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　　仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，今年二季度上海寫字樓租金水平持續(xù)下跌，但跌幅已有所放緩。二季度浦東租金環(huán)比下跌8.5%，浦西則環(huán)比下跌10.5%。在甲級寫字樓租金水平連續(xù)幾個(gè)季度下跌背景下，已有開發(fā)商放慢竣工節(jié)奏，將物業(yè)延期到2010年以后投入市場。

　　浦西租金二季度跌幅超浦東

　　二季度，由于對浦東辦公樓的租賃需求增長，甲級辦公樓市場本季度租金下滑速度有所放緩。在連續(xù)幾個(gè)季度的租金跌幅大于浦西后，本季度浦東租金環(huán)比下跌8.5%，跌幅小于浦西的環(huán)比10.5%，這也使得浦西與浦東的租金差距有所縮小，平均租金分別為每天人民幣6.6元/平方米和6.1/平方米元。與去年峰頂時(shí)的租金相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦東則已達(dá)到43.3%。

　　本季度，幾個(gè)原定今年年底完工的項(xiàng)目宣布竣工日期將被推遲到2010年。隨著新項(xiàng)目竣工日期的延遲，預(yù)期未來幾個(gè)季度上海甲級寫字樓租金下降會(huì)明顯放緩。但是，由于整個(gè)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)空置率高企（浦東和浦西分別為20%和9%），再加上來自非中心區(qū)域新完工甲級辦公樓的競爭，租金反彈仍需時(shí)日。

　　金融企業(yè)還是傾向進(jìn)駐浦東

　　與上季度相比，2009年第二季度的租賃活動(dòng)有所增多。大多數(shù)交易發(fā)生在浦東，且主要來自于國內(nèi)公司，尤其是金融機(jī)構(gòu)。竹園是一個(gè)頗受這些公司青睞的地區(qū)，原因是該區(qū)域鄰近陸家嘴，交通便捷且租金較低。據(jù)仲量聯(lián)行商業(yè)部董事李凌介紹，位于竹園區(qū)域內(nèi)的長泰國際金融中心目前出租率已超過90%。

　　這一點(diǎn)有效刺激了一些新近竣工辦公樓的出租率，如時(shí)代金融中心、未來資產(chǎn)大廈和東亞銀行金融大廈等，這三座大廈目前的出租率都已達(dá)到75%左右。在浦東地區(qū)租賃交易增多的同時(shí)，浦西辦公樓市場卻仍然相當(dāng)安靜，其原因主要是本季度上海辦公空間的需求主要來源于金融服務(wù)公司，這些企業(yè)更傾向于進(jìn)駐上海的金融中心陸家嘴或與之鄰近的區(qū)域。