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    12日下午，在上海市閔行區(qū)政府協(xié)調(diào)下，上�！吧徎ê优暇霸贰钡箻鞘鹿蕵I(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通。開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司針對(duì)未倒塌房屋業(yè)主，推出繼續(xù)履行合同、解除合同、引入退房機(jī)制三種預(yù)售合同后續(xù)履行方案。當(dāng)日，雙方未能就解決方案達(dá)成一致。

    合同后續(xù)履行三方案

    繼11日開(kāi)發(fā)商推出“蓮花河畔景苑”倒塌的7號(hào)樓業(yè)主退賠方案后，上海“蓮花河畔景苑”其他10幢未倒塌樓房業(yè)主的合同后續(xù)履行方案?jìng)涫荜P(guān)注。

    記者了解到，上�！吧徎ê优暇霸贰辟�(gòu)房合同約定交付日為2010年5月31日。開(kāi)發(fā)商針對(duì)未倒塌樓房業(yè)主推出的合同后續(xù)履行方案共分三種。

    第一種方案是購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)讓利。具體讓利額以購(gòu)房合同總價(jià)的5%折讓。此外，開(kāi)發(fā)商還負(fù)責(zé)引進(jìn)一家有實(shí)力的公司，對(duì)購(gòu)房者提供連帶責(zé)任擔(dān)保，其擔(dān)保范圍為：對(duì)購(gòu)房者在特定期間(自2009年6月27日至竣工驗(yàn)收之日)向銀行或公積金中心償還的貸款本息，如房屋在合同約定交付之日未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，而開(kāi)發(fā)商對(duì)該期間的貸款本息損失無(wú)力賠償時(shí)，則由該擔(dān)保公司連帶償還。開(kāi)發(fā)商稱，選擇這一方案的業(yè)主，如房屋在合同約定交付之日無(wú)法達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則按照開(kāi)發(fā)商已公布的“7號(hào)倒覆樓退賠方案”執(zhí)行。

    第二種方案是業(yè)主堅(jiān)持解除合同，開(kāi)發(fā)商退本返息。開(kāi)發(fā)商表示，如購(gòu)房者堅(jiān)持解除合同，鑒于購(gòu)房者解除合同的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)尚不足，公司同意退還本金，以及購(gòu)房者已付房款的銀行同期存款利息。

    第三種方案是業(yè)主堅(jiān)持退房，由開(kāi)發(fā)商引入“第三方收購(gòu)”。開(kāi)發(fā)商稱，如業(yè)主堅(jiān)持要退房，開(kāi)發(fā)商將引進(jìn)一家有實(shí)力的公司，并由該公司以2009年6月27日當(dāng)日的市價(jià)收購(gòu)購(gòu)房者所退房屋。

    具體細(xì)則月底公布

    開(kāi)發(fā)商稱，以上方案的具體細(xì)則將在2009年7月31日公布，購(gòu)房者可在2009年8月1日至8月15日之間自行選擇�！�

    此外，開(kāi)發(fā)商還稱公司將委托相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)做好10幢在建樓房的檢測(cè)工作，并適時(shí)公布檢測(cè)結(jié)果。如購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)存在異議，也可由購(gòu)房者協(xié)商確定一家檢測(cè)機(jī)構(gòu)，由開(kāi)發(fā)商委托其進(jìn)行在建房屋檢測(cè)工作。