4%,土地價格跟房價有關(guān)系嗎?!根本就不需要去計算,可以忽略不計。
易憲容:房地產(chǎn)企業(yè)絕對不要讓自己成為“三聚氰氨”,如果你成了“三聚氰氨”了,你真的把自己搞死掉了。如果房地產(chǎn)企業(yè)不是現(xiàn)在這樣的搞法的話,2008年我們的經(jīng)濟(jì)就已經(jīng)走上了正軌,也不會受金融危機(jī)影響這么大。住房市場是不是按照131號文,落實131號文件,按照131號文件來做,這是最核心的問題,如果是按照131號文件來做,什么問題都沒有,現(xiàn)在他們的東西肯定是很多東西都是違法的,F(xiàn)在來講,比如說退房那個東西就在采取一個虛假按揭的方式,虛假交易的方式,國外不可能出現(xiàn)。
易憲容:房地產(chǎn)開發(fā)商在折騰中國的經(jīng)濟(jì),折騰中國經(jīng)濟(jì)的未來,最后折騰的就是自己。中國民眾,對房地產(chǎn)市場已經(jīng)看得清清楚楚了。
易憲容:(一個需要買自住房的年輕人,2009年下半年出手還是不出手?)就看你如何看自己,看市場,看你爸爸媽媽,如果是你沒有良心,你要把爸爸媽媽的那一點點錢用來買高價房,那買吧!
公安備案號:31011502009041