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   6月份隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整的步伐，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)已開始呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，預(yù)計(jì)部分行業(yè)將開始回暖復(fù)蘇，隨之可能會(huì)迎來新一輪通脹壓力。在現(xiàn)時(shí)國內(nèi)銀行利率普遍偏低的情況下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)消費(fèi)者將不會(huì)坐等貨幣貶值繼續(xù)觀望，其典型代表是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了顯著回暖，固定資產(chǎn)類產(chǎn)品可能會(huì)進(jìn)一步攀升，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)更密切相關(guān)的寫字樓市場，近日也有數(shù)據(jù)顯示滬上寫字樓市場需求也在加速釋放。

產(chǎn)權(quán)式寫字樓領(lǐng)跑寫字樓市場

滬上多家房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，產(chǎn)權(quán)式寫字樓的銷售量已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比大幅上升，5月份，上海產(chǎn)權(quán)式寫字樓銷售面積持續(xù)上升，并出現(xiàn)環(huán)比11.21％的較大增幅。與此相反，甲級(jí)寫字樓空置率卻有所增加，上海僅一季度的甲級(jí)辦公樓空置率就環(huán)比上升2.1%，其中浦東甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到26.85%。

有分析師指出，以國內(nèi)中小企業(yè)為主的產(chǎn)權(quán)式寫字樓，成交量大幅回暖，表明實(shí)體經(jīng)濟(jì)在國家的系列政策刺激下已經(jīng)表現(xiàn)出良好的信心和增長態(tài)勢，與此同時(shí)，增效節(jié)流也更為企業(yè)關(guān)注，因此，具有房價(jià)和日常運(yùn)營成本優(yōu)勢的產(chǎn)權(quán)式寫字樓成為市場熱點(diǎn)，甲級(jí)寫字樓卻因?yàn)楦甙旱姆孔�、物業(yè)管理費(fèi)等制約，使其空置率不斷上升。

此外，產(chǎn)權(quán)式寫字樓不僅擁有成本優(yōu)勢，在產(chǎn)品形態(tài)方面也比甲級(jí)寫字樓更為豐富，因此也更契合中小企業(yè)的需求。同時(shí)，隨著國內(nèi)中小企業(yè)和科技、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)擁有輕松舒適的低密度辦公環(huán)境的優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求也日益旺盛，但目前許多低密度的創(chuàng)意園區(qū)是從老廠房改建而來，辦公功能并不健全，設(shè)施陳舊、周邊交通商業(yè)等配套設(shè)施不完備的現(xiàn)狀也日益凸顯。因此，一處同時(shí)具備高效低費(fèi)、舒適辦公環(huán)境、綜合配套齊全的產(chǎn)權(quán)式辦公場所無疑將填補(bǔ)市場空缺。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此類兼具個(gè)性化和高品質(zhì)的產(chǎn)權(quán)式寫字樓將對(duì)滬上現(xiàn)有寫字樓市場結(jié)構(gòu)：暨運(yùn)營成本相對(duì)高昂的甲A寫字樓、辦公功能還需完善的創(chuàng)意園區(qū)、甲B品質(zhì)的產(chǎn)權(quán)式寫字樓，進(jìn)行及時(shí)的補(bǔ)充，成為具有兼具品質(zhì)、成本、環(huán)境、配套等綜合優(yōu)勢的新型寫字樓典范。

據(jù)記者了解，位于江灣五角場創(chuàng)智天地項(xiàng)目“創(chuàng)智坊二期”的產(chǎn)權(quán)式辦公樓即將順勢入市。

投資回報(bào)空間盡顯

一般來說，選址寫字樓需要重點(diǎn)考慮多方面因素：分別是區(qū)位優(yōu)勢、配套平臺(tái)、集聚效應(yīng)、物業(yè)品質(zhì)、成本和效益一一創(chuàng)智坊此次推出的二期產(chǎn)權(quán)式辦公樓在這些方面，均具有相對(duì)較大優(yōu)勢。

1）區(qū)位優(yōu)勢——扼五角場核心位置

坐落于五角場核心位置的創(chuàng)智坊，在隨著五角場成為上海四大城市副中心之一的規(guī)模、形態(tài)日異完善，愈發(fā)彰顯出其區(qū)位價(jià)值與優(yōu)勢。

創(chuàng)智坊緊鄰萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城等大型商業(yè)配套，并肩于復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等大學(xué)及江灣體育場，通過內(nèi)、中環(huán)高架道路、翔殷路隧道和楊浦大橋可快速聯(lián)通全市，已通車的軌道交通3、8號(hào)線以及即將試運(yùn)行的黃金10號(hào)線在此交匯，并和眾多公交線路匯成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，輕松連接人民廣場、淮海中路、徐家匯、虹橋古北等各大CBD，坐擁繁華的商業(yè)配套和人氣商機(jī).。伴隨著地鐵10號(hào)線的全線通車，以及相鄰的新江灣城的縱深開發(fā)，將為五角場帶來更大的發(fā)展機(jī)遇，并為區(qū)域商貿(mào)引爆巨大發(fā)展引擎，。

2）政策優(yōu)勢——等同國家級(jí)園區(qū)待遇

5月24日，在楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)推進(jìn)大會(huì)上，區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)作了重要講話，其中指出：“楊浦區(qū)在推進(jìn)自主創(chuàng)新進(jìn)程中，要在重點(diǎn)區(qū)域和科技園區(qū)建設(shè)上實(shí)現(xiàn)突破，關(guān)鍵是抓功能性項(xiàng)目落地。在3年左右的時(shí)間里，繼續(xù)聚焦江灣－五角場城市副中心地區(qū)建設(shè)，加快推進(jìn)中央社區(qū)（創(chuàng)智天地）和新江灣城知識(shí)商務(wù)中心等一批科教特色項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)�！�

創(chuàng)智天地園區(qū)在建設(shè)階段就被列入“上海市重大建設(shè)項(xiàng)目”，在政策強(qiáng)有力的扶持下，創(chuàng)智天地?fù)碛辛似胀?xiàng)目所沒有的強(qiáng)力支撐與發(fā)展后勁，為它走的更出色與更持久打下了基奠。市委八屆八次全會(huì)和市“兩會(huì)”均明確提出要把楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)作為上海的重要?jiǎng)?chuàng)新基地，而其實(shí)早在2006年，根據(jù)“十一五”規(guī)劃，創(chuàng)智天地（包括創(chuàng)智坊）已被納入張江高科技園區(qū)的管理范疇，與其聯(lián)動(dòng)作為上海的高科技創(chuàng)新基地，享受同等的國家級(jí)園區(qū)政策。這些對(duì)于入駐企業(yè)的迅速發(fā)展，提供了完善優(yōu)勢資源和強(qiáng)大支持，成為甲級(jí)辦公樓所無法比擬的又一大優(yōu)勢。

3）羊群效應(yīng)——與大師、名企為鄰

2009年5月起，創(chuàng)智天地與同濟(jì)大學(xué)攜手在創(chuàng)智坊設(shè)立的“同濟(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)智中心” 已正式揭幕，多位全球設(shè)計(jì)大師即將在創(chuàng)智坊2期辦公內(nèi)建立個(gè)人工作室 “同濟(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)智中心”還將深入推進(jìn)創(chuàng)新研究中心、國際交流中心、創(chuàng)意作品展示銷售中心等各項(xiàng)功能，為創(chuàng)智坊帶來更多創(chuàng)意的活力。

此外，創(chuàng)智坊所屬的創(chuàng)智天地項(xiàng)目，目前已經(jīng)吸引了百度、甲骨文、EMC2、易保網(wǎng)絡(luò)、聯(lián)合國南南全球技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所等知名跨國機(jī)構(gòu)的入駐，并與甲骨文、思科、中國電信等戰(zhàn)略合作，聯(lián)手將本項(xiàng)目打造成中國一流的數(shù)碼社區(qū)。與大師、名企為鄰，并依托創(chuàng)智天地的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，使創(chuàng)智坊有望迅速成為目前上海各大CBD中央商務(wù)區(qū)中，別具一格的卓越辦公集群。

4）物業(yè)品質(zhì)——“非甲級(jí)，更卓越”的辦公體驗(yàn)

創(chuàng)智坊以“非甲級(jí)，更卓越”的概念，依托獨(dú)具特色的花園式綠色辦公環(huán)境和優(yōu)質(zhì)軟硬件設(shè)施及服務(wù)，將提供超越甲級(jí)寫字樓的舒適辦公體驗(yàn)。創(chuàng)智坊二期的辦公樓不僅多層花園式建筑形態(tài)，推窗即見綠意盎然，更可隨時(shí)享受鮮氧通風(fēng)，與傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓森嚴(yán)豪華大堂和封閉沉悶的室內(nèi)空間相比，多了份鮮活自然、輕松和愜意，讓工作也可以是一種享受。

創(chuàng)智坊二期產(chǎn)權(quán)式辦公的得房率也大大高于傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓，，并提供不同面積尺度的豐富戶型可供選擇，上下左右相單元還自由組合，使空間布局更加靈活，并能滿足不同事業(yè)階段的各種需求。同時(shí)創(chuàng)智坊二期周邊比鄰復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大，擁有充足的人才儲(chǔ)備資源和人力資源保障，為企業(yè)拓展人力資本提供無限可能。

同時(shí)創(chuàng)智坊二期提供數(shù)碼社區(qū)環(huán)境，如在公共區(qū)，可以隨時(shí)隨地通過無線寬帶便捷地享受移動(dòng)辦公、視頻會(huì)議等等一系列信息服務(wù)；而在辦公單元內(nèi)部，也全部采用高速光纖到戶，讓用戶輕松享受網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)和進(jìn)行電子商務(wù)操作。

在物業(yè)管理服務(wù)方面，啟用擁有30余年專業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)的新昌瑞安專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，用精細(xì)的國際標(biāo)準(zhǔn)，24小時(shí)精心提供高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。以接進(jìn)入住宅標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理費(fèi)更大大地降低了辦公室的日常運(yùn)營成本。

5）成本和效益——低門檻，髙回報(bào)

此次創(chuàng)智坊二期推出是產(chǎn)權(quán)式辦公項(xiàng)目，銷售價(jià)格明顯低于同區(qū)域住宅產(chǎn)品，堪稱價(jià)格洼地，更具含金量和成長空間，而且，與傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓30-40元/平方米/月的高昂物業(yè)管理費(fèi)相比，創(chuàng)智坊3.6元/平方米/月的管理費(fèi)用更是大大超值，同時(shí)，空調(diào)電費(fèi)、車位使用費(fèi)等日常運(yùn)行費(fèi)用也都顯著低于甲級(jí)辦公樓，為企業(yè)大幅降低了運(yùn)營成本。

悉數(shù)創(chuàng)智坊目前已擁有的各項(xiàng)優(yōu)勢，以及為未來可預(yù)見的種種潛能，它的巨大前景已毋庸置疑，巨大的發(fā)展?jié)摿χ纹饍r(jià)值的可觀提升，更將引發(fā)市場的極大關(guān)注。