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　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的第二季度市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，上海住宅市場(chǎng)持續(xù)火熱的行情下，上海寫(xiě)字樓、市中心商鋪?zhàn)饨鹣禄纫苍诘诙径瘸士s小趨勢(shì)。而曾經(jīng)沉寂的上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)亦由冷趨熱，內(nèi)地投資者開(kāi)始接盤外資手中的房產(chǎn)物業(yè)，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，多個(gè)大宗收購(gòu)案將在下半年出現(xiàn)。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃稍活躍

　　第二季度，由于國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于浦東辦公樓的租賃需求增長(zhǎng)，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)本季度租金下滑速度有所放緩。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出：“目前較低的租金水平正促使許多尋求優(yōu)質(zhì)物業(yè)的企業(yè)將目光瞄準(zhǔn)供應(yīng)過(guò)剩的浦東市場(chǎng)�！�

　　仲量聯(lián)行方面指出，在連續(xù)幾個(gè)季度的租金跌幅大于浦西后，本季度浦東租金環(huán)比下跌8.5%，環(huán)比跌幅小于浦西的10.5%，平均租金分別為每天每平方米人民幣6.6元和6.1元。可以看出，與去年上海寫(xiě)字樓租金水平最高時(shí)相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦東則已達(dá)到43.3%。

　　不過(guò)，與上季度相比，2009年第二季度的租賃活動(dòng)有所增多，且交易多發(fā)生在浦東，租客主要是國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)。如在陸家嘴區(qū)域，不少企業(yè)希望能在低租金行情下入市的心態(tài)有效刺激了一些新近竣工辦公樓的出租率，如時(shí)代金融中心、未來(lái)資產(chǎn)大廈和東亞銀行金融大廈等。這三座大廈目前的出租率都已達(dá)到75%左右。如瑪扎爾咨詢從新梅聯(lián)合廣場(chǎng)搬遷至?xí)r代金融中心，租賃了2300平方米;金盛人壽從招商局大廈搬遷至未來(lái)資產(chǎn)大廈，租賃了4000平方米。仲量聯(lián)行還協(xié)助星展銀行租賃了陸家嘴金融大廈1.3萬(wàn)平方米的面積，并獲得該大廈的冠名和標(biāo)識(shí)權(quán)，陸家嘴金融大廈因此將更名為星展銀行大廈。

　　本季度，幾個(gè)原定今年年底完工的項(xiàng)目宣布竣工日期將被推遲到2010年。如會(huì)德豐廣場(chǎng)，其交付日期已正式推遲到2010年。仲量聯(lián)行方面預(yù)計(jì)，隨著新項(xiàng)目竣工日期的延遲，未來(lái)幾個(gè)季度的租金下降會(huì)明顯放緩。但由于整個(gè)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)空置率高企(浦東和浦西分別為20%和9%)，再加上來(lái)自非中心區(qū)域新完工的甲級(jí)辦公樓的競(jìng)爭(zhēng)，租金反彈仍需時(shí)日。

　　大宗收購(gòu)下半年將出現(xiàn)

　　仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)韓瑞杰表示，沉寂已久的大宗收購(gòu)案也將因投資者雙方的活躍而在下半年出現(xiàn)。目前中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者正積極尋求收購(gòu)機(jī)會(huì)，而一些國(guó)外基金則迫于重新募集資金的壓力，欲對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行重新組合，市場(chǎng)交易氛圍再度活躍。據(jù)了解，目前在市場(chǎng)尋求買家的這些外資機(jī)構(gòu)手中的物業(yè)，主要在2004-2005年期間獲得，由于這些資產(chǎn)價(jià)格適中，且銀行貸款帶來(lái)了資本流動(dòng)性的增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)于房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)正顯現(xiàn)出更多興趣。

　　“國(guó)內(nèi)買家傾向于較長(zhǎng)線的投資，且融資成本較低，因此能夠比欲做短線投資的國(guó)外買家出價(jià)更高�！表n瑞杰表示，由于投資限制放寬，允許國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司投資于房地產(chǎn)，以及設(shè)立房地產(chǎn)信托投資基金的趨勢(shì)已現(xiàn)，市場(chǎng)上潛在國(guó)內(nèi)買家的數(shù)量呈上升趨勢(shì)。據(jù)了解，國(guó)企背景公司以及保險(xiǎn)公司是目前市場(chǎng)主要國(guó)內(nèi)買家。

　　除了住宅類項(xiàng)目，工業(yè)地產(chǎn)也是熱門收購(gòu)對(duì)象。仲量聯(lián)行中國(guó)工業(yè)部總監(jiān)司徒藝介紹，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)制造類產(chǎn)品的潛在需求仍然保持相對(duì)旺盛，考慮到這點(diǎn)，許多本土投資者對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)反彈潛力充滿信心。