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　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)持續(xù)高速發(fā)展30年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛正使其成為推動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭。專家表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁崛起，還遠(yuǎn)未釋放出其蘊(yùn)涵的全部?jī)?yōu)勢(shì)與潛力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在相當(dāng)時(shí)期內(nèi)仍將保持強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，這是全世界的共識(shí)。正是基于這樣的判斷，全球投資包括世界五百?gòu)?qiáng)一致看好中國(guó)，紛紛斥巨資進(jìn)入中國(guó)。巨大投資必然產(chǎn)生巨大需求，作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的朝陽(yáng)行業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)新一輪的投資和需求，無(wú)疑將迎來(lái)樓市巨大商機(jī)。

　　美國(guó)金融危機(jī)阻擋不住上海強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭

　　作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，引領(lǐng)長(zhǎng)三角發(fā)展的龍頭，近年來(lái)，上海已成為國(guó)內(nèi)外大企業(yè)搶灘大陸的“橋頭堡”。作為中國(guó)最大的城市和經(jīng)濟(jì)中心，上海擁有地理區(qū)位優(yōu)越的良好條件和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的優(yōu)勢(shì)，具備了匯聚國(guó)內(nèi)商貿(mào)并輻射全國(guó)乃至海外的作用。上海在國(guó)內(nèi)主要城市GDP排名、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、外貿(mào)出口總額等方面處于領(lǐng)先地位。上海經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展積蓄了深厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這本身就為其發(fā)展成為國(guó)際金融中心奠定了堅(jiān)實(shí)的根基。有專家表示，此次美國(guó)金融危機(jī)或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬洗龠M(jìn)上海國(guó)際金融中心的建設(shè)。

　　上海作為中國(guó)最大的金融貿(mào)易中心，正以其全國(guó)一流的投資環(huán)境成為跨國(guó)公司、港澳臺(tái)企業(yè)投資大陸的首選方向，也正是看到了上海在全國(guó)乃至將來(lái)成為全球經(jīng)濟(jì)的龍頭地位，國(guó)內(nèi)其他省區(qū)的投資也競(jìng)相進(jìn)入上海。中國(guó)入世、跨國(guó)公司總部進(jìn)駐、世博會(huì)……所有這些強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢(shì)都刺激上海樓市從2000 年起連續(xù)4年以平均每年21％-23％的漲幅增長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)一定的調(diào)整，還將以可觀的漲勢(shì)直至2010 年。

　　傳統(tǒng)CBD吃緊 新興商務(wù)區(qū)NBD突起

　　上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，進(jìn)一步拉動(dòng)了寫字樓需求的激增。同時(shí)，隨著中國(guó)金融業(yè)完全開放，更多跨國(guó)金融公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，導(dǎo)致寫字樓市場(chǎng)需求量保持高速增長(zhǎng)，市中心寫字樓價(jià)格不斷增長(zhǎng)，從2004年到2006年底，上海甲級(jí)寫字樓的租金從0.7美元/平方米/天，上漲到1.2美元/平方米/天，短短的兩年時(shí)間上海寫字樓的租金上漲了71.4%。從2006年年底至今，各大地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)頻頻對(duì)今年上海傳統(tǒng)CBD寫字樓市場(chǎng)發(fā)出成本上漲預(yù)警。2008年辦公樓市場(chǎng)行情持續(xù)升溫。今年以來(lái)寫字樓租金的創(chuàng)高速度更是離奇的驚人，先是恒隆二期傳出多組客戶以1.8美元/平方米/天租了高區(qū)寫字樓，后是環(huán)球金融中心的投資方日本森大廈株式會(huì)社報(bào)出旗下的匯豐大廈最高租金已經(jīng)達(dá)到3美元/平方米/天，預(yù)計(jì)環(huán)球金融中心的招租價(jià)格將不會(huì)低于3.3美元/平方米/天，年租金將會(huì)高達(dá)1200美元/平方米。據(jù)滬上多家研究機(jī)構(gòu)研究分析，上海市中心CBD甲級(jí)寫字樓6月份整體日租金為1.44美元/平方米，而售價(jià)則已達(dá)7-8萬(wàn)/平方米。

　　市中心核心中央商務(wù)區(qū)寫字樓的吃緊和不斷上漲的租金使得很多企業(yè)撤離市中心，向非CBD地區(qū)的中外環(huán)寫字樓轉(zhuǎn)移。非CBD地區(qū)的中外環(huán)產(chǎn)權(quán)式寫字樓成了市場(chǎng)新寵，引起上海市中心商務(wù)中軸線的格局變化。軌道交通的建設(shè)，拉近了CBD地區(qū)與非CBD地區(qū)之間的距離，軌道交通樞紐站附近、中環(huán)沿線，人行及車行交通都非常便利的地區(qū)成為寫字樓客戶關(guān)注的方向。同時(shí)，租賃寫字樓簡(jiǎn)單的5A、智能化等概念已不能吸引客戶的眼球，產(chǎn)權(quán)式寫字樓靈活的空間、人性化的設(shè)計(jì)滿足了現(xiàn)代商務(wù)人士辦公的需求。 CBD區(qū)域的外延擴(kuò)大、分化和中環(huán)附近NBD（新興商務(wù)區(qū)）的誕生已成為一個(gè)必然的趨勢(shì)，在中環(huán)附近的新興商務(wù)區(qū)正在急速增加，如真如副中心，漕河涇、張江等地。中環(huán)附近新興商務(wù)區(qū)倍受大企業(yè)歡迎。許多大企業(yè)將后臺(tái)支持部門遷到中環(huán)附近，考慮到交通、價(jià)格等因素，一些蘇、浙地區(qū)的大企業(yè)總部選擇中環(huán)附近的寫字樓。另外，市中心大面積的寫字樓難覓，使得很多跨國(guó)公司不得不向中環(huán)、外環(huán)遷移。

　　真如副中心有望成企業(yè)外遷熱點(diǎn)

　　由于古北路橋的貫通、軌交2號(hào)線西延伸段通車、中環(huán)線浦西段的開通、祁連山路橋的在建，都促使上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的“地氣”逐漸向西延伸，真如副中心是值得期待的區(qū)域之一。真如城市副中心是上海四大城市副中心之一，真如副中心功能定位為承擔(dān)市級(jí)CBD的部分功能，重點(diǎn)發(fā)展各類專業(yè)性生產(chǎn)服務(wù)功能，逐步發(fā)展建設(shè)成為面向上海和長(zhǎng)江三角洲的生產(chǎn)力服務(wù)中心和生活服務(wù)中心。按照規(guī)劃，真如城市副中心的功能定位是作為輻射長(zhǎng)三角的開放性生產(chǎn)力服務(wù)中心(包括產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、技術(shù)服務(wù)中心、現(xiàn)代物流服務(wù)中心和企業(yè)總部中心等)、服務(wù)上海西北地區(qū)的公共活動(dòng)中心。

　　上海辦公樓市場(chǎng)的外延正在向外延伸，市中心CBD（中央商務(wù)區(qū)）需要甲級(jí)辦公樓，中環(huán)附近NBD（新興商務(wù)區(qū)）的誕生更呼喚甲級(jí)辦公樓的出現(xiàn)，耀光中環(huán)國(guó)際就是在這種趨勢(shì)下出現(xiàn)，建成后的耀光中環(huán)國(guó)際將是真如板塊內(nèi)金沙江路以北，曹陽(yáng)路以西高檔次的甲級(jí)辦公樓標(biāo)桿。

　　與傳統(tǒng)的CBD相比，NBD顯現(xiàn)更大的投資潛力。

　　成本優(yōu)勢(shì)明顯

　　相對(duì)傳統(tǒng)CBD高昂的商務(wù)支出，NBD使客戶可以削減開支以達(dá)到降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的要求。

　　調(diào)查顯示，在許多的大型企業(yè)中，辦公室租金已占行政開支的40％以上，在辦公場(chǎng)所和設(shè)施上的花費(fèi)已經(jīng)成為較大的支出項(xiàng)目。鑒于很少有企業(yè)能夠準(zhǔn)確預(yù)知辦公場(chǎng)所開銷，耀光國(guó)際推出整層產(chǎn)權(quán)辦公樓出租或出售來(lái)解決大企業(yè)總部對(duì)辦公場(chǎng)地的需求，由此達(dá)到緩解經(jīng)濟(jì)壓力的目的。

　　CBD 無(wú)法企及的鳥語(yǔ)花香

　　傳統(tǒng)CBD高樓林立所帶來(lái)的擁擠不堪一直以來(lái)都為人們所詬病，NBD辦公樓的最大優(yōu)勢(shì)在于可以提供給企業(yè)高質(zhì)量的辦公環(huán)境。 因?yàn)榈靥幫恋刭Y源相對(duì)寬裕的中環(huán)，NBD辦公樓在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上，可以做到不局促一方，最大限度的實(shí)現(xiàn)人性化。低密度、生態(tài)園林式的辦公環(huán)境，帶來(lái)的是遠(yuǎn)離喧鬧寧?kù)o致遠(yuǎn)的心靈歸宿和自由創(chuàng)新的思維源泉。據(jù)上海耀光中環(huán)國(guó)際負(fù)責(zé)人介紹，生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保是該項(xiàng)目最突出的設(shè)計(jì)理念。項(xiàng)目引入生態(tài)辦公的理念，充分把握景觀綠化空間整體的協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)人與自然親密接觸，心與天地和諧共鳴的生態(tài)環(huán)境。

　　最受三類企業(yè)追棒

　　從耀光中環(huán)國(guó)際項(xiàng)目處獲悉，目前有三類企業(yè)對(duì)這類寫字樓最為追棒：

　　大型企業(yè)總部。由于此類企業(yè)的業(yè)務(wù)龐大，具有很大的知名度，員工眾多，擁有較大辦公面積的產(chǎn)權(quán)辦公樓是他們的首選。擁有整層的辦公物業(yè)，還可以充分展示其至尊的企業(yè)形象，商務(wù)成本上也縮減了不少；

　　高端科技型企業(yè)及大型企業(yè)研發(fā)、后臺(tái)支持部門。此類企業(yè)需要大面積的可持久使用的辦公場(chǎng)所來(lái)開展研發(fā)工作，目前CBD辦公樓出于應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的考慮，通常只提供二至三年租期，造成常常出現(xiàn)企業(yè)要頻繁搬遷辦公地點(diǎn)的情況，而耀光國(guó)際整層出售的產(chǎn)權(quán)辦公樓就不存在這樣的問(wèn)題，對(duì)企業(yè)研發(fā)工作的持續(xù)開展很有幫助；

　　高起點(diǎn)處于創(chuàng)業(yè)階段的大型企業(yè)。這類企業(yè)可以通過(guò)較少的成本享受到產(chǎn)權(quán)辦公樓的便利服務(wù)，從而獲得良好的商業(yè)形象，推動(dòng)企業(yè)快速發(fā)展，同時(shí)企業(yè)辦公的安全性和保密性也得到了保障。并且可以享受普陀區(qū)政府對(duì)于入駐企業(yè)提供的稅收優(yōu)惠政策。

　　耀光中環(huán)國(guó)際也正是憑借上述精準(zhǔn)的客群定位，在5月一舉突破了2600平米的銷售量，創(chuàng)造了紅五月的“神話”。

　　上海耀光OFFICE集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁吳耀光表示，作為耀光OFFICE集團(tuán)打造耀光OFFICE辦公樓連鎖品牌，朝甲級(jí)寫字樓連鎖運(yùn)營(yíng)商發(fā)展的起航之旅，耀光中環(huán)國(guó)際在配套設(shè)施及服務(wù)的要求上更為嚴(yán)格。只有具備健全的配套設(shè)施以及完善且優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能滿足企業(yè)的各項(xiàng)商務(wù)需求，并得到市場(chǎng)的認(rèn)可。