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    中介提供的看房確認(rèn)書、居間合同、定金合同、買賣合同版本五花八門，政府監(jiān)制的示范合同文本有被架空之勢(shì)；新房中全裝修房質(zhì)量糾紛直線上升；金融危機(jī)之后，寫字樓退租問(wèn)題凸顯……浦東新區(qū)土地面積大，發(fā)展速度快，房地產(chǎn)業(yè)繁榮興旺，因此顯現(xiàn)出的矛盾和糾紛具有多發(fā)性和典型性。為了更好地規(guī)范市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)，浦東法院日前召開(kāi)了 “金融危機(jī)下浦東房地產(chǎn)糾紛和對(duì)策專題研討會(huì)”。

    出席本次研討會(huì)的有市區(qū)兩級(jí)房地產(chǎn)監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者、資深法官等。與會(huì)人員針對(duì)房地產(chǎn)糾紛多發(fā)的五類矛盾分別做了主題發(fā)言和交流探討。

    一、新房市場(chǎng)的矛盾。主要體現(xiàn)為：金融危機(jī)下的退房問(wèn)題、多批次大規(guī)模群體性案件暴露出的新房質(zhì)量問(wèn)題以及上升較快的全裝修房質(zhì)量問(wèn)題。

    二、二手房市場(chǎng)漸成房屋交易的主力軍，也是矛盾比較突出的“重災(zāi)區(qū)”。主要體現(xiàn)為部分房地產(chǎn)中介缺乏規(guī)范問(wèn)題。其中由中介提供的合同規(guī)范問(wèn)題比較突出，比如合同條款復(fù)雜難懂，隱含霸王條款等，對(duì)交易公平及規(guī)范造成負(fù)面影響，易引發(fā)糾紛。

    三、租賃市場(chǎng)的矛盾。主要體現(xiàn)為寫字樓出現(xiàn)提前解租潮，酒店式公寓等投資性房產(chǎn)售后包租的后遺癥也開(kāi)始顯現(xiàn)。

    四、遏制任意搭建違章建筑及利用此類建筑違法租賃的問(wèn)題。

    五、動(dòng)遷配套房5年限售問(wèn)題。根據(jù)2005年上海市政府出臺(tái)的 《上海市配套商品房和中低普通商品房管理試行辦法》第28條規(guī)定，配套商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。但事實(shí)上，由于這類房屋與周邊房?jī)r(jià)的巨大價(jià)格差，這類限售房的私下交易較為普遍，易引發(fā)矛盾。

    研討會(huì)上，浦東新區(qū)法院領(lǐng)導(dǎo)表示，糾紛數(shù)量隨房?jī)r(jià)波動(dòng)上下起伏，整體呈波浪型上升狀態(tài)，且呈現(xiàn)群體性、波動(dòng)性和延伸性的特點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，涉及房地產(chǎn)的集團(tuán)訴訟約占法院群體性糾紛總數(shù)的75.8%。其中矛盾主要集中在三個(gè)領(lǐng)域：一是開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主之間因房屋質(zhì)量、小區(qū)公共部位的建造不符合合同約定等引發(fā)的商品房預(yù)售合同糾紛；二是業(yè)主和物業(yè)公司之間因服務(wù)質(zhì)量、拖欠物業(yè)管理費(fèi)等引發(fā)的物業(yè)管理糾紛。這類糾紛約占群體性糾紛總數(shù)的50.9%；三是對(duì)房屋拆遷、補(bǔ)償安置不滿引發(fā)的行政訴訟。